不曾有，或許也不再有。

PART.01

作為陜西省會以及西北最大且最繁華的城市，西安對陜西乃至西北地區高凈值人群的「虹吸」從未停止。能讓他們定居西安的條件除了發達的工商業、服務業以及頂尖的醫療和教育資源外，還有一個重要因素，就是「頂級豪宅」。

西安不缺頂豪，從早期的獨棟到后來的大平層，這些年西安總價以「千萬」甚至「億」計價的豪宅層出不窮，像「中大國際九號」這樣的現象級產品甚至一度成為全國高端項目學習的標桿，二手房單價突破10萬元/㎡。

▲中大國際THE CITY實拍圖

不過要評選西安最「獨特」的頂豪，那么和中大國際九號同出一脈卻又別創一格的「中大國際99」一定榜上有名。

還記得2023年11月，新地產陜西曾介紹過中大國際99（延伸閱讀：），那時候項目絕大部分場景已經實景呈現，包括實景園林、實體樣板間、實景車庫以及全維生活配套。

不過對我們來說，那時候還只能算是「前瞻」，畢竟在完全呈現之前，一切皆有可能。

轉眼間一年半就過去了，2025年3月30日，這個備受關注的獨特頂豪終于「進化」出「完全體」，迎來交付。

▲中大國際99住區實拍圖

PART.02

作為西北地區首屈一指的獨特頂豪，中大國際99不但產品和生活方式獨辟蹊徑，就連交付都與眾不同。

中大國際99采用「預約制交房」，銷售經理會提前和業主約定交房時間，最大程度保障業主收房時的尊貴感和專屬感。

在交付過程中，項目銷售經理、運營客服中心人員、項目工程師、管家及相關部門負責人共同組成「驗房團隊」全程陪業主驗房收房，同時按照交付流程依次為業主集中辦理交付手續。

整個交付過程完全以業主為中心，除了保證交付的嚴謹與細致之外，在驗房收房環節還做了一些驚喜設計，展示項目的巧思與誠意。

▲中大國際99交付流程實拍圖

業主收房時，中大國際99不但貼心準備了鮮花、禮物，還有詳盡的業主專屬「超級生活手冊」。這本手冊兼具「生活指南」和「解決方案」兩大功能，不但有對戶內及生活配套的詳細介紹，還囊括了未來在住區生活時可能遇到的一切問題。

值得一提的是，本次中大國際99還做到了「交房即交證」。業主收房的同時也會拿到『不動產權證書』，實現「住權」和「產權」的零時差、零等待。

▲中大國際99交房即交證實拍圖

無論是普通住宅還是豪宅，交付都是對開發商的一場「大考」。在如今的地產大環境之下，這種考驗也顯得更為嚴苛。能否按時按點、保質保量交付，不但關系到自身的實力與信譽，更關系到購房者的切身利益。

但是一個項目能否交房即交證并不是開發商說了算，只有開發商做到項目建設的各項手續齊全、開發全流程合法合規，同時項目的工程質量符合或者超過標準并提前準備材料，才能通過竣工驗收辦理初始登記（大證），然后才是辦理分戶轉移登記（個人產權證）。

需要注意的是，在這個復雜的流程中，任意一個環節出現一個微小的問題，都會影響到最終的結果，而且開發商的資金鏈必須健康，能夠保證按期或提前竣工，才不會影響項目的驗收進度。

也就是說，交房即交證既考驗開發商的兌現能力，也考驗開發商的資金實力，同時還需要提前協調住建、稅務、消防、不動產登記等多個部門聯動，將部分流程前置，才能達到這一目的。

而中大國際99在這場交付大考中的成績，無疑是優秀的。

▲中大國際99住區實拍圖

PART.03

對業主來說，交付只是開始，更重要的是收房之后的生活方式和生活品質。

作為西安最神秘的豪宅之一，中大國際99以往給坊間留下的最深刻印象是其26.8元/㎡的「天花板運營服務費」，再加上「呵護級別」的配套服務，很多人甚至誤以為這就是個高端養老項目。

造成這種誤解的根源在于：大家通過網上一鱗半爪的信息，對中大國際99呈現的前所未見的生活方式的陌生。畢竟當年中大國際九號9.8元/㎡的物業費就曾讓很多人嘆為觀止，而中大國際99高達26.8元/㎡的「運營服務費」更是突破了大多數人的想象與認知。

網上關于中大國際99的討論很多，大部分人很難理解26.8元/㎡運營服務費究竟能享受到什么樣的服務；也不太明白中大國際99將給高端項目帶來什么樣的開創性變革。

隨著本次項目交付，住區內建面約2.1萬㎡的「全維生活配套」也將正式運營，我們或許能夠從這里管中窺豹。

從大的層面來說，全維生活配套包含了書咖、影音空間、運動空間、溫泉中心、99俱樂部、健康中心、自助餐廳、中餐廳、智慧中心、大堂等空間。

▲中大國際99住區溫泉中心實拍圖

這些大空間又細分為電影院、錄音剪輯室、健身房、籃球場、室內外溫泉、兒童游樂區等數十個具體功能空間。而且很難想象，一個住區內居然會擁有1個溫泉中心以及中式點餐和自助餐兩大餐廳，甚至還配備了室內半場籃球場！

且不說前期的建設成本，只是后期的維護成本和運營成本加上人工費用，不用細算都知道肯定耗資不菲，26.8元/㎡的運營服務費確實物有所值。

試想一下，如果你是中大國際99業主，早上起來先去玖悅·書咖點一杯咖啡，然后去健身房揮灑汗水“叫醒”身體，運動完之后去玖食·自助餐廳吃個簡餐，再去99俱樂部做個SPA放松一下，下午去住區電影院看個電影或者去KTV包間一展歌喉，晚上泡個溫泉順便來個火山石汗蒸，最后回家睡覺，神仙日子啊~

▲中大國際99住區溫泉中心實拍圖

孩子可以去室內室外的兒童游樂場，自己可以打打乒乓球、打打臺球，可以打麻將、下棋，也可以練習書法、繪畫，或者在閱覽室參加培訓、看報紙雜志，又或者參加住區合唱團、舞蹈團等等各種興趣社團，每個家庭成員都能在這里找到適合自己的一方天地。

如果有親朋好友來做客，除了體驗這些住區配套之外，還能在玖堂·中餐廳設宴款待，省心省力還能讓客人感受到被重視，賓至如歸。

▲中大國際99住區配套實拍圖

反倒是自己家，除了回家休息之外，實在找不到窩在家里的理由。

這，就是26.8元/㎡運營服務費能夠帶來的前所未有的高品質生活方式，也是中大國際99給西安甚至全國高端項目展示的開創性變革。

PART.04

在中國古代神話傳說中，有一個著名的傳說叫「龍生九子，各有不同」。在我看來，「中大國際」就是那個生九子的「龍」。

從2000年的「中大國際（南大街店）」開始，中大國際就開始通過「落子」來潛移默化的改變西安高凈值人群的生活方式。

2016年，隨著「中大國際THE CITY城市綜合體」的誕生，中大國際給西安人呈現了一個前所未有的『高端住區+高品質商業中心+奢華五星級酒店』的超前生活方式。

9年之后的2025年，隨著「中大國際99」迎來交付，中大國際又一次通過前瞻布局為高凈值人群呈現出領先時代的生活方式和品質。

▲中大國際99住區實拍圖

還記得在2023年的那篇文章中，我們以「西安地產界的張三豐」來形容中大國際在西安高端生活領域的「宗師級」地位。隨著中大國際99完全體的呈現，再次證明了一個道理：

宗師之所以是宗師，因為他除了能夠開宗立派之外，每一次出場都能夠帶來全新的理念或者開創全新的領域，然后在這個領域創造極高的成就。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

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