不簽了？

《大公報》幾次批駁，市場監(jiān)管局下場審核，3月28日傳出長和不會簽訂出售巴拿馬港口的協(xié)議。

從高調(diào)的43個港口轉(zhuǎn)賣，到如今的暫停叫緩，如今香港四大家族只剩其一的李嘉誠，前后動作也終是耐人尋味，“糊涂”的背后，怕是香港的舊時代要落幕了。

怎么說？

房地產(chǎn)的“四大天王”

“跑得快，好世界”“哪里有投資便去哪里”。以房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)家，從上世紀八十年代進入內(nèi)地，以投資地皮獲利，簡單來說，“投資內(nèi)地成就香港四大家族”的說法并非為過。

不過這四大家族雖說都是以房地產(chǎn)發(fā)家，但這做法卻是各有各的不同。

新世界掌門人鄭裕彤卻是最為波折，有著“鯊膽彤”稱號鄭裕彤便是出名的不按常理出牌且極具冒險風格的商人。

相較于其他三人的投資，鄭裕彤喜歡“囤地”，簡單來說，便是傾向于在乎囤地之后的轉(zhuǎn)手利潤。

尤為出名的戰(zhàn)績便是1993年新世界在黃埔江邊以7.5億元購買的“豐盛皇朝”土地，縱然說的是2001年進行一期二期竣工，但實際到2007年才開始有所動作，一直拖到2013年才賣出。

而這20年的“拖沓期”卻是令這塊地皮一度翻身達到79.98億，甚至被披露新世界手中未開發(fā)的地皮曾經(jīng)占據(jù)其名下土地的89%。

商人終是重利優(yōu)先，被看作是“故意”的行為也在2010年遭到國土資源部點名批評。

然卻也不得不說，卻是令鄭裕彤打開內(nèi)地市場，除去叱咤香港地產(chǎn)之外，這內(nèi)地的投資市場，巨大的利潤還是帶來了不少商機。

好比這聞名的黃金珠寶品牌周六福便是鄭裕彤引進到內(nèi)地，時代終是在發(fā)展，縱然帶來黃金業(yè)務，房地產(chǎn)依舊占據(jù)企業(yè)營收大頭兒，一時的蕭條，但最終還是靠借“囤地”，以向恒大出手幾乎所有內(nèi)地地產(chǎn)住宅項目才在內(nèi)地投資中挽回些利潤。

不過，以房地產(chǎn)為根基，向黃金珠寶等業(yè)務投資出手，打開內(nèi)地市場入口，同時壯大香港商業(yè)版圖，可以說，四大家族之中，有這樣想法的不止鄭裕彤一個。

新鴻基的郭得勝，起初的聞名便是與恒兆基業(yè)的李兆基一起，當年郭得勝、馮景禧、李兆基三人組成的“三劍客”可謂在香港地產(chǎn)聞名。

而不夸張的說，如今查看新鴻基的產(chǎn)業(yè)，可以說其買下了中國最貴的地皮。

2016年的財報顯示，僅僅只是租金收入方面，來自內(nèi)地的總租金收入按照年增長12%的比例，已經(jīng)達到29.68億元人民幣。

當年這三位商人有多靈敏呢？可以說打開了“中小型住宅”售賣前景，精準瞄向中下層消費群體，以“分層出售、分期付款”方式先行拿下消費者，新鴻基一炮而紅。

郭得勝

也終是算得上開發(fā)了其他房地產(chǎn)商看不上的中下層群體消費的鼻祖。

而后自然也緊跟風潮投資內(nèi)地，準確說，從新鴻基正式建立開始，新鴻基的重點便是香港和內(nèi)地的土地資源，如今的業(yè)務可謂從香港中環(huán)、北京王府井、上海外灘......等寸土寸金的土地都可以看到新鴻基的名字。

內(nèi)地市場之大，三劍客也于1972年各起爐灶，郭得勝繼續(xù)壯大在新鴻基產(chǎn)業(yè)，李兆基創(chuàng)建恒兆基業(yè)，而無一例外地都是，以房地產(chǎn)作為根基投資進入內(nèi)地市場，而后繼續(xù)壯大其他業(yè)務便是根本。

不過相較于鄭裕彤、郭得勝、李兆基，李嘉誠卻是算得上“最會投資”，也導致其如今怕也只剩下“商人重利”。

“聰明”李嘉誠

四大家族中，若說誰是這內(nèi)地最大投資者，卻是當屬李嘉誠，多年的“亞洲首富”“香港首富”光環(huán)，也終是令外界所言，這說到香港房地產(chǎn)誰又不知李嘉誠。

以長江和記來說，旗下共有4210億港元的物業(yè)估值，1580萬平方米的開發(fā)土儲，160萬平方米投資物業(yè)總建筑面積，2016年長江和記的收益總額便達到47.78億美元。

但說到這投資，李嘉誠終是算得上“聰明”。

1989年外企紛紛從內(nèi)地撤資，李嘉誠卻是選擇逆流而上，也是令其坐穩(wěn)了香港在內(nèi)地最大投資者的名號。

且這李嘉誠的投資卻是更為“雜”。

地產(chǎn)終是主要的收入來源，2015年李嘉誠的“長江和系”一躍成為“香港第一大家族性財團”，而如今旗下零售連鎖店屈臣氏，在內(nèi)地投資的運輸?shù)缆贰l(fā)電廠、生物制藥等等，均是有李嘉誠身影。

不過雖然投資，但也“撤資”。

2013年以26億出售其1997年入手的廣州西城都薈廣場，而后以71.6億出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心，看似出手的直接，但卻是換來極大利潤。

以這陸家嘴的匯經(jīng)中心來說，出售這東方匯經(jīng)中心50%的股權令其凈賺了18.4億港元。

簡單來說，李嘉誠投資，也撤資，看重的便是這“投資”還能否盈利，哪里有回報便投資哪里才是李嘉誠秉持的信條。

而如今這大張旗鼓向美國貝萊德財團出售43個港口，以換190億美元的利潤，卻也是李嘉誠素來投資態(tài)度的再一次“高位套現(xiàn)”。

只是這一次，卻是表現(xiàn)的更為“聰明”。

細數(shù)李嘉誠的港口業(yè)務，13個在歐洲21個在亞洲，12個在非洲7個在拉美。

這關鍵的巴拿馬兩岸的港口，卻也是扼守運河東西兩端的“咽喉”，而這根據(jù)計算每年巴拿馬運河船只超過1.3萬艘，中國船只卻是占據(jù)了大頭。

如今李嘉誠的高位套現(xiàn)卻也顯得投機，特朗普上臺后一度對巴拿馬施壓，已然令其于2025年年初宣布退出“一帶一路”備忘錄，緊跟長和此時便以228億美元出售資產(chǎn)。

以長和的財報來看，港口業(yè)務雖然是長和主營業(yè)務之一，但回報的利潤實在有限，而美國貝萊德財團開出190億美元的價格，卻是能抵得上長和港口25年的業(yè)績。

這一來二往，仔細盤算之間，“拋”掉巴拿馬運河港口既規(guī)避了政治風險，又實現(xiàn)了資本回籠，李嘉誠終是打得一手算盤。

很顯然，一如李嘉誠所言，其人生原則便是不賺最后一個銅板，只是這看似天衣無縫的“撤資”，李嘉誠卻是只剩下“商人重利”。

作為巴拿馬運河過路船只中占據(jù)高比例的中國船只，一旦港口歸為美國，加上彼時對中國出手懲罰性關稅特朗普，若是增加過河費用或者設置其他限制措施，中國的航運成本將激增。

以我國國產(chǎn)挖掘機來說，這運輸成本將會大大攀升，從而導致我國的價格優(yōu)勢遭到削弱。

進一步遭到美國的掣肘，可謂是中國商人主動為對方“送上匕首”。

來回的拉扯，卻也可見李嘉誠近年來投資上，企業(yè)難回利潤的“茍延殘喘”。

近年來的長和營收并非理想，從2020年算起，5年內(nèi)已經(jīng)跌幅超過20%，即使李嘉誠多次出手，多次回購又拋出，但并未有效提振股價。

加之，這香港四大家族，除去內(nèi)地投資涉及電力、零售、電信、珠寶等等，且壟斷著香港的房地產(chǎn)行業(yè)，簡單來說，香港百萬人的生活，均離不開四大家族的產(chǎn)業(yè)。

然興盛興衰，鄭裕彤、郭得勝離開人世，如今李兆基也逝世，四大家族只剩李嘉誠，李嘉誠幾年的投資撤資，長和的“茍延殘喘”。

病急亂投醫(yī)之外，只重視商人利益的李嘉誠向美國出售港口的行為，也被直言算得上“糊涂”。

“莫天真”的警告，“切勿因小失大”的好言相勸，香港特區(qū)行政長官李家超“要符合法律法規(guī)”的強調(diào)，3月28日，長和傳出消息，不會于下周簽訂任何有關于出售巴拿馬港口的協(xié)議。

然此次不管李嘉誠是否聽勸，都或可知曉，作為喜好投資的李嘉誠先后從內(nèi)地撤資、到去到歐洲投資，如今被美國“威逼”，商人重利之下的步履維艱，獨屬于香港四大家族的輝煌時代，怕也終是落幕。