事實再一次證明，TOD的熱度你永遠(yuǎn)可以相信！！！

前段時間，位于北上海潘廣路站的超級TOD「招商時代樂章」再次開盤， 項目在短短一個月時間里，兩開兩罄，成為上海新盤中一顆耀眼的新星，也再一次向市場印證了TOD獨(dú)特的價值魅力。上海招商時代樂章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

上海招商時代樂章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

開盤現(xiàn)場

目前，招商時代樂章三批次房源也即將加推入市，加推建面約89-126平3-4房208套房源，一批次沒買到的朋友可以關(guān)注起來了！

回首過去幾十年，改變上海城市進(jìn)程的很重要的兩件事：

一個是由互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造的數(shù)字經(jīng)濟(jì)；

另一個則是城市化浪潮下新開發(fā)模式TOD。

這種不只是簡單地鐵上蓋，而是把城市和交通、商業(yè)與生態(tài)相結(jié)合的、極具復(fù)合與繁華的TOD城市規(guī)劃模式，早已成為上海這個超級城市的當(dāng)紅發(fā)展趨勢！

圖源：網(wǎng)絡(luò)，侵刪

從幾年前的大虹橋TOD萬科天空之城、莘莊TOD天薈，到去年寶山主城區(qū)一次性發(fā)布六大超級TOD規(guī)劃（潘廣路、豐翔路、南大路、寶山站、通南路、呼蘭路）足以可見其非凡影響力。

但隨著當(dāng)下新房市場限價松動，如今我們在選擇TOD住宅時，可選擇范圍進(jìn)一步壓縮：

• 考慮方便通勤的全能TOD地鐵盤，供應(yīng)少，且總價大多需要600萬+；
• 考慮后續(xù)向上置換，希望板塊價值和產(chǎn)品品質(zhì)在線；
• 希望位置不要偏離主城區(qū)且配套完善；

在以往，以上這些條件總要需要有所取舍，所以，其實，大多數(shù)人都無法買到完全稱心如意的房子。

但好在，當(dāng)下，就有一個難得的好機(jī)會：

這個北上海超級TOD 新盤，幾乎可以說是做到了居住便捷度和舒適度360°無死角，且重點(diǎn)是，項目已經(jīng)兩開兩罄，三批次房源也即將入市！

效果示意圖

全能TOD的基礎(chǔ)上，TA更是有著堪比千萬豪宅的質(zhì)感和超配裝標(biāo)。

TA的出現(xiàn)，把我們買房關(guān)注的性價比、產(chǎn)品品質(zhì)、板塊價值都做到了相近價格段新盤不可企及的高度。

可以說，當(dāng)下約365萬起，你可能會收獲一個極具含金量的全能紅盤。

效果示意圖

全系列超配精裝

150米地鐵+25萬方商業(yè)零距離

北上海超級TOD紅盤

「招商時代樂章」

加推建面約89-126㎡3-4房

預(yù)計8月中旬取證認(rèn)籌！

上海招商時代樂章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

01

性價比跑贏全市

這兩年，上海新房持續(xù)漲價。

從剛開始的豪宅放松限價，到新房普漲，剛需的處境已經(jīng)開始變得愈發(fā)艱難，不僅預(yù)算需要持續(xù)拔高，還要不斷的妥協(xié)地段。

而招商時代樂章往期過會均價僅約4.85萬/㎡，無論從宏觀，還是微觀層面來看，都無疑是一個更好的選擇。

效果示意圖

1、外環(huán)線上的斷層洼地

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，上海外環(huán)的準(zhǔn)入門檻已經(jīng)逐漸提到了600萬+。

2021年上海實行集中入市和積分制度至今，上海漲得最快的新房，除了熱度最高的一線豪宅，接下來就是外環(huán)線

到目前為止：嘉定南翔600萬，大虹橋600萬+、莘莊700萬、顓橋700萬、周浦600萬，唐鎮(zhèn)600萬：

數(shù)據(jù)來源：新房公示價格

招商時代樂章首批房源過會均價僅約4.85萬/㎡，起步總價或約400萬+！價格是外環(huán)線上的“斷層”，性價比滿溢。

2、TOD中的王者

近幾年，上海TOD新盤已經(jīng)成為一種流行趨勢。

作為一個可以同時滿足商、住、行等各種功能的綜合住區(qū)，TOD可以用規(guī)劃的方式，最大價值的盤活區(qū)域。

所以我們經(jīng)常會看到，一旦有TOD新盤入市，就備受追捧，且入手價格門檻普遍比較高：

前幾年：

• 大虹橋TOD新盤萬科天空之城2021年入市價格就接近600萬/㎡；
• 閔行莘莊 TOD-TOWN天薈2019年入
• 15號線元江路TOD新盤入市價格約700萬左右
• 上海西站TOD新盤入市價格約1000萬左右；
• 徐涇華涇西站板塊TOD新盤入市價格800萬+；
• 浦東唐鎮(zhèn)創(chuàng)新中路TOD新盤入市價格700萬；
• 寶山南大TOD新盤入市價格600萬+；
• 嘉定新城站TOD新盤入市價格500萬+
• 對比同樣TOD真地鐵盤，大部分都已經(jīng)走上600萬+。

對地段位置要求再高一點(diǎn)的，就至少需要800萬+甚至千萬預(yù)算。

可以說，當(dāng)下如果想要起步總價400萬+上車TOD盤，這在以往基本就是不可能！

招商時代樂章正是給大家提供了一次起步總價僅約400萬+上車TOD真地鐵盤的機(jī)會。

而且，更難能可貴的是，從目前二手房市場來看，TOD新盤的價值要遠(yuǎn)高于其他普通新房。

在大虹橋，TOD新盤萬科天空之城的掛牌價格在7.5-8.2萬/㎡之間，甚至突破了區(qū)域多年的標(biāo)桿豪宅選手仁恒西郊花園，持續(xù)保持高位：

圖片來源：鏈家網(wǎng)

莘莊TODTOWN天薈就更不用多說，目前整盤掛牌均價已經(jīng)達(dá)到13.4萬/㎡，更有部分優(yōu)質(zhì)房源掛牌單價超過15萬+，遠(yuǎn)超板塊均價2倍以上。

圖片來源：鏈家網(wǎng)

回看招商時代樂章，不僅同樣是TOD綜合體，更是軌交7號線在北上海的唯一真地鐵盤。可以想象，招商整個綜合體未來在板塊價值上的成長，以及招商時代樂章作為寶山標(biāo)桿項目在價格上的成長空間。

02

超配裝標(biāo)

性價比和奢侈感的極致反差

上海招商時代樂章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

當(dāng)然，除了價值預(yù)期，當(dāng)下買房一定不能脫離的兩個關(guān)鍵詞：安全、舒適。

而這次的招商時代樂章，正是央企招商蛇口在北上海的又一代表作。

如今整個招商蛇口已布局110座城市，在上海和環(huán)滬已經(jīng)開發(fā)了50多個項目，銷售業(yè)績尤其是上海公司，從去年至今一直都穩(wěn)坐區(qū)域內(nèi)的頭把交椅。

上海內(nèi)環(huán)內(nèi)好幾個標(biāo)桿豪宅項目都是招商蛇口打造。

特別是最近一兩年，招商蛇口對于產(chǎn)品的打造，在多個維度上幾乎能夠做到板塊內(nèi)斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品力。

1、酒店儀式感門頭、環(huán)島式落客、迎賓式花園、謐境浮嶼立體園林，浮島、水岸、山湖風(fēng)格的樂園景觀：

這樣一來，首先在視覺上拉高整個社區(qū)的觀賞價值，形成整個TOD更具辨識度的天際線，成為未來業(yè)主身份的象征。

在樓體的框架結(jié)構(gòu)打造上，結(jié)合了全畫幅開窗視野，不僅采光、視野好，造型觀賞性和社區(qū)形象也更為別致。

效果示意圖

這樣獨(dú)到的規(guī)劃，不僅增加了整個社區(qū)的觀賞價值，更打造出了更加多元化生活方式。

而招商時代樂章還把這份精致氛圍感延續(xù)到了室內(nèi)空間。

2、戶型設(shè)計更是兼顧居住的任意面

招商時代樂章的戶型設(shè)計，更是直擊我們居住需求的方方面面，

主推戶型全覆蓋：建面約89-126㎡，滿足不同預(yù)算段的居住需求；

且不同于普通樓盤，該項目可以說每一個戶型，在實用性、收納性、尺度感、和舒適度上做到了空前：

1、全部南向大面寬設(shè)計，保證最為出眾的采光和視野需求；

2、經(jīng)典動靜分離設(shè)計，功能分區(qū)更合理，更大程度減少過道空間浪費(fèi)。

3、經(jīng)典LDBK的設(shè)計，功能分區(qū)更合理，更大程度減少過道空間浪費(fèi)。

4、S墻設(shè)計，讓空間更連續(xù)，動線更順暢

戶型圖如下：

3、超配精裝，“奢”裝入戶，大幅提升居住尊貴感！

作為一個起步總價僅約400萬+的TOD地鐵盤，時代樂章可謂是把精裝品質(zhì)和人性化細(xì)節(jié)刻在了基因里。

入戶后，第一眼就可以看到玄關(guān)柜采用石材臺面，下至標(biāo)配鞋柜精靈，在S墻創(chuàng)新設(shè)計后，首批次房源更是額外贈送西門子雙開門冰箱，這在以往可是上海千萬級新房的交付標(biāo)準(zhǔn)：

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

廚房配置方太廚電廚電三件套和末端凈水器、嵌入式洗碗機(jī)

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

客廳空間也同樣運(yùn)用了更加舒展視覺的圓弧形吊頂和當(dāng)下最受歡迎的LDBK一體化設(shè)計：

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

衛(wèi)生間：臺盆/臺盆龍頭采用科勒（或同等品牌）、馬桶采用科勒或高儀品牌（或同等品牌），淋浴龍頭采用高儀或者漢斯格雅（或同等品牌）、地面、墻面或頂面全部定制，這在千萬級新房中也并不多見：

當(dāng)然，超出我們預(yù)期的是，在約126㎡的戶型中，裝標(biāo)再次升級：

入戶玄關(guān)采用海派風(fēng)格中常見的整塊藝術(shù)拼花設(shè)計+金屬包邊，儀式感更加突出：

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

另外，廚房在四件套基礎(chǔ)上部分額外加配西門子蒸烤一體箱，相當(dāng)于配齊了廚電五件套。

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在新房普遍降標(biāo)的當(dāng)下，時代樂章不僅能做到考慮到生活的方方面面，而且還用了更高標(biāo)準(zhǔn)的交付。

甚至可以說，在現(xiàn)下，其他項目在交付房子，只有在招商時代樂章，在交付真正的生活。

03

板塊錯過不再

規(guī)劃、配套密度、便捷度全面“秒殺”

當(dāng)然，即便產(chǎn)品再誘人，但當(dāng)下在買房的我們都很清醒，買房并不是一個很好玩的“開盲盒”的過程，一個確定的未來才是必要的。

招商時代樂章不管是現(xiàn)有的配套醇熟度和規(guī)劃預(yù)期，都遠(yuǎn)超其他！

其重頭戲就是軌交7號線的招商時代樂章綜合體，除了住宅，約25萬方的招商花園城X如火如荼建設(shè)中：

首先，商場設(shè)計特邀了全球TOD綜合設(shè)計大師Beony操刀，以故事性的設(shè)計表達(dá)方式，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計手法，打造了上海少有的高活力商業(yè)街區(qū)，創(chuàng)意十足。

其次，本次預(yù)計引入主力店品牌20+，品類包含“潮流X熱力、人文X生態(tài)、親子X科技”全新組合，業(yè)態(tài)豐富度遠(yuǎn)超同板塊商業(yè)體。

例如，在屋頂花園，花園城將引進(jìn)常州恐龍園的合作方，以經(jīng)久不衰的侏羅紀(jì)世界級IP為背景，打造科技互動探索基地；還有冰雪世界，將冰雪、娛雪植入購物中心，打造北上海一個最具話題性、距離市區(qū)最近的冰雪玩樂體驗圣地。

盒馬/麥德龍、奈爾寶旗艦店、約4500㎡的巨幕影院都將在此落地。

要知道，目前整個板塊體量最大的商業(yè)龍湖天街體量堪堪超過10萬方，此次招商僅商業(yè)規(guī)劃就達(dá)25萬方，龍頭效應(yīng)才剛開始，優(yōu)質(zhì)商業(yè)正加速“落戶”。

那試想下，一個超級綜合體尚能為周邊配套甚至房產(chǎn)價值帶來巨大的輻射作用。

招商時代樂章，可不是輻射，而是潘廣路TOD綜合體的一部分，位于高能級商辦核芯的風(fēng)暴眼！

另外，在上海2035規(guī)劃中，招商時代樂章所在的新顧城，全境都被劃入了上海主城區(qū)，更有“北上海之心”之稱，未來這片融合生態(tài)、健康、人文、智慧和樂活的新片區(qū)，將引領(lǐng)北上海城市發(fā)展。

空間結(jié)構(gòu)上，東西向有寶安公路產(chǎn)城空間拓展軸，南北向有上海地鐵7號線產(chǎn)城服務(wù)發(fā)展軸，兩條重點(diǎn)軸帶正是交匯于潘廣路站所在片區(qū)。

顧村空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

與此同時，“靜安寺-大寧-市北”中心軸的發(fā)展，也在北溢，新顧城是承接其中心輻射的下一站，在寶山主城的同步驅(qū)動下，大寧后又一座主城芯，就在這里。

這意味著項目既能承接這個新片區(qū)的勢能，又能分享市北發(fā)展紅利，雙保險更安心。

其次，去年下半年，寶山一口氣規(guī)劃了“6大TOD項目”，一堆高奢購物中心、甲級辦公樓和品質(zhì)住區(qū)將被逐步建設(shè)出來······而潘廣路TOD就是其中之一！

不同于規(guī)劃大餅，這里的生活配套集群是真正實施落地的。

再次，我們再回到這家房企，招商蛇口。

要知道，從40多年前的深圳蛇口工業(yè)區(qū)開始，招商蛇口就是綜合開發(fā)的模式，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上的奇跡。

因此，這家房企，最擅長的，就是綜合開發(fā)，也是城市資源的重新整合。

除了在其他城市，近些年招商蛇口開始在上海夯足精力發(fā)展商業(yè)綜合體領(lǐng)域，且已經(jīng)經(jīng)歷多達(dá)3次落位：

可以說配套商業(yè)落地的確定性很強(qiáng)，并且有著招商花園城的金字招牌，能級則會更上一步。

另外，對于板塊內(nèi)我們關(guān)注度比較高的教育，筆者特意留意，加上目前已有的學(xué)校，板塊內(nèi)未來將會有14所學(xué)校落定，覆蓋幼兒園到初中的一站式教育。

*新房不承諾學(xué)區(qū)，最終將以教育部門劃分為準(zhǔn)上海招商時代樂章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

可見，這里有著別人無法比擬的規(guī)劃與配套優(yōu)勢，能級之高無出其右。

招商時代樂章憑借著優(yōu)越的地理位置做到了資源享受的最大化。

全系列超配精裝

150米地鐵+25萬方商業(yè)零距離

北上海超級TOD紅盤

「招商時代樂章」

加推建面約89-126㎡3-4房

預(yù)計8月中旬取證認(rèn)籌！

上海招商時代樂章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

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