今年的小陽春，正在掀起樓市第一波熱潮。

10多個全新盤扎堆動作，沖刺樓市旺季，但樓市君注意到，當其他盤還在起跑蓄力的時候，有新晉頂流盤已全面開跑。

今天上午，廣州地鐵地產·瓏岄上城首開展示區和板房，上千人涌入，擠爆售樓部。

250萬起的吹風價，更是把市場胃口吊的老高，連一些中介看過后，都直言想買。

｜項目售樓部實拍

今年一開春，廣州地鐵地產就表現得相當兇猛。

前有番禺瓏曜上城，開放2周到訪客戶過萬，看板房都要提前預約。

今天，瓏岄上城開放售樓部和樣板房，又成為現象級爆款。

從售樓部沙盤展示區，到洽談區，再到板房，幾乎擠滿了來看房的買家。

有客戶反饋，光是看個板房，都要排個長隊才能進去，想拍個客廳全景，結果鏡頭全是人。

自己進去，被直接硬控走不動道，看哪都動心。

還有銷售自曝，一天光是來回帶看，都走了3萬多步，連一些中介帶看后，都忍不住想買。

根據統計，瓏岄上城 僅今天到訪的客戶， 就 超過1000多組，成為中心區今年最火的項目之一。

｜項目售樓部實拍

事實上，這已經不是瓏岄上城首次火爆出圈，早在3月初，項目開放城市展廳的時候，就一度被圍的水泄不通。

連續兩次登上熱門，說明項目被市場極度看好。

｜售樓部沙盤實拍

｜廣州樓市發布 攝

樓市總結了下，原因有兩個：

一方面，3.4萬/平起的吹風價，相當于給市場送上了一份“超大禮包”。

據了解，項目首推1#、13#棟共130多套房源，主推72-125平三四房戶型。

而首推戶型的吹風總價約為250-480萬，折算下來單價約為3.4-3.8萬/平。

｜廣州樓市發布 制圖

這是什么概念？它幾乎是5號線地鐵沿線，最為友好的上車新盤。

如果算上贈送空間，它的實際單價，甚至接近了2字頭左右。

｜廣州樓市發布 制圖

另一方面，瓏岄上城并非單純流量爆款，它還是“限量級”的寶藏項目。

比如它是黃埔區為數不多的超新規宅地，加上今年超新規宅地收緊。

意味著未來像瓏岄上城這樣，陽臺占比達到20%以上的項目，很難再有。

簡單理解就是，瓏岄上城不是簡單以價格制勝。

它在市場上能連續兩次掀起狂瀾，本質是它有很多“隱性”亮點。

（想了解項目更多信息，歡迎添加樓姐微信）

坦白來講，如果你看過瓏岄上城的板房，對項目的“寶藏型”屬性，絕對會有很深的感受。

因為項目在通風采光、空間感、多功能收納、生態景觀等方面，隱藏著很多意料之外的驚喜。

它在戶型設計上，幾乎把居住質感，提升到了滿分狀態。

｜項目售樓部實拍

｜廣州樓市發布 攝

戶戶朝南，大面積飄窗采光

首先來看看72平戶型。

很難想象，作為瓏岄上城的最小戶型，全南向采光只是它的基本內功。

從客廳、主臥、次臥，全系列清一色保留的270°采光位，同時疊加南北對流buff，才是它的真正殺招。

｜廣州樓市發布 制圖

所以，進到室內，你會有兩種不同感受：

一是項目把整屋變成了“全景艙”。

目前中心區70多平的小面積戶型，普遍只有主臥空間能做到L型飄窗設計。

但瓏岄上城，在客廳、主臥、次臥空間上，都預留了L型采光的思路，就連獨立入戶花園，也是全明采光設計。

從入戶花園，到客廳、廚房，再到臥室，光照幾乎沒有死角。

無論你走在哪個角落，眼前始終都是一扇窗，時時刻刻把戶外景觀引入進來。

｜72平戶型板房實拍

｜廣州樓市發布 攝

二是全屋的收納空間，比市面上的普通戶型，起碼多了2-3個。

樓市君統計了下，瓏岄上城的公共區域，可拓展的收納空間，數量超過5個。

一般來說，普通的70多平戶型，公區能摳出的收納空間，往往只有玄關柜、電視柜。

但瓏岄上城在入戶過道和主臥走廊內，還能再分別掏出進深50公分，長度2米多的收納柜。

而它的餐廚空間，同樣可通過一體化的改造，把廚房工作臺、廚柜進行拓展。

從而把更多空間釋放出來，讓生活變得更從容。

｜72平戶型板房實拍

｜廣州樓市發布 攝

居住感全面放大，空間隨意組合

再來看94平戶型，它最大的特點是空間越級。

與同類面積段的戶型比起來，它整整多造出了一個空間。

｜廣州樓市發布 制圖

在5號線沿線地鐵新盤中，90多平面積的產品基本是3房，而要做到4房，面積要去到110平左右。

相當于瓏岄上城94平4房，把自己整整放大了一圈。

｜廣州樓市發布 制圖

而且，項目并非以空間數量為目的，去犧牲舒適性，它是在剛需面積基礎上，做出了改善級的尺度。

像LDKB大客廳，即便不砸墻，空間感上也足以媲美120平戶型。

如果打通靈動空間后，整個開間則能擴容到6.4米。

進到里面，會明顯體驗到公區通透感很強。

｜94平戶型板房實拍

｜廣州樓市發布 攝

基于家庭成長周期，瓏岄上城還最大限度減少了承重墻設計。

客廳與主臥旁邊，規劃有兩個自由定義的X空間，可根據家庭周期的變化，調整室內功能。

如主臥旁的靈動空間，能獨立成為次臥，又能打通與主人房融合，成為女王衣帽間，或放置嬰兒床的區域。

｜94平戶型板房實拍

｜廣州樓市發布 攝

這種靈活打破空間界限的設計，與其說滿足了不同人生周期的居住需求，不如說是解放了生活自由度。

板式+超大方廳+獨立入戶，尊貴感向大平層看齊

除了72和94平戶型，110、125平面積的板房，也在緊鑼密鼓施工當中，相信很快也會展示出來。

而從戶型圖看，它的產品升級同樣很明顯。

首先，它在樓棟上是板式小高層。

無論采光面寬，還是視野和進深，與普通塔樓相比，都有顯著提升。

而這樣的配置，大多數時候，只能在一些大戶型豪宅上看到。

它也是目前老黃埔唯一在這個面積段下，采用板式設計的項目。

｜廣州樓市發布 制圖

其次，110、125平還擁有比肩豪宅的專梯入戶設計。

每戶家庭的門口，都有一個面積超大的電梯廳，它和入戶門直接錯開，是獨屬于業主的歸家過渡區域。

這樣既保證了歸家的私密性，又賦予了生活足夠的儀式感和尊貴感。

當你走出電梯，踏進家門口前，能把工作上的負面情緒，擋在生活之外。

｜廣州樓市發布 制圖

另外，相比常規LDKB客廳，110、125平戶型的大方廳，尺度感做的也很強。

比如它通過橫廳設計，把客餐廚和陽臺的界限，進行了全面打破，整體空間感很流暢。

加上客廳陽臺、生活陽臺和臥室L型飄窗帶來的超大開窗面，無論哪個角落，都有全景窗圍繞。

｜廣州樓市發布 制圖

當然，這些還不是瓏岄上城的全部。

在戶型細節上，它做的努力，遠比市場想象的還要更多，但有一點實質核心是不變的：

項目始終把高端改善的“里子”，裝在了剛改的外表之下。

除了戶型，瓏岄上城在社區的生活品質上，同樣藏有很多“彩蛋”。

它的超配思維，幾乎融進了整個社區結構當中。

對比其他盤，它實現了交通、景觀環境、TOD生活方式的多維度升級。

｜廣州樓市發布 制圖

一方面，項目將5號線直接引進家門口，成為業主的“私家專線”。

有調查數據顯示，廣州69%以上的“打工族”，通勤時間基本在45分鐘以上。（數據來源：中國城市規劃設計院）

但瓏岄上城位于老黃埔黃金十字路口，5號線雙崗站地鐵上蓋。

半小時內就能暢達珠城、金融城、琶洲、魚珠4大CBD，比廣州大部分人的通勤時間都要短。

｜廣州樓市發布 制圖

同時，它還是中心區與地鐵最近的TOD，與地鐵幾乎實現了“0距離”。

乘坐小區的電梯，就能直達地鐵層，相當于地鐵開進了家門口。

對于社區來說，這兩個好處：

一是將社區配套，進行了高集成化處理。

包括軌道交通、商業、住區等，全都集中在了一個立體切面，極大提高了業主出行效率，讓業主有更多的時間，回歸生活本身。

二是沒有歸家的最后100米，即便嚴寒酷暑、刮風下雨，都不用走出地面。

｜廣州樓市發布 制圖

從更高維度來說，這條歸家系統，帶來的不僅僅是通勤效率的提升，更是讓實現了工作和生活秩序，得以躍級。

另一方面，瓏岄上城還是中心區“限量款”的低密住區，瞰山望水的景觀資源，比肩豪宅。

資料顯示，瓏岄上城社區總體量約38萬方，容積率僅2.17，是近3年黃埔成功出讓的密度最低的一塊宅地。

即便是在整個中心區，這樣的地塊也同樣不多。

過去3年，中心區僅有9宗地塊密度低于2.2，而這些地塊項目，目前價格普遍去到千萬級以上。

很顯然，瓏岄上城的低密屬性，含金量極高。

｜廣州樓市發布 制圖

客觀地說，容積率低只是基礎條件。

市面上也有一些低密社區，因規劃不到位，反而容易導致園林和景觀嚴重割裂。

但瓏岄上城整體采用“圍合式+北高南低”布局，基本規避了這一問題。

加上項目北瞰5000畝龍頭山，南望浩蕩珠江江面，樓下還有1.5萬方的中央大園林。

直接把“面山+瞰江+望園”的三重景觀，進行了翻倍疊加。

未來業主在室內，一推開窗，山景+江景+園景隨機切換。

｜廣州樓市發布 制圖

最后，瓏岄上城還把最立體地鐵生活方式，搬進了社區。

與大部分普通地鐵盤不同，瓏岄上城還是目前市面上最高級形態的地鐵社區。

軌道、商業、公共空間、城市設施等功能，全部捏在了一起，而非簡單的地鐵和商業組合。

據了解，瓏岄上城借助抬高20米的設計，把園林、立體商業、空中會所和教育配套，全部擺在整條歸家動線上，形成一個垂直分層的生活社區。

｜廣州樓市發布 制圖

比如業主入住后，想給自己來個生活上的犒賞，喝一杯奶茶，吃一頓大餐，歸家的路途上就能實現。

想放松身心，樓下1.5萬方的園林，就是夜跑、散步、遛彎，給生活減壓的空間。

還有如果想與親朋好友品茗煮茶，促膝交談，社區內的空中會所，將會是最理想的社交領地。

｜項目售樓部實拍

｜廣州樓市發布 攝

從這里我們可以體會到，瓏岄上城為業主摹畫的，是一個具有城市煙火氣的高維社區。

它是從產品，到公區，再到生活方式，對生活質感進行全方面重塑。

廣州地鐵地產這么做的理由很簡單，就是讓普通的剛改置業買家，也有踏入高階生活的機會。

目前，項目樣板間和展示區已經正式開放，現在下定，進行誠意登記還有一系列優惠。

按項目如今的蓄客量，應該很快就會開盤，而且不排除會首開秒罄。

有置業打算的買家，真可以閉眼沖了~

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