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如果問2024年上海的“王炸”項目有誰？閔行浦江萬達旁的地鐵盤「大華星曜」必有一席之地！

獨家消息：浦江萬達旁「大華·星曜」

上海「大華星曜」

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對于約三四百萬級的購房者來說，閔行就是一個遙不可及的夢。而閔行浦江卻給上海剛需們一個驚喜：

項目約101-137㎡3-4房總價段是非常合適了！

以下為項目最新曝出的一房一價表

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閔行浦江鎮

萬達旁+軌交旁+水岸美宅

大華·星曜6期

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加推建面約89-99㎡3房大華星曜售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

前期少量約89-135㎡房源在售

2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

1. 限購政策調整?：

• 對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上?
• 對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?
• 在自貿區臨港新片區，對在新片區工作、存在職住分離的群體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進職住平衡?

1. 信貸政策優化?：

• 首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%?
• 二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%?
• 住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整?
• 落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出?

1. 稅收政策調整?：

• 個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年?
• 適時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?

這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產市場的平穩健康發展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。

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三水交匯地區

上海新的世界級濱水區大華星曜售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

萬眾期待的「三水交匯地區」，上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳，四大方案發布成果已揭開面紗。

多家國內外知名設計團隊聯袂共創，通過在“功能定位、城市設計、建筑

設計、景觀設計、駁岸設計”方面從不同角度闡述了“三水交匯地區”未來發展的新格局，濱水宜居藍圖將在浦江鎮緩緩拉開序幕。 大華星曜售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

利好之一：更新的城市界面。大華星曜售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

從這次國際競標的主題“上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳”不難看出，未來浦江第一灣的發展定位在目前已有的“大零號灣”科創和產業規劃的基礎上，增加了城市環境建設的目標。

其規劃定位也進一步拔高，成為了上海重點建設的濱水中心區，未來的城市環境將有更大改善。

利好之二：世界級的濱水區。

從這次的規劃設計范圍來看，三河交匯地區的濱水城市綠地則被劃入了重點設計區，重點優化濱水空間與功能、生態景觀，打造世界級濱水區。

從各個設計單位公示的方案初稿來看，基本都增加了各個區域至濱水地區的步行通道，濱江和周邊地區的連貫性將有進一步的提升。

也就是說，黃浦江濱江綠地將成為未來周邊居民的日常休閑場所。

而其中，浦江總綠地面積約773萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120余處社區公園，達到社區綠化全覆蓋。

再加上黃浦江濱江綠地的加持，這里的居住環境，稱得上是滬上拔尖。

利好之三：一體化的浦江第一灣。

此次的國際方案征集提出了一個新的設想，在大治河、金匯港兩岸，即浦江鎮、金匯、西渡3個片區之間新建一個超大的步行橋，讓這3個市級的公共綠地相互貫通。

可以說這個設想一旦落成，其景觀效果將不亞于世博公園的雙子山和過江纜車，成為黃浦江上又一個具有地標意義的大型景觀節點。

利好之四：比肩張江的磅礴產業。

從本質上講，房價是由生產力決定的，跟著先進生產力買房，才是順勢而為。

尤其是紫竹PLUS版的大零號灣。

它底子很厚，既有交大、華師大兩所985大學做后盾，更有紫竹園區，以微軟、英特爾、可口可樂、印孚瑟斯、中國商飛、中廣核集團、東軟軟件、中航工業為代表的世界500強早已進駐。

根據規劃，在2035年大零號灣將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上海科創中心重要策源地。入駐100+五百強企業，引進約80萬高端人才。

可以預見大零號灣未來將有海量的高校老師、生物醫藥、航空航天等高精尖人才。

那鑒于閔行較高的房價，這部分置業、租賃需求勢必大部分外溢。

而同為閔行、同為三河交匯地區的浦江、目前聯動價僅約4.3萬/㎡的大華星曜就是千億產業區大零號灣外溢的首選。

在加上上海濱江1.0和2.0人才的外溢。

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這里，承接了整個三河交匯地區更大的未來，是永葆青春的黃浦江沿岸中，更具未來空間的潛力板塊。

黃浦江畔的閔行軌交盤

毗鄰萬達，BRT+浦江線直通前灘

除了潛力之外，大華星曜現有地段+配套，在上海同級別新房中，也稱得上是佼佼者。

首先，地段方面。

放眼整個閔行，4字頭單價的新盤只有大華星曜。

如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33個新盤，其中嘉定、青浦的樓盤普遍要賣到4.5萬/㎡以上，松江新城的價格更是達到了6萬均價。

而從近些年的兌現能力，釋放的勢能看，閔行明顯要強于嘉青松。而且從離市區的距離看，也是浦江更近。

所以，這片區域不受限價影響的二手次新房，如今都已步入6萬+的時代。

其次，配套方面。

商業上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場。

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軌交上，有兩條，從大華星曜出發，Brt1站換乘8號線直達前灘，匯臻路站也在不遠處。

教育上，2公里范圍內還有6所學校，幼兒園到高中各年齡段一應俱全。

其中，與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。

周邊閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺。

特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

另外，項目距離國家級4A級旅游景區浦江郊野公園也僅約2.5公里。

實話講，這樣的配套水準，真的只能在6萬+以上的置業地看到。

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出則繁華入則靜謐的森氧藝境城市社區

首開約89-135㎡3-4房

產品方面，大華星曜項目所在的位置，可謂是天賦異稟。

整個項目擁有四重景觀優勢，分別是江景、湖景、河景以及城景。

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100年前，福斯特用傳世著作《看得見風景的房間》闡釋了一條價值真理：窗外的風景，決定了房子的價值，也象征了業主的身份與地位！

在上海這座現代化如此完善的城市中，約341萬起就擁有如此景觀的新房，也只有大華星曜一盤了。

另外，項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。

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整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。

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產品方面，項目將推出建面約89-135㎡3-4房，聯動價約4.3萬/㎡！

值得一提的是，項目分為毛坯與精裝兩種產品。

其中，精裝產品的要求在拿地時就已經規定，精裝標準不低于3000元/㎡。

要知道，虹橋前灣均價約6.95萬/㎡的新房也是這個精裝要求。

而毛坯產品的價格則非常讓人期待，或許約300萬左右就能上車黃浦江沿岸的3房房源，如何能讓人拒絕。

另外，項目均是一梯兩戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私。而另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高于其他項目。

最新戶型圖如下：

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建面約89㎡戶型，三開間朝南，并且全臥室帶飄窗，室內的采光、視野以及空間延展性都非常出色。

值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，在加上一梯兩戶帶來的高得房率。

所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。

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建面約99㎡3房2衛是項目的主力戶型。

四開間朝南，大橫廳的設計，讓這個戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。

另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，也保證了室內的收納空間。

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建面約120㎡的產品，市面上大多都是3房，但大華星曜做了4房的設計，實用性非常出色。

建面約135㎡4房，五開間朝南。并且還有一個靈動空間，不管是把他打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，這個南向采光度實在是優秀，非常適合一步到位的改善家庭。

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