四川
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
剛剛，號稱“房企轉型模范生”的龍湖集團公布了2024年業績，受行業深調影響，雖有些不理想，但仍透著光。
據龍湖集團2024年財報，全年實現營收1274.7億元，其中運營及服務業務收入267.1億元，同比增長7.4%，占總營收達到約21%。
與之對應的是，龍湖集團實現毛利204.1億元，毛利率16.%；公司股東應占溢利104億元，剔除公平值變動等影響后股東應占核心溢利69.7億元；核心稅后利潤率6.4%，核心權益后利潤率5.5%。
去年，龍湖取得房地產開發合同銷售額1011.2億元，銷售回款率超100%，年內首開項目平均去化率近80%，一二線城市銷售占比超90%。另據悉，龍湖在京滬杭蓉等高能級城市新增9個開發項目，新增土儲總建面83萬方，權益面積39萬方，截至2024年底總土儲合計3312萬方，權益土儲2426萬方。
該期末，龍湖集團總借貸額1763.2億元，較上年底減少約163億元，下降達到8.5%，剔除預收款后資產負債率57.2%，凈負債率51.7%，在手現金494.2億元，現金短債比1.63倍，繼續穩居“三道紅線”綠檔。
業績會上，龍湖高層表示，到2025年底，公司整體債務會降到1400億左右，未來整體融資和資金管理策略非常堅決，保持負債規模穩步下降，“銀行貸款不展期、不逾期，公開市場不違約”。
針對2025年債務償還，龍湖透露一季度到期的65億元境內信用債已提前歸還，今年還有三筆待還，其中一筆是七八月份的30多億元，會在4-6月份提前歸還，年底85億元海外銀團貸款會從三季度開始歸還；由中債增信的到期35億元，龍湖會提前做經營性物業貸將其置換出來。
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