今天看到一個特別震驚的消息，有一個樓市里面的小v，發了一段關于重慶房價和成都房價未來展望的對比。

主要內容是說，“未來5~10年，重慶的房價一定會超越成都，而且是板上釘釘的必然事件”。

然后我大致看了一下里面的觀點倒是挺有說服力的，比如城市定位重慶更高。

重慶既是我們的直轄市之一，還是我們的國家中心城市，是門戶窗口，而成都僅僅只是區域中心城市。

四川和重慶同時得到了中央的大力扶持，財政轉移，重慶因為沒有完全落到主城9區，所以房價低，而整個四川差不多成都一個人吃掉了，地方獨大，所以價格高。

一開始我還覺得挺有道理的，但當我再次刷新一個視頻的時候，成都的樓面價再次捅破天花板。

我感覺聽完這個視頻的內容之后，網友們都要紛紛的跑到成都去買房，而不是留在重慶買房了。

1，成都地價再破天花板，建發豪正33億封王！

就在今天，成都的土地市場，再一次迎來了“史詩級”的土拍。

位于金融城3期H10地塊，由建發以樓面價41200元/㎡，溢價率106%競得，總價33.47億元，刷新了成都樓市地王天花板。

該地塊的面積大概是32495.4㎡，容積率2.5，純住宅用地，起拍樓面價20000元/㎡。

這樣一對比的話，我覺得網友們對成都樓市的確會更有感覺一些，起拍樓面價已經是重慶目前的天花板了，更何況溢價率還能翻倍。

從這個樓面價達到4.1萬元來看，銷售的價格基本上可以站在6萬元以上了，成都的房價估計要進入6.0時代了，而不是4.0時代。

一開始我還沒有細看的時候，我就在想“以這個價格沖進去，要么當地人大賺一筆，要么買單俠巨虧離場”。

畢竟成都市中心的價格已經達到了魔都中環價格了，這是非常瘋狂的一件事情，也是非常大膽的一件事情。

所以一開始我還是表示懷疑，以為是那些“蜀道山上的瓜婆娘”自導自演，現在來看還真不是這個樣子。

因為買單俠是福建的，而且還是上市公司，好像完全沒有一丁點的必要去幫助成都刷熱點。

這塊地到底有多激烈呢？

2，知名大牌房企，大戰213回合，主持人卻勸大家要冷靜

成都的這一塊新地王，是有很多知名的大牌房企來共同競爭的。

比如我們熟悉的招商，華潤，中海，華發等等，差不多有10余家重量級的房企經過了213輪激烈的大戰。

最后已成交單價41200元/㎡，被我們的建發拿下了，直接一戰成名，一戰封王。

而且中途主持人特別強調：

請各位冷靜思考。

請各位冷靜思考，慎重舉牌。

投資有風險，舉牌需謹慎。

總價超31億，請各位冷靜思考。

我看了一下主持人也是挺替這些開發商捏了一把汗，他都已經開始不敢正視他們了，拿起紙巾擦額頭冒出的冷汗。

估計主持人也想，這塊地大不了也就3萬元出頭吧，但沒想到居然捅破了4萬元。

為什么這塊地值得瘋搶呢？究竟是什么在吸引開發商如此大膽？

3，成都樓市新地王絕對是一塊寶，價值感拉滿

在3月初的時候，成都樓市不是就刷新了地王天花板嗎？當時的地王是31700元/㎡，被招商拿下。

但很多人卻忽略了在2024年的9月份，成都也有一塊地王，也在我們的金融城3期，而且單價達到了27300元/㎡。

而現在旁邊又產生了一塊地王，單價達到了41300元/㎡，原來地王的旁邊仍然是地王。

因為這一塊地擁有了金融城3期的城市頂層框架。

金融城3期全名為“交子公園金融商務區河東片區”，整體的規劃面積大概是2.83平方km，以“生態+商業”為主，重點打造，規劃有金融城東TOD，交子公園特色金融街，濱江步行街和成都街坊4個產業組團。

按照規劃來看，今年金融城三期河東片區的產業體量將達到100萬㎡，從一定程度上規劃和產能級別要高于金融城1期和二期。

而且周邊配套也是非常成熟的，要地鐵6號線9號線，泰然N路，河濱綠道，錦言/錦尚大橋等橫縱屈直的交通路網已先一步成行。

在教育方面，成都市七中育才學校金融城校區，H07地塊小學，兩所學校均已建成，前者已經開始招生了。

而且交子公園2期已經完工，并通過交子人行天橋與河西連成一片。

同時交子金融夢工廠4期，金融總部產業園，每經中心等片區標志性建筑正在建設當中。

大家可以看一下這兩張圖的對比，也就一年的時間左右以及大不一樣了，是時候爆發了。

4，地王時代來臨，成都地價三級跳，購房者如何抉擇？

很多朋友最關心的問題不是樓面價到底能夠到達什么樣的一個高度，畢竟這樣的房子好像和普通人也沒什么關系。

我們更關心的是，成都樓市現在地價三級跳，房價到底會不會跟漲？

2024年9月，貝好家以27300元/㎡創單價新高。

2025年3月11日，招商蛇口以31700元/㎡刷新記錄。

2025年3月27日，建發以41200元/㎡實現“三級跳”。

時隔半個月時間，成都樓面價再次突飛猛進，漲了將近1萬元/㎡。

地價上漲，其實反映的是房企對核心城市的信心，配套成熟且稀缺，板塊性價比高，價值潛力拉滿。

因為整個金融城三期片區從土地規劃來看，僅僅只有10宗住宅用地太稀缺了，太有價值了，而且每一塊地價值不菲。

而且早在2023年6月份，金融城3期的手中住宅用地上市，名為錦宸府，最高的清水，限價就達到了3.6萬元/㎡，限價時代就能成為全城的number one，更何況以后。

當年這一塊地也吸引了71家房企參與抽簽，而且首次開盤的門檻價就高達852萬元起。84套房源有1565組人報名，中簽率僅僅只有5.37%。

所以真的沒有什么好說的，成都樓市請趕緊上車，重慶樓市請再觀望一下。

因為成都向上，重慶向下。