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大家記得將“掘金日本房產(chǎn)”設(shè)為星標(biāo)

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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| Lyn

日本的著名地標(biāo)，并不屬于“日本”？

當(dāng)大家以為外資在日本要么買住宅、要么買湖島的時(shí)候，殊不知不少外資已經(jīng)盯上了日本的地標(biāo)性建筑。

近幾年，來自美國、新加坡、加拿大等地的外資紛紛斥巨資，爭先購入日本的地標(biāo)性建筑，涵蓋商場、酒店、寫字樓等。

原來，日本游玩攻略中的“常駐嘉賓”，竟然不少都屬于外國資本。

外資的赴日“爆買潮”，輪到地標(biāo)了。

日本著名地標(biāo)，通常吸引的都是大批旅客，但如今也招攬了不少“虎視眈眈”的外資。

在一眾外國資本中，最大手筆的無疑是黑石集團(tuán)。去年年底，美國投資基金黑石集團(tuán)宣布收購東京花園露臺(tái)紀(jì)尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho），斥資4000億日元，創(chuàng)造日本有史以來最高的房地產(chǎn)交易價(jià)格。

東京花園露臺(tái)紀(jì)尾井町保留了舊李王家東京宅邸，坐落于日本政治中心千代田區(qū)永田町，擁有超甲級(jí)寫字樓、高端住宅、豪華酒店等設(shè)施，目前寫字樓的出租率為100%。

無獨(dú)有偶，剛過新年不久，香港基匯資本于2月7日宣布成功收購被稱為“銀座之門”的東急廣場銀座，耗資1500億日元，創(chuàng)下基匯資本在東京市場迄今為止的最大單筆投資記錄。

日本旅游業(yè)的逐步復(fù)蘇也讓不少外資瞄準(zhǔn)了知名酒店。

2025年1月，加拿大資產(chǎn)管理巨頭布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司（Brookfield Asset Management）宣布，已經(jīng)購入了雅敘園和名古屋附近的大片土地，收購金額為16億美元。

雅敘園是東京的著名地標(biāo)之一，擁有近百年的歷史，涵蓋酒店、婚禮會(huì)場及寫字樓，被稱為“昭和龍宮城”，電影《千與千尋》中“油屋”的原形之一便是雅敘園。

此外，購入日本地標(biāo)的外資還有全球私募巨頭KKR、北美大型房地產(chǎn)基金B(yǎng)entall GreenOak等，不勝枚舉。

除了紛紛購買地標(biāo)，這些外資還有一個(gè)共同點(diǎn)——“揮金如土”。

根據(jù)Nissei研究所的數(shù)據(jù)，2024年下半年，外資在日本房地產(chǎn)的投資總額約為1.6萬億日元，同比增長約80%，2024年全年房產(chǎn)投資額約2.2萬億日元，和2023年相比增幅為20%。

回顧這幾年，外資涌入日本樓市的步伐確實(shí)在加快。不僅有來自美國、新加坡、加拿大等國的“熟面孔”，中東資本也逐漸布局，投資對(duì)象也不僅限于住宅、高爾夫球場、溫泉設(shè)施，還包括知名的地標(biāo)性建筑。

向日本地標(biāo)豪擲千金，外資們仿佛對(duì)此達(dá)成了共識(shí)。

每個(gè)動(dòng)向背后都隱藏著經(jīng)濟(jì)規(guī)律，我們有個(gè)“掘金內(nèi)部圈子”，里面會(huì)定期分享日本最新房產(chǎn)投資動(dòng)向、熱點(diǎn)資訊、未公開房源等，如果你對(duì)海外投資感興趣，歡迎掃碼進(jìn)群圍觀：

外國資本紛紛打定主意，要大力挖掘日本房地產(chǎn)沉寂已久的潛力。

究其原因，當(dāng)然是有利可圖。

其中的“利”，首先是資產(chǎn)紅利。

隨著近年來東京地產(chǎn)開發(fā)的逐漸飽和，土地供應(yīng)越來越少，尤其是寸土寸金的東京23區(qū)。通常而言，如果市場上出現(xiàn)好的地盤，隨之而來的就是前來“搶地”的住宅開發(fā)商和外資。

不僅極為稀缺，價(jià)格還越來越貴。

東京都政府公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年東京23區(qū)的商業(yè)用地平均上漲率高達(dá)9.7%，東京都所有用途的地價(jià)均同比上漲6.0%，已是連續(xù)12年上漲。

其次，東京的人口紅利期才剛開始。

一方面，日本各地的居民加速涌入東京。日本總務(wù)省公布的人口流動(dòng)報(bào)告顯示，2024年東京都實(shí)現(xiàn)了7萬9285人的遷入超額，連續(xù)三年呈增長態(tài)勢。

另一方面，日本政府也向外國人敞開了大門。無論是技術(shù)勞動(dòng)者，還或是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的投資人士，日本都準(zhǔn)備好了各類簽證。

無論是遷入居民還是外籍人士，大家的日常生活通常都高度依賴東京，這意味東京樓市具備充足、穩(wěn)定的需求。

再有，來自全球各地的訪日游客，也給日本帶來了可觀的旅游紅利。

日本國家旅游局（JNTO）公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月赴日游客數(shù)量達(dá)到378萬，同比增長40.6%，創(chuàng)下單月歷史最高紀(jì)錄。

對(duì)于游客而言，酒店和購物商場自然是旅程中不可或缺的一環(huán)。外資又怎么會(huì)錯(cuò)過此中商機(jī)，不惜大手筆也要買入知名商業(yè)地產(chǎn)。

再加上日元仍處于歷史低位，購買不動(dòng)產(chǎn)就相當(dāng)于用打折的錢買到增值的資產(chǎn)。

在資產(chǎn)紅利、人口紅利、旅游紅利以及匯率紅利的影響下，日本房地產(chǎn)市場的保值和增值潛力毋庸置疑，更別提自帶充足人流量的地標(biāo)建筑。

更重要的是，日本的經(jīng)濟(jì)正在逐步邁向溫和復(fù)蘇。

日本總務(wù)省公布的數(shù)據(jù)顯示，去除生鮮食品后，1月日本核心消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）達(dá)到109.8，同比上漲3.2%，創(chuàng)19個(gè)月來的新高。

日本通脹逐漸升溫，2025年日本“春斗”將更有望實(shí)現(xiàn)5%以上的漲薪目標(biāo)。在“工資—物價(jià)”的良性循環(huán)下，日本的消費(fèi)提振和投資擴(kuò)大有望傳來更為積極的信號(hào)。

多重紅利和經(jīng)濟(jì)潛力紛紛加持日本樓市，外資沒有理由不出手。

大批外資涌入日本樓市，也難免引起人們的顧慮：外資是“炒房客”嗎？

實(shí)際上，很多外資購入地標(biāo)后，反而不惜下重本花費(fèi)數(shù)年、大價(jià)錢進(jìn)行改造。

例如，黑石集團(tuán)就計(jì)劃未來幾年投資數(shù)十億日元，翻新東京花園露臺(tái)紀(jì)尾井町的設(shè)施；布魯克菲爾德也計(jì)劃用5至10年改造雅敘園，進(jìn)一步提升其價(jià)值。

也就是說，外資購入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)更看重長期效益，大多是為了長期持有，而非短期炒賣。

這恰恰說明，外資們對(duì)日本房地產(chǎn)復(fù)蘇和日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有足夠的信心。

身為普通投資者，在猶豫何時(shí)投資、投資什么時(shí)，不如“抄大佬功課”，看向一洋之隔的日本。

在世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的《2025年亞太地區(qū)跨國房地產(chǎn)投資者意向報(bào)告》中，東京已經(jīng)連續(xù)六年成為亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資的首選地。

在資產(chǎn)保值、增值、交易信息的透明度等方面，日本確實(shí)堪稱第一梯隊(duì)。

未來日本樓市又會(huì)呈現(xiàn)出何種特質(zhì)、發(fā)展趨勢如何，對(duì)此任何人都無法做出準(zhǔn)確的預(yù)測。隨著匯率變化和國際局勢的發(fā)展，有起伏是正常的，但可以確定的是，溫和復(fù)蘇仍是主線。

無論如何，未雨綢繆或許就能抓住窗口期。

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