房產(chǎn)市場(chǎng)上有兩種房型

即新房與二手房

毛坯房普遍都在城市外圍

若工作、學(xué)習(xí)、生活都在市中心

就會(huì)相當(dāng)不便，時(shí)間成本劃不來

因此，很多人選擇了城區(qū)里的“老破小”

房子拿到手，或者舊屋住久了

自然要考慮裝修這件事

然而，舊改≠簡(jiǎn)單翻新！

需要注意的事可不少~

PART 01

舊房裝修重點(diǎn)

①前期準(zhǔn)備與需求分析

確定改造目的（如自住、出租、翻新出售），影響預(yù)算和設(shè)計(jì)方向。自住注重舒適性，出租則強(qiáng)調(diào)實(shí)用性和成本控制。

②房屋“體檢”要徹底

二手房與新房最大的不同就是已有若干年的房齡和已經(jīng)經(jīng)過一次或簡(jiǎn)單或復(fù)雜的裝修。因此，想要將其改造翻新，需要對(duì)二手房進(jìn)行檢測(cè)、拆除：

檢查墻體結(jié)構(gòu)（是否有裂縫、滲水）、水電管線（老化程度）、防水層（是否失效）、門窗（是否變形）等。

老房翻新，最怕“表面光鮮，內(nèi)里隱患”！建議請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，避免后期隱患。

至于拆除完畢……下面的流程就和新房裝修一樣啦：水電改造→瓦工施工→木工施工→油漆施工→各項(xiàng)安裝→軟裝進(jìn)場(chǎng)→通風(fēng)入住。

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PART 02

常用設(shè)計(jì)技巧

關(guān)于二手房的設(shè)計(jì)規(guī)劃，是要根據(jù)新居者的生活需求來的，下面來介紹幾個(gè)常用的設(shè)計(jì)技巧：

①改善采光與通風(fēng)：非承重墻可拆除，打通空間增加采光和通透感（如客餐廳一體化），或者選擇通透的玻璃隔斷、半墻隔斷等。

②增加功能區(qū)：根據(jù)生活習(xí)慣調(diào)整房間用途，如將小房間改成書房或衣帽間。比如說，小次臥改開放式書房+客房+儲(chǔ)物↓

③優(yōu)化雞肋空間：若房子內(nèi)部的局部空間不合理或無法滿足居住需求，也是可以通過改造來解決的（如過道收納、陽臺(tái)茶室等）。

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