開(kāi)年后的首場(chǎng)土拍，繼續(xù)上演分化行情？

昨天傍晚 ，天河金融城起步區(qū)007地塊官宣延期1個(gè)月出讓。

與此同時(shí)，樓市君收到最新曝料，原計(jì)劃在周一一同出讓的世界大觀四期、廣州新城停車(chē)場(chǎng)二期地塊， 已經(jīng)被一些國(guó)央企盯上。

其中，世界大觀四期，起碼被3家房企重點(diǎn)關(guān)注。

周一的世界大觀宅地，很可能會(huì)掀起一場(chǎng)龍虎斗。

｜天河金融城起步區(qū)007地塊延期公告

｜圖源：廣州公共資源交易中心

壹

今年2月底，廣州公共資源交易中心一口氣上架了世界大觀四期、天河金融城起步區(qū)007地塊、廣州新城停車(chē)場(chǎng)二期地塊3宗涉宅地。

并同時(shí)定檔3月31日出讓?zhuān)簿褪窍轮芤弧?/p>

作為開(kāi)年后首批出讓的宅地，它在一定程度上預(yù)示了今年土地市場(chǎng)的走向。

樓市君收到風(fēng)聲，目前，世界大觀地塊四期和廣州新城停車(chē)場(chǎng)地塊，已分別有房企介入。

｜ 圖源：廣州公共資源交易中心

其中，世界大觀四期地塊雖說(shuō)是 二次掛牌，但風(fēng)頭最勁。

包括YX、JM、JF等在內(nèi)的央國(guó)企，表現(xiàn)出了參拍興趣。

值得注意的是，目前地塊的報(bào)名時(shí)間還未截止，后續(xù)不排除還會(huì)有其他房企加入。

最終有多少家房企參拍，我們也會(huì)保持密切關(guān)注，也歡迎評(píng)論區(qū)爆料。

｜ 圖源：廣州公共資源交易中心

事實(shí)上，去年世界大觀四期就曾出讓過(guò)一次，后來(lái)因故終止。

為什么同一塊地，前后反應(yīng)差別這么大呢？

地塊第一次上架遇冷，原因其實(shí)有兩個(gè)，一是地價(jià)較高；二是開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂周邊城中村舊改。

但這兩個(gè)問(wèn)題，目前基本已經(jīng)解決，如地塊總價(jià)比首次掛地下降了近6億元， 旁邊的大觀村，也在轟轟烈烈的改造。

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的顧慮全部被打消了。

而周一無(wú)論是誰(shuí)拿下地塊，對(duì)于世界大觀來(lái)說(shuō)，都會(huì)起到一個(gè)連片發(fā)展的作用。

｜世界大觀航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于廣州新城停車(chē)場(chǎng)二期地塊，則已經(jīng)有廣州本土國(guó)企拋出了橄欖枝。

事實(shí)上，從出讓條件看，這塊地 更像一宗定向宅地。

地塊公告文件顯示，競(jìng)買(mǎi)人必須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)。

也就是說(shuō)，它對(duì)房企的要求比較嚴(yán)苛，限制了大部分開(kāi)發(fā)商的介入。

所以，這塊地周一大概率會(huì)以底價(jià)方式成交。

｜ 圖源：廣州公共資源交易中心

從周一有意參拍的房企來(lái)看，主角還是以央國(guó)企為主，熱度表現(xiàn)相對(duì)分化，“資質(zhì)”較好的地塊，仍然是搶手貨。

一些配建較多的宅地，開(kāi)發(fā)商仍在保持觀望。

比如延期的金融城起步區(qū)007宅地，就是要配建7200多平安置房和1棟寫(xiě)字樓，導(dǎo)致出讓難度相對(duì)較大。

再加上，前兩天廣州剛剛公布2025年土地供應(yīng)計(jì)劃，139宗宅地被列入上架清單，部分開(kāi)發(fā)商也是在等一些素質(zhì)更好的宅地。

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貳

事實(shí)上，周一2宗被開(kāi)發(fā)商相中的宅地，土地素質(zhì)確實(shí)有一些過(guò)人之處。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)世界大觀四期宅地。

地塊宗地面積20700.15平，計(jì)容建筑面積22770.17平，地塊容積率僅1.1。

起拍總價(jià)為104741萬(wàn)元，對(duì)比第一次163305萬(wàn)元的起拍價(jià)，出讓金額減少了5.8億元。

配建部分也少了3000多平，僅保留有托兒所、生鮮超市等。

樓市君計(jì)算了下，實(shí)際樓面價(jià)則從之前的4.9萬(wàn)/平，下降到了現(xiàn)在48356元/平。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

與此同時(shí)，這塊地也是世界大觀4宗宅地里面，總價(jià)最低，容積率最小的。

而樓面價(jià)和三期相比，也只高了800多元/平左右。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿地壓力更小，產(chǎn)品也更容易做出彩。

特別是1.1的容積率，僅次于天河馬鞍山地塊的0.8，比世界大觀三期的1.6還低，幾乎是中心區(qū)近20年的最低密的宅地之一！

按照正常建筑規(guī)劃，四期地塊大概率可以做成越秀國(guó)貿(mào)·觀樾|天湖這樣疊墅產(chǎn)品。

｜越秀國(guó)貿(mào)·觀樾|天湖航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更為關(guān)鍵的核心是，世界大觀整體上，已經(jīng)打開(kāi)了局面。

比如市場(chǎng)層面，板塊的疊墅產(chǎn)品 越秀國(guó)貿(mào)·觀樾|天湖，最高能賣(mài)出20萬(wàn)+/平高價(jià)，天花板上限擺在那。

還有經(jīng)過(guò)一二三期地塊的打底，月亮湖、太陽(yáng)湖、濱水商業(yè)、教育配套這些，基本是現(xiàn)成的。

也就是說(shuō)，世界大觀四期地塊拿到的是一個(gè)成熟的劇本。

這樣確定性，很難不讓開(kāi)發(fā)商心動(dòng)。

｜月亮湖實(shí)景圖

再來(lái)看看廣州新城停車(chē)場(chǎng)二期地塊。

該地塊宗地面積只有16694.09平，總建面55531平，起拍總價(jià)61085萬(wàn)元。

扣除1所幼兒園、托兒所等4245平配建后，樓面價(jià)約1.19萬(wàn)/平，與一期的1.17萬(wàn)樓面價(jià)相差無(wú)幾。

更重要的是，它的體量和配建面積更少，對(duì)房企的拿地資金壓力小。

| 圖源：廣州公共資源交易中心

再加上，該地塊屬于地鐵上蓋，本身有很強(qiáng)的交通屬性。

距離地鐵3號(hào)線石碁?zāi)蟽H有600多米，可以直達(dá)長(zhǎng)隆萬(wàn)博、珠江新城等CBD。

項(xiàng)目旁邊還有金龍城財(cái)富廣場(chǎng)、廣東仲元等配套，旁邊瓏曜上城配建的36班九年制學(xué)校，也已經(jīng)簽約廣外附。

相當(dāng)于，廣州新城停車(chē)場(chǎng)二期，就是板塊的第二份“加餐”。

| 廣州樓市發(fā)布制圖

而且，隨著瓏曜上城面世后，市場(chǎng)反響挺好，把周邊熱度拱的很高。

這意味著廣州新城二期地塊，會(huì)有很高市場(chǎng)的預(yù)期。

當(dāng)然，正如前文提到的，該地塊更像定向出讓?zhuān)虼诉@塊地雖然素質(zhì)不錯(cuò)，但最后的拿地房企，應(yīng)該還是廣州地鐵。

|瓏曜上城開(kāi)放

|圖源：瓏曜上城官微

簡(jiǎn)單總結(jié)一下，廣州開(kāi)年后首批掏出的宅地，整體都比較不錯(cuò)。

從這里我們大致可以看出今年廣州賣(mài)地的大致思路：

中心區(qū)或者熱門(mén)板塊，依然是扛大旗主力。

隨著今年供應(yīng)清單的曝出，類(lèi)似世界大觀四期這樣的熱門(mén)宅地，接下來(lái)應(yīng)該會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。

對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這會(huì)是一個(gè)強(qiáng)有力的信號(hào)，世界大觀四期或許只是今年土拍行情的開(kāi)始。

最后，周一2宗宅地出讓結(jié)果，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注~