今天下午，以“聚勢賦能 共拓活力新河北”為主題的2025年河北區(qū)土地招商推介會，在河北區(qū)三馬路天美藝術(shù)街區(qū)展示中心圓滿舉辦。

現(xiàn)場圖

本次推介會邀請到中海、保利、中建、金地、金茂、招商蛇口、華潤、中交、綠城、山西建投、泰達等多家企業(yè)集團代表及地方公司的負責人（排名不分先后）。

會上，首先由河北區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長戴雷進行了開場致辭，講述了近年來，河北區(qū)瞄準現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級版的定位所呈現(xiàn)出的巨大變化。

河北區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長戴雷進行開場致辭

河北區(qū)副區(qū)長李曉霞進行了《海河之北·未來可期》的主題分享。

河北區(qū)政府副區(qū)長李曉霞進行主題分享

曉霞副區(qū)長表示2024年，河北區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展穩(wěn)中向好，地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長3%左右，一般公共預(yù)算收入在全市唯一連續(xù)四年保持正增長。

河北區(qū)以數(shù)字服務(wù)業(yè)為代表的產(chǎn)業(yè)載體豐富。2024年河北區(qū)新增數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)170余家，截至目前累計1800余家，預(yù)計2027年突破2500家。

河北區(qū)匯集了如國網(wǎng)電力、中遠海運、國能航運、華為、景爍、均和等一批京源、央源行業(yè)頭部民企。

教育方面，河北區(qū)小學(xué)、初中登記入學(xué)僅需滿足基本房戶統(tǒng)一條件即可辦理。

河北區(qū)地標性建筑，左右滑動可查看

克而瑞天津區(qū)域總經(jīng)理肖遙進行了《河北區(qū)土地市場投資指引》的主題分享。

克而瑞天津區(qū)域總經(jīng)理肖遙主題分享

最后，河北區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)與房企代表面對面交流，聽取對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及相關(guān)具體措施的意見建議。

現(xiàn)將本次推介會上分享的《河北區(qū)土地市場投資指引》主題報告分享如下：

這兩年，河北區(qū)城市更新加速蝶變。

河北區(qū)城市更新重點是兩大商圈、特色園區(qū)更新提升和歷史文化資源活化利用。

河北區(qū)作為住宅體量大區(qū)，既有住宅總套數(shù)29.74萬套，總建面2153萬方，2000年以前的住房占比達49%，居民改善需求強烈。

但是，近幾年河北區(qū)的新房市場卻始終供不應(yīng)求，2023年僅成交中車南口路地塊1宗，2024年成交1宗為城更用地。

區(qū)域供求比失衡，河北區(qū)是市區(qū)內(nèi)新房去化周期最低的。

近幾年，河北區(qū)在售新房項目逐年減少，2025年更是只有3個新盤在售，相較市區(qū)其他幾個區(qū)，確實有點少。

整體來看，河北區(qū)樓市還是藍海市場，競爭環(huán)境寬松，亟待品質(zhì)新盤提振市場活力。

也正是因為新房市場供不應(yīng)求，才有了二手房明顯交易過熱搶占新房份額現(xiàn)象的出現(xiàn)。

其實，河北區(qū)的改善客戶，置業(yè)根基相當?shù)姆€(wěn)固，但是區(qū)域內(nèi)改善類產(chǎn)品選擇空間太少，當下的河北區(qū)市場，亟需迭代產(chǎn)品喚醒改善需求。

作為城市中環(huán)線內(nèi)最后的連片開發(fā)片區(qū)，河北區(qū)應(yīng)該借助區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的配套資源，把握好核心區(qū)位優(yōu)勢。

發(fā)揮好教育資源稟賦效能，教育資源優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，發(fā)揮“教育強區(qū)”優(yōu)勢。

運用好新產(chǎn)品賽道紅利，如架空層、層層退臺、開敞陽臺、挑空、庭院等，打造新一代住宅產(chǎn)品，實現(xiàn)更高的銷售價格和銷售速度。

作為河北區(qū)今年重點推介地塊之一的三十五中地塊，我們還進行了一項問卷調(diào)研，了解了意向客戶的置業(yè)需求、地段偏好、產(chǎn)品偏好等相關(guān)信息。

從中發(fā)現(xiàn)，其實當下的河北，改善置業(yè)需求強烈，尤其是對以架空層、空中花園等為代表的新一代產(chǎn)品，有著明顯的偏好。

本次會上釋放出河北區(qū)優(yōu)質(zhì)土地共計4宗，分別是三十五中棚改地塊一期&二期、新大路棚改（南北側(cè)）地塊、工程里棚改地塊，總用地面積合約35.95公頃，均位于河北區(qū)醇熟地段，備受房企關(guān)注。

下面是本次推介會上的4宗宅地：

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