最近十幾二十年來(lái)，人們的潛意識(shí)當(dāng)中都覺(jué)得，投資買房是一筆穩(wěn)賺不賠的生意，因?yàn)樽罱畮啄陙?lái)房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

然而，最近兩年房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了滑鐵盧，很多人看到一直下跌的房?jī)r(jià)實(shí)在忍不住，寧愿虧本也要著急把房子賣出去。

今年著急賣房的人，將來(lái)會(huì)后悔？中央已經(jīng)定調(diào)了，2025年的樓市很可能將會(huì)迎來(lái)新的一輪暴漲。

一、政策組合拳

1、史詩(shī)級(jí)“救市”

財(cái)政部設(shè)立4.4萬(wàn)億專項(xiàng)基金，通過(guò)政府收購(gòu)存量房打通商品房與保障房轉(zhuǎn)化通道，首批支持6000余個(gè)項(xiàng)目。

并且還實(shí)施"一樓一策"的復(fù)工機(jī)制，典型案例如杭州停滯四年的商業(yè)項(xiàng)目已重啟施工，鄭州等重點(diǎn)城市房企運(yùn)營(yíng)能力回升。

2、限高令

“去庫(kù)存”才是當(dāng)務(wù)之急，國(guó)家還出臺(tái)“限高令”，以后新建樓盤都會(huì)“限高”，33樓以上的高層建筑都會(huì)判“死刑”

從以往的"大拆大建"到"精耕細(xì)作"的轉(zhuǎn)變，意味著未來(lái)市場(chǎng)將更依賴存量資產(chǎn)盤活。

3、降首付和房貸利率

降低首付比例和房貸利率，以此來(lái)刺激消費(fèi)。首付比例跌破20%紅線（部分城市低至15%），房貸利率下探至3.3%的"地板價(jià)"。這種金融杠桿的松動(dòng)力度，堪比2015年股市杠桿牛，但作用對(duì)象換成了不動(dòng)產(chǎn)。

二、市場(chǎng)回暖的3大信號(hào)

1、成交量井噴

武漢出現(xiàn)批量房源下架潮，鏈家門店合同紙告急，官方披露環(huán)比60%的增幅被質(zhì)疑保守，這種交易活躍度堪比2016年行情啟動(dòng)期。

2、一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲

在北上廣深等一線大城市，不少樓盤的房?jī)r(jià)一路飆升。深圳前海小戶型半年漲50萬(wàn)，北京學(xué)區(qū)房24小時(shí)加價(jià)百萬(wàn)成交，廣州珠江新城低層住宅跑贏茅臺(tái)股價(jià)。這種"核心資產(chǎn)先動(dòng)"的特征，與歷次牛市啟動(dòng)如出一轍。

3、信貸放寬

鄭州組合貸額度突破預(yù)期50萬(wàn)，某銀行對(duì)公務(wù)員開(kāi)放零首付。這種信貸寬松度已超越2014年"930新政"時(shí)期，顯示金融端對(duì)樓市的托舉意愿。

三、買房建議

1、三種住宅不碰

超高層住宅：28樓住戶的爬梯噩夢(mèng)，20年后維修基金枯竭的"貧民窟"預(yù)言，敲響高層資產(chǎn)警鐘。

遠(yuǎn)郊大盤：在"限新建"政策下，缺乏配套支撐的郊區(qū)大盤可能淪為"政策孤島"。

商務(wù)公寓：在住宅市場(chǎng)回暖時(shí)，商住類產(chǎn)品因稅費(fèi)劣勢(shì)可能遭遇"冰火兩重天"。

2、三種住宅成“硬通貨”

低層住宅：11層以下小洋樓因容積率優(yōu)勢(shì)成為硬通貨，廣州案例顯示五年增值碾壓核心資產(chǎn)。

學(xué)區(qū)老破小：北京30平地下室賣出豪宅價(jià)，揭示教育資源溢價(jià)仍具穿透周期的能力。

地鐵房：500米輻射圈內(nèi)房源成為"現(xiàn)金收割機(jī)"，通勤價(jià)值重構(gòu)資產(chǎn)定價(jià)邏輯。

文末總結(jié)

2016年房?jī)r(jià)暴漲之前的質(zhì)疑聲猶在耳畔回響，如今政策的東風(fēng)已至，這次基本是否還會(huì)重演？這次救市，并非簡(jiǎn)單地刺激樓市，而是通過(guò)"去庫(kù)存-穩(wěn)民生-活金融"等方面入手。所以說(shuō)，2025年的樓市很可能迎來(lái)一波新的暴漲。