本周拍賣清空率

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統(tǒng)計(jì)截止至 2025-3-29 18:00:00

數(shù)據(jù)來源Domain

地區(qū)

售出中位價(jià)

拍賣結(jié)果

清空率

悉尼

159萬

851

66%

墨爾本

97萬

992

64%

布里斯班

98萬

97

43%

阿德萊德

97萬

75

61%

堪培拉

89.8萬

71

49%

房市行情

最近，澳洲房市有點(diǎn)微妙：

一方面，聯(lián)邦大選的不確定性讓不少買家選擇觀望，市場(chǎng)降溫了不少；

另一方面，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)似乎還是要漲的，尤其是未來五年，專家們普遍看好澳洲房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)。

每逢大選，市場(chǎng)通常都會(huì)放緩，這次也不例外。

因?yàn)楹芏噘I家會(huì)擔(dān)心政策變動(dòng)，選擇先等等看，等選舉塵埃落定再?zèng)Q定買不買房。

房產(chǎn)中介們表示，最近房源的競(jìng)爭(zhēng)沒有之前那么激烈了，買家也不像前幾年那么瘋狂。

對(duì)于那些已經(jīng)準(zhǔn)備好入市的人來說，現(xiàn)在可能是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，因?yàn)槭袌?chǎng)少了點(diǎn)壓力，買家可以有更多時(shí)間考慮，而不是在拍賣會(huì)上被逼著加價(jià)。

“在市場(chǎng)火爆的時(shí)候，幾乎什么房子都能賣出去，因?yàn)榇蠹叶寂洛e(cuò)過。但現(xiàn)在情況不同了，市場(chǎng)變得更理性，買家反而更有機(jī)會(huì)找到合適的房子。”

雖然短期內(nèi)市場(chǎng)有點(diǎn)冷，但長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的，尤其是因?yàn)楣┎粦?yīng)求的問題依然存在。

專家們認(rèn)為，未來五年影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)關(guān)鍵因素包括：

- 房源短缺：建筑業(yè)這幾年不太景氣，新房供應(yīng)跟不上人口增長(zhǎng)的速度。

- 人口增長(zhǎng)：移民和本地人口增加，都會(huì)帶來住房需求。

- 就業(yè)和工資上漲：隨著工資增長(zhǎng)，更多人能負(fù)擔(dān)得起房貸，推動(dòng)房市發(fā)展。

悉尼這幾年房?jī)r(jià)漲得最多，而墨爾本表現(xiàn)相對(duì)一般，過去五年房?jī)r(jià)只漲了8.2%，而悉尼漲了28.2%。

不過，這也意味著墨爾本的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)更低，未來可能有更大的上漲空間。

布里斯班是專家們普遍看好的城市之一。2023年，布里斯班的房?jī)r(jià)已經(jīng)表現(xiàn)不錯(cuò)，而未來幾年，由于奧運(yùn)會(huì)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加持，再加上持續(xù)的州際移民，布里斯班和昆州東南部的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)跑贏大盤。

“布里斯班的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，供需失衡的問題也比較嚴(yán)重，所以未來的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)。”

過去幾年，澳洲的公寓市場(chǎng)漲勢(shì)不錯(cuò)，但專家認(rèn)為這可能只是短暫現(xiàn)象。

從長(zhǎng)期來看，獨(dú)立屋的供應(yīng)更稀缺，價(jià)值可能比公寓更穩(wěn)定。

不過，考慮到價(jià)格問題，越來越多買家會(huì)轉(zhuǎn)向多單元住宅，比如聯(lián)排別墅或高層公寓。

聯(lián)邦政府計(jì)劃在2029年前建120萬套新住房，但目前這個(gè)目標(biāo)推進(jìn)得不太順利。

所以，房?jī)r(jià)真正放緩可能要等到未來五年后期才會(huì)發(fā)生。

而且新建房大多是公寓，這對(duì)成熟城區(qū)的獨(dú)立屋價(jià)格影響不大，反而可能讓公寓價(jià)格降一點(diǎn)，尤其是在悉尼和墨爾本的高密度地區(qū)。

此外，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，利率一直是個(gè)重要因素。

不過，專家認(rèn)為，即使利率維持在較高水平，也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。

相反，一些其他因素可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到更大作用，比如：

- 股市波動(dòng)：如果股市不穩(wěn)定，很多人可能會(huì)把錢投向房產(chǎn)市場(chǎng)，作為更安全的投資選擇。

- 美國(guó)經(jīng)濟(jì)影響：如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，澳洲央行可能會(huì)調(diào)整利率政策，以應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

總的來說，短期內(nèi)市場(chǎng)有點(diǎn)冷清，大選前的不確定性讓不少買家選擇等等看。

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，供需失衡、人口增長(zhǎng)和工資上漲等因素，都會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

參考數(shù)據(jù)：CoreLogic，REA

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