曾經有人說過：未來，高樓層套房將成為新的“貧民窟”。這句話還是很有道理，以前不理解，住了幾年的高樓層，現在終于明白了。

曾經高層住宅是身份的象征，然而它正在經歷著從云端跌落的陣痛。反而，那些被時代遺忘的“舊小區”，正在“煥發生機”。越來越多人從高樓層，搬回低樓層的“舊小區”。

這背后隱藏的原因，只有經歷過的人才懂。我家就從30樓的高層套房，搬回了低樓層的“舊小區”。有些心里話，不吐不快！

一、為什么要搬離超高樓層？

1、得房率“陷阱”

100㎡高層實際使用僅72㎡（得房率72%），老小區可達91㎡（得房率90%+）。

除此之外，還會有消防管道入戶擠壓生活空間等情況。上百萬的購房款，變相推高實用面積單價。

2、居住體驗“反噬”

高空風噪，再加上墻體里面的金屬構件異響，還有電梯上下行的時候產生震動，都會形成立體聲污染。

并且，早高峰的時候，等電梯可能就需要10分鐘以上。如果電梯出現維修、故障的話就更久。萬一兩個電梯都出問題，出門都成了奢望。

并且，高樓層需要二次供水，容易出現水質波動。如果是刮大風的天氣，樓梯都會有輕微晃動，睡覺都不踏實。

3、持有成本“黑洞”

年均物業費支出超3800元，疊加車位管理費等隱性成本，每年都要近萬的支出。

對比老小區：每年的衛生管理費可能都不足百元，永久停車成本僅20元。

4、資產貶值困局

30層以上的房子，電梯故障率提高40%，年均維護成本達普通住宅2倍。

15層以上的房子，火災死亡率3倍于低層，超50米消防盲區成致命隱患。

并且，建筑密度與改造成本的雙重制約，既無緣舊改紅利，更難獲拆遷重生

二、為什么要搬回舊小區？

1、性價比高

老小區以"兩低兩高"優勢突圍：房價約為同地段新房60%。物業費也普遍在0.5-1.2元/㎡的低位區間，甚至還有不少的小區沒有物業費，只有衛生管理費。

停車費也便宜，有不少老舊小區的停車位，對小區內的業主免費開放。

并且，現在很多老舊小區都有免費的改造福利。改造后的小區煥然一新，加裝電梯、綠化提升、規劃停車位，讓小區的居住品質大大提升。

最關鍵的是，老舊小區的房價，比高層小區要便宜很多。

2、生活溫度回歸

老小區里面的配套齊全，甚至還會有垃圾回收柜、代收快遞、照看寵物等等。

并且，鄰里之間關系融洽，大家可以互幫互助。告別高層住宅的金屬門禁，在梧桐掩映的老社區重獲鄰里溫情。

相對比新小區來說，老舊小區的噪音污染能夠下降40%以上，光污染也少，有效提高睡眠質量。

3、生活更便利

方便出行，不太太過依賴電梯，90%的住戶都表示步梯出行的效率，比高峰期電梯還要快很多。并且，適量爬樓梯也有助于身體健康。

83%的舊小區一般都處在城中心的地段，甚至步行就可以到達地鐵/學校/醫院等地方。很多人表示，換到舊小區之后，通勤時間縮短至15分鐘。配合即將加裝的電梯，實現居住成本與資產保值的雙贏。

文末總結

不管是高層住宅還是老舊小區，房子的選擇最主要是能夠契合自己的生活需求。也并不是說老舊小區就一定比高層住宅來得好，畢竟每個人的生活習慣和看法不同。希望大家都能夠找到適合自己的房子，過上幸福、舒適的生活！