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2025年的上海樓市，開局即狂飆！1-2月二手房成交超3.5萬套，創下近四年新高！

而在這波熱潮中，上虹橋板塊的保利·虹橋和著，憑借“地鐵口+類一梯一戶+550萬級”三大王牌，成為當之無愧的流量擔當！首開迅速售罄的104㎡戶型，二批次熱望加推，3月22日即將開盤！認籌現場人氣爆棚！

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為何購房者甘愿排隊也要搶？答案就藏在項目的“頂配基因”里：類一梯一戶設計、14號線始發站地鐵口、百萬方國際社區規劃、上海師大附屬學區加持……每一處細節都在顛覆剛需改善市場的認知！

一、產品為王｜104㎡“白月光”戶型，如何用百萬級價格實現千萬級體驗？

1.類一梯一戶設計，“贈”出幸福感！

功能革命：從過道到百變空間

類一梯一戶的入戶門廳，打破傳統玄關僅作通行的局限。雙面收納柜可容納全家四季鞋履、行李箱、嬰兒車、滑板等，徹底解決玄關雜亂痛點。同時化身快遞拆包區、寵物清潔站，隔絕灰塵入戶。約6-8㎡的靈活空間，甚至可改造為消毒區、臨時會客區，實現“一廳多用”。

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隱私屏障：三級防護守護安全感

門廳形成“電梯-門廳-入戶門”三級緩沖，避免開門見廳的尷尬，保護居家隱私。智能攝像頭、可視對講系統強化安防，獨居女性或老人兒童更安心。歸家時，香薰綠植點綴的儀式感空間，讓身心從喧囂切換至寧靜。

資產增值：白送45萬+稀缺性溢價

不計產證的6-8㎡≈贈送5%套內面積，按5.6萬/㎡房價計算，直接省下33-45萬購房成本！業主可定制酒柜、手辦墻甚至迷你書房，突破戶型限制。二手房市場中，類一梯一戶設計稀缺性顯著，成為流通時的溢價王牌。

保利·虹橋和著售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√（104㎡戶型示意圖）

品質躍升：健康與美學的雙重升級

門廳設置次凈衣區+紫外線消毒燈，阻隔花粉灰塵，呵護過敏體質。藝術涂料、感應燈帶打造“家庭第一印象空間”，彰顯居住品位。訪客在此完成換鞋放包，內外分區的社交禮儀，讓高凈值家庭私密感拉滿。

2.飛機戶型+零過道，空間利用率大大提升！

飛機戶型設計：采用“飛機戶型”布局，減少過道面積浪費，實現全明通透的空間感，將空間利用率最大化。

（104㎡戶型示意圖）

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LDKG一體化設計：“LDKG”將客廳(Livingroom)、餐廳(Diningroom)、廚房(Kitchen)、陽臺(Garden balcony)四大公區融為一體且保持一條直線，實現“通透、高效、互動”功能，保證較高的得房率和空間利用率。

（104㎡戶型示意圖）

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南向超大面寬：南向面寬達10.3米，客餐廳可輕松容納六人餐桌；主臥套房設計奢闊，搭配270°轉角飄窗，采光和視野媲美千萬級豪宅。

無走廊浪費：室內無冗余走廊，實現“零浪費”空間，全屋功能分區清晰，主臥、次臥及公共區域互不干擾，滿足家庭全生命周期需求。

多功能拓展空間：全屋設計5個飄窗和1個開放式陽臺，增強采光與通風，同時拓展實際使用面積，疊加廚房U型布局、陽臺通廳設計等，收納力升級，讓家庭徹底告別“雜物圍城”！

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（104㎡戶型示意圖）

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3.精裝對標豪宅，智能家居全配齊！

國際品牌精裝已經足夠驚艷：廚房配備方太煙灶洗碗機，衛浴選用唯寶臺盆、高儀龍頭和科勒馬桶，中央空調、新風、地暖三件套全配，演繹高質摩登生活。

智能化系統更是碾壓同級：集成語音控制燈光、窗簾、空氣監測等功能，配備無接觸歸家系統、梯控聯動等科技配置，打造智慧生活場景。

二、地段為王｜14號線始發站，坐著通勤的幸福感誰懂？

真地鐵房！步行200米=全程有座+一線直達CBD！

在上海，地鐵房并不稀缺，但保利·虹橋和著卻以“三重幸福感”重新定義真地鐵房價值：

保利·虹橋和著距14號線步行僅200米，作為始發站，早高峰全程有座，告別“擠成紙片人”的狼狽，每天通勤都能“坐著到陸家嘴”！

對比1/2號線的“早高峰肉搏戰”，14號線堪稱“打工人救星”——日均客流舒適度最高，且13個換乘站，覆蓋全城核心商圈，通勤效率遠超同價位競品！保利·虹橋和著售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

無需換乘，一線直達繁華市區。從封浜站出發，30分鐘直達靜安寺、新天地，45分鐘飆到陸家嘴，通勤幸福感直接拉滿！

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板塊紅利爆發！上虹橋國際社區加速兌現！

項目所在的“上虹橋城市更新區”，正以“三年有樣、五年出形、八年成城”的速度崛起！

上虹橋整體規劃東產西城，東區規劃約1400畝土地，聚焦商務研發功能。

西區規劃約1100畝土地，打造古北、碧云之后的新一代國際社區，其中一期建筑規?？偭考s108萬方，各項城市配套也不斷迎來更新。

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001. ?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?

保利·虹橋和著售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√（上虹橋城市更新區）

生態方面，U型廊：約150畝迎虹湖(規劃中)；綠野谷:約1500米/200畝線性公園(規劃中)；一字川:約1700米濱河水岸(規劃中)；最美歸家路:城市風景一路串聯(規劃中)，構建紐約中央公園般的自然奢享。

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商業方面，約1.5公里維樂城、約1.4萬方北虹之星（規劃中）、約3.5公里江橋萬達廣場、上虹橋東區約7.6萬方萬佛寺特色文化商業街區等環伺周邊，更有“歡肆”活力街區（即將投入運營）、南翔印象城等高階煙火，預演時尚潮流的國際生活秀場。

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（示意圖）

教育方面，上海師范大學附屬九年一貫制學校（規劃中）、上海師范大學附屬幼兒園（規劃中）已簽約，未來還將引入1所幼兒園（規劃中）和1所國際化特色民辦學校（規劃中），優質教育資源一步到位，年輕家長再也不用為學區房“卷破頭”！

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央企保利，開啟一座城！

深耕上海二十余載，保利發展始終與城市同頻共振，攜手共進，不斷打造時代革新的標桿作品，見證并參與上海的每一次躍升。如今，保利發展以前瞻眼光，把握上虹橋的全新發展機遇，以保利·虹橋和著這一區域首發封面之作，開啟上虹橋國際社區的全新篇章，助力約108萬方大城加速兌現，重新定義國際生活的嶄新高度。

保利·虹橋和著售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√（上虹橋城市更新區效果圖）

三、社區實探｜樓下躺平水院，樓上IMAX視野，這是把度假村搬進社區？

酒店式歸家儀式，古樹石材撐起豪宅排面！

社區入口打造百米酒店式落客門庭，貝金米黃石材+全冠移植60年鐵冬青，歸家第一眼就寫滿“貴氣”。五重禮序園林（迎-禮-聚-活-登）、藍鉆大理石水景、安哥拉黑大理石、海派拼花地鋪……每一處細節都在訴說：這是“低總價豪宅”！

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（項目門頭實拍圖）

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架空層泛會所+星際樂園，全齡段社交天花板！

約1500㎡中央花園是社區的靈魂，陽光大草坪野餐、躺平水院喝下午茶、架空層泛會所健身社交……老人遛彎、孩子瘋跑、年輕人開派對，所有需求一站式滿足。更絕的是，地下地上雙精裝大堂+雙開門電梯，歸家動線堪比五星級酒店！

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（項目景觀效果圖）

四、價格暴擊｜550-600萬買地鐵口精裝三房，二手房主哭暈在廁所？

單價5.6萬 vs 同地段二手倒掛！

二批次備案均價約5.67萬/㎡，104㎡總價550萬級。對比同板塊房齡10年+的二手房（掛牌價6.5萬+/㎡），直接倒掛近萬元！再看14號線沿線新天地（21萬/㎡）、陸家嘴（17萬+/㎡），性價比堪稱“降維打擊”。

限時福利！認購折扣，錯過再無！

據悉，二批次認購期間，購房者可額外認購優惠，相當于用外環外的價格，買下中環級的地段+產品力！

五、稀缺128㎡四房：700萬級地鐵口小豪宅，終極改善之選

除104㎡明星戶型外，項目還有少量128㎡稀缺四房在售：

四開間朝南+約13米南向面寬，主臥套房設計搭配雙飄窗，采光與尺度媲美千萬級豪宅；

地鐵口四房全市罕見，兼具自住舒適度與資產配置價值，高凈值家庭爭藏，有改善購房需求的朋友們千萬不要錯過。

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人氣長虹，熱銷不止

這不是一套房，而是一張穿越樓市周期的價值船票！

保利·虹橋和著

黃金14號線地鐵口約200米

上海師范大學附屬九年一貫制學校、上海師范大學附屬幼兒園已簽約

蓄勢騰飛的上虹橋國際社區價值高地

建面約104—128㎡類一梯一戶精奢宅

二批次熱望加推，火熱認購中，3月22日即將盛大開盤！

104㎡王牌戶型限量上新，正是您改善置業的不二之選

認購期間，限時優惠奉上，誠意滿滿，你還在等什么！

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001. ?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?