近期，瑞銀公開表示，中國房地產(chǎn)拐點(diǎn)信號(hào)顯現(xiàn)。雖然外資投行也一直喜歡預(yù)言中國房地產(chǎn)，但是瑞銀之前的一些預(yù)測還是有一定道理。而這次對(duì)中國房地產(chǎn)的預(yù)言或許有望得到一定的驗(yàn)證。

回顧一下過去中國房地產(chǎn)發(fā)展的過程，實(shí)際上已經(jīng)經(jīng)歷一個(gè)大拐點(diǎn)，這個(gè)怪拐點(diǎn)就是從房地產(chǎn)市場大牛市向下行調(diào)整行情轉(zhuǎn)折，這個(gè)拐點(diǎn)發(fā)生的時(shí)間大概在2020-2021年。

其實(shí)現(xiàn)在回頭看那幾年的時(shí)候，房地產(chǎn)在那個(gè)時(shí)候發(fā)展轉(zhuǎn)折也是有一定必然性的。那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也差不多是中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)展改變的時(shí)候，房地產(chǎn)市場原來的供不應(yīng)求逐漸轉(zhuǎn)為供大于求，其中一個(gè)比較重要的指標(biāo)就是城鎮(zhèn)居民人均住房面積突破40平方米。另外還有一個(gè)關(guān)鍵因素的轉(zhuǎn)折，也對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生比較深遠(yuǎn)的影響，這個(gè)就是2022年迎來國內(nèi)總?cè)丝谠鲩L的拐點(diǎn)，總?cè)丝谟蛇^去的正增長轉(zhuǎn)為了負(fù)增長。

所以大多數(shù)事情的發(fā)生都不是無緣預(yù)估，都是有跡可循。在那個(gè)時(shí)間段，我寫了很多提示房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的文章，也正是基于對(duì)這些因素的研究分析。

而從2020年起，房價(jià)開啟一輪幅度還算比較大的下行調(diào)整，不少城市的房價(jià)從最高點(diǎn)下跌了30%-40%，甚至更大的跌幅也是有的。房價(jià)的下跌及房地產(chǎn)的下行在這幾年很明顯帶來一些問題。從而也導(dǎo)致了房地產(chǎn)相關(guān)政策的轉(zhuǎn)變，繼而在去年9月份的時(shí)候提出了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

顯然房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了，政策已經(jīng)由過去的抑制高房價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)榱舜龠M(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。在諸如利好措施的支持下，很多城市的房地產(chǎn)市場還是出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象，尤其是一線城市及部分強(qiáng)二線城市，其住房市場的成交量和房價(jià)都出現(xiàn)比較明顯的回升。

進(jìn)入2025年，這一趨勢依然在持續(xù)。雖然今年2月份的房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)不及前幾個(gè)月，但基本的趨勢仍沒有變。綜合樓市多方面的表現(xiàn)，2025年，國內(nèi)樓市一個(gè)新的拐點(diǎn)似乎也要來到了。這個(gè)拐點(diǎn)就是整體樓市的止跌回穩(wěn)，以及房地產(chǎn)市場走勢因城市而分化——大城市的房價(jià)有望繼續(xù)止跌回漲，而中小城市的則跌幅收窄、震蕩調(diào)整。