◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

背靠“金融央企”中國人壽的遠洋集團，近日公布了2024年業績，如此前預告所說的“巨虧”，大家心里已都有“底兒”。

2024年，遠洋集團實現營收236.4億元，同比下降約49%，其中物業開發營收172.7億元，占總營收的73%，但同比下滑56%。在去年樓市持續“深調”背景下，房地產開發是重災區，拖累也最嚴重。

這一年，遠洋集團毛虧了3.98億元，毛虧率2%，較上年同期毛利11.83億元“盈轉虧”；公司股東應占虧損186.2億元，主要源自“樓市下行”，進而導致其房地產開發毛利率下跌、存貨計提減值撥備及出售項目虧損。

去年，遠洋集團協議銷售額351.6億元，同比下滑30%。該集團及其合營、聯營公司竣工總樓面和竣工總可售樓面分別約554.9萬方和419.2萬方，同比下降18%和19%。

截至2024年底，遠洋集團總土儲較上年底減少近520萬方至約3107.2萬方，權益土儲約1646.4萬方，較上年底減少210萬方；平均樓面地價6200元/㎡，較上年底平均降低300元。

同期末，遠洋集團凈借貸比率即凈負債率達到420.4倍，主要系去年巨虧侵蝕了權益總額，其中一年內到期債務635.76億元，占比66%，較上年底有所下降。

同期末，遠洋集團現金總額48.28億元，其中可動用現金19億元，受限資金29.2億元，較上年底變化不大。

去年中期，遠洋集團開始境內公開債重組，主要是通過展期分期償還，該年10月又拋出了63億美元債重組計劃，包括22億美元新債券、41.15億元新強制可轉債及新永續債，一度陷入“拉鋸戰”。

據最新消息，備受關注的遠洋集團63億美元境外債重組計劃已正式生效。另披露，遠洋尚有2筆境內債本息合計35.7億元逾期但未還，正在跟債權人溝通中，還暫停另外7筆未償還總本金130.7億元境內債交易，重新協商還債安排。

接下來，遠洋集團重點將是繼續解決好境內債展期，在樓市復蘇預期下，積極投入更多精力做好現有項目開發運營，提升銷售能力，儲備更多現金恢復元氣。