當初打著高端改善盤的旗號，首開售罄，現在卻悄悄把大戶型改成小戶型，這波操作讓人一頭霧水：榮泰雍和東院，到底在怕什么？

▲西海岸榮泰雍和東院，施工現狀

1、

從首開售罄到調規，到底發生了什么？

去年12月，總共才45套房源的西海岸豪宅項目——榮泰雍和東院，拿出13套房源首開即售罄，被某媒體稱之為：值得全膠南開發商“抄作業”的高端改善“模范生”！可這才過去仨月，這個曾經被吹上天的豪宅項目，就被打臉了——3月28日，開發商默默地把規劃改了，把1號樓的238㎡、198㎡大戶型，砍成165㎡、143㎡的小戶型！

是市場變了？還是開發商慫了？

這調整有啥目的？簡單，降總價，拉客戶。據青島海洋高新區管理委員會披露的信息，這次調整主要原因是大戶型“不符合市場需求”。言外之意：買得起大戶型的有錢人，似乎沒那么多了。

▲榮泰雍和東院，原規劃的198㎡戶型

▲榮泰雍和東院，143㎡戶型

這個轉變讓人不禁發問：當初首開售罄到底是實力，還是營銷秀？要知道，當時這個號稱“西海岸最后的純洋房社區”，如今為了順應市場，悄悄把大戶型改小，這臉打得可真響！

2、

從搶到慫，大戶型到底涼在哪？

說到改規劃，必然繞不開一個問題：大戶型，真就沒人要了嗎？其實，榮泰這一波操作透露出兩個信息：

豪宅市場不如想象中火爆

榮泰自己也慫了

榮泰雍和東院首開售罄，看似豪氣沖天，實際上并非所有房源都取得預售證，而是僅拿出13套房源首開。也就是說，所謂售罄房源，大部分可能是“內部消化”，真正的市場客戶，或許只是極少部分。

▲榮泰雍和東院，首開售罄現場圖

大戶型真的要涼了？

西海岸雖是熱門區域，但海王路片區的道路狹窄、交通擁堵、配套老化等硬傷，讓一些改善型需求踟躕不前；而大量購房者觀望，讓豪宅圈層不再像從前那樣不差錢。

▲榮泰雍和東院，合成鳥瞰圖

榮泰低頭的背后，其實反映了市場對大戶型的抗拒：總價高、轉手難，對大面積房子的剛需顯著降低。榮泰雍和東院這波“緊急剎車”，無非是為了實現快速變現，畢竟資金回籠才是王道。

3、

打臉后的啟示：大戶型時代結束了？

榮泰雍和東院這波改規劃，不只是自己認慫，還給青島樓市扔了個炸彈。大戶型的豪宅市場，真的就這么“涼涼”了嗎？其實未必。榮泰雍和東院這波操作，更像是對市場變化的妥協與自救。改善型需求仍在，但價格和面積的過高門檻，注定只能滿足極少數人。在如今經濟周期低迷的大環境下，開發商也必須低頭認清現實，好房子不是越大越好，得實用、貼近需求；豪宅市場不是鐵板一塊，需求變了，開發商得跟著變。

▲榮泰雍和東院效果圖

這次榮泰雍和東院的大改小，其實正揭示了一個殘酷現實：樓市的風向真的變了，即便是最優質的地段、最稀缺的產品，也不能再用過去那套“稀缺論”來做營銷。高端改善市場能否繼續站穩腳跟，或許需要更多理性和務實。

榮泰雍和東院這波操作，你怎么看？是市場變了，還是開發商“認慫”了？歡迎留言評論，留言請注意措辭，避免違反相關規定無法顯示。