廣州住建局公布了一季度（2024年12月26日至2025年3月25日）的樓市數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示新房、二手房的成交量都在猛增，作為四大一線城市之一，廣州樓市的成交量大幅上漲，代表著樓市向好發(fā)展。

今年一季度廣州的新房網(wǎng)簽面積同比猛增36.8%，二手房交易面積增長(zhǎng)26.2%，新房和二手房的成交量都在猛增。

另一個(gè)利好消息則是庫存去化周期持續(xù)縮減，3月底廣州新房庫存面積較2024年底減少了56.64萬平方米，減少比例為5.5%，庫存去化周期從1月底的14.9個(gè)月減少到3月底的14.3個(gè)月。

成交量猛增，顯示出消費(fèi)者對(duì)樓市的信心在增加，消費(fèi)者購房欲望加強(qiáng)，信心在這個(gè)時(shí)候?qū)鞘蟹浅Ｖ匾辛诵判模瑯鞘芯湍苷嬲胤€(wěn)，乃至止跌回升。

樓市庫存去化周期縮短，則意味著樓市銷售壓力減少，銷售壓力減少，樓市價(jià)格上漲的可能性自然會(huì)加大，這對(duì)二手房市場(chǎng)影響非常大。

二手房市場(chǎng)高度市場(chǎng)化，參與雙方都以個(gè)人為主，當(dāng)市場(chǎng)信心增強(qiáng)之下，房東拋售意愿減少，自然二手房掛牌量就會(huì)迅速縮減；消費(fèi)者購買欲望加強(qiáng)，二手房成交量增加，此消彼長(zhǎng)之下，二手房市場(chǎng)將會(huì)迅速逆轉(zhuǎn)。

消費(fèi)者對(duì)樓市信心加強(qiáng)，源自于這幾年樓市不斷放寬的政策，特別是購房首付大幅下降至15%大幅降低了購房門檻，房貸利率再度跌穿3%，則大幅降低了消費(fèi)者的供房壓力，這對(duì)于希望擁有自己房子的消費(fèi)者來說具有很強(qiáng)的刺激作用。

此外，這幾年國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格的下跌，也讓樓價(jià)更加合理化，價(jià)格的下降進(jìn)一步降低了購房的難度，讓更多消費(fèi)者承擔(dān)得起供房壓力，促使這部分消費(fèi)能力較強(qiáng)的消費(fèi)者選擇買房。

相比起消費(fèi)者，投資者對(duì)市場(chǎng)的變化更為敏銳，從去年以來，廣州、杭州等城市的城市核心區(qū)的房子已得到投資客的追捧，特別是那些小面積的樓梯樓，由于單價(jià)低、總價(jià)也低，出租容易，這類房子已被投資客搶先購買，成交大增。

隨著這批投資客的下手，刺激了部分剛需，進(jìn)而帶動(dòng)了成交量的回升，顯示出消費(fèi)者對(duì)樓市的未來逐漸轉(zhuǎn)向樂觀。

一線城市的樓市走向?qū)?guó)內(nèi)樓市具有指標(biāo)性意義，事實(shí)上此前四大一線城市中的兩個(gè)就已出現(xiàn)成交價(jià)回升的跡象，廣州的成交量大幅增加，預(yù)估廣州今年內(nèi)的樓價(jià)也將轉(zhuǎn)向上漲，這對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市將產(chǎn)生正面影響。