最新消息：大虹橋紅盤【保利虹橋和頌·IN255】建面約88㎡、125㎡已全部售罄！項目目前僅余建面約101㎡3房在售，清盤倒計時，主力總價400萬級，欲購從速！

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保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076【官網】

從銷量看，保利虹橋和頌這一IP不僅在大虹橋走出了獨立行情，更領銜全市400萬級市場。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

首先，2024年保利虹橋和頌兩個地塊總成交面積位列青浦TOP3。

其次，單就保利虹橋和頌IN255，去年11月至今年1月，交出了網簽125套的答卷，名列青浦第二。

第三，聚焦重固板塊，去年11月至1月，項目市占率約60%，意味重固賣5套房子就有3套是保利虹橋和頌IN255，自然也是重固板塊銷量NO.1。

這一超級IP即將收官，400萬級預算的購房者，要抓緊了。

示范區線（在建中）直線距離約350米！

保利虹橋和頌·IN255

少量建面約101㎡3房

過會均價38379元/㎡，總價363萬起

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戶型圖賞鑒

首先，項目全系“類一梯一戶”

什么概念？保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

頂豪保利世博天悅這次加推的2500-3500萬級洋房也是類一梯一戶。

保利虹橋和頌·IN255用剛改價格，享受頂豪才有的尊貴體驗。于同級項目，更是降維打擊。

當然，我覺得更重要的是對于家庭生活秩序的重塑。

出電梯后全明的空間不僅可以作為私人入戶玄關，讓你告別空間共享，私密性拉滿的同時還增加了隱形實用面積

若把這段空間打上柜子：

不僅能完全取代玄關的作用，放傘、掛衣、脫帽、換鞋、清潔等工作都能在進門前全部完成。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

還能收納家庭幾乎所有不常用的物品，包括行李箱、運動器械、玩具等。

甚至很多人擔心沒地方放不敢買的東西，比如釣魚用具，露營用具等也可以安排起來。充足的收納空間無疑給我們的生活帶來了更多的可能性與想象空間。

其次，超強可塑性貫穿室內。

比如在飛機戶型南北通透基礎上，客廳陽臺一側“無墻垛”，陽光可更“肆意”灑入室內，如果你要對客廳做適當改造，空間甚至可以直接通到陽臺。

而LDKG一體化設計，則讓客、餐、廚、陽臺四個空間有機融為一體，承載全家人的歡笑聚會。

北次臥一側也“無墻垛”，室內更通透，也能利用飄窗長度和進深，鋪設出一張舒適大床。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

所以相比常規百平米北向房間的局促，只能勉強做“2+1”，該戶型是正三房，更好適配三口之家、二胎家庭需求。
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第三，幾乎無面積浪費，利用率高。
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得益于飛機戶型，項目室內無過道，幾無浪費面積，餐廳位置能從容放置圓桌，妥妥改善級尺度的餐廳。

第四，極致開間，把尺度打開再打開。

該戶型客廳面寬達到約3.65米，比同面積戶型多約30厘米；主臥面寬更高達約3.8米，比常規戶型多約40-50厘米。

保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??尤其奢闊主臥，南向開窗面積大，床尾支持放置梳妝臺，甚至衣柜。

另外，還有諸多亮眼設計，比如約5㎡的U型廚房，還能放下雙開門冰箱。陽臺帶270°轉角，多一面觀景等，2衛配置也解決了早高峰搶廁所的煩惱。

在室內裝標方面，日立中央空調地暖兩聯供，老板廚電三件套，科勒臺盆，摩恩臺盆和淋浴龍頭，兼具功能細節顏值的多功能飛雨水槽、廚房全景移門、櫥柜、鏡柜及衛浴柜等，讓精奢生活一步到位（以上品牌均為暫定，或使用同等品牌，以交付為準）。

社區規劃

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「保利虹橋和頌IN255」可以說是面面俱到！項目臨河而建，這樣得天獨厚的自然優勢是十分罕見的。約270米的觀景岸線形成鮮明標簽。良好的居住環境，讓業主下班從地鐵站回家沿途便能感受到舒適的居住體驗，同時茶余飯后還能和家人一起臨河漫步，這樣的生活無比愜意！

2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率
2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?
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顏值方面也同樣符合大眾審美。項目外立面極簡主義線條，增加辨識性L型框架，弱化頭部設計，自上而下舒展大氣。沿水岸伸展的橫向線條清晰的體塊與舒展的線條，呈現和頌的年輕潮范兒！保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

作為保利全新發布的新煙火主義作品，保利虹橋和頌秉持“外向鄰里，高階煙火 ”的產品特性，為新中產提供一個具有復合功能的煙火街區；從城市界面打造溫情歸家動線，在鄰里、交互上進行升級。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

在空間上，項目讓出城市街角空間形成街角綠化社區名片，約75米超長尺度城市街區生活形象，打造城市溫情歸家界面。同時利用項目自持的約500㎡商業配套，為業主提供家門口的休閑與便捷，也能觸發更多的社交可能。

即便是公區部分，「保利虹橋和頌」依舊注重品質，門樓首層立面通過玻璃與金屬的結合打造精致婉約的時尚商業形象，二層通過石材錯落有致的拼貼，輔以不同表面的處理方式，展現充滿活力的超長尺度形象界面。

結合社區入口打造具有昭示性、年輕化的引力櫥窗，節點處設置和酷馬HIPPO，承接品牌文化，符合時代潮流、契合消費者審美視覺，形成內外統一的時尚主題。項目更是打造了兩軸·一核心·兩盒兩場的歸家動線場景，讓社區生活更具溫度。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

品質歸家軸：貫通主入口+對景空間+架空層+社交花園港灣，形成一體化泛會所客廳空間；

生活歸家軸：生活休閑廣場+歸家通道，漫步于此享受每一處優雅環境所帶來的愉悅心情，忘卻一天工作的疲勞。

核心活動區親子樂園+自然認知園+潮趣會館，這里有約1900㎡的高品質陽光草坪，未來可以用作家庭羽毛球、音樂節、寵物交流會、露天影院等多種活動場景。

還有約1050㎡的水岸架空層，例如：泛會所空間、兒童游樂架空層、超能健身、休憩架空層，還有親子樂園、植物認知園、閱讀天地等功能場景。增加孩童的趣味性和娛樂性，同時還能增進家人的感情，讓休閑時光更加豐富多彩。

兩盒兩場：學習盒子+鄰里盒子+街區聚場+活力聚場，設置約500方的商業面積，預留餐飲條件，共享繽紛生活打造歸家的美食天地；同時通過活力外街，生活內街，消融生活邊界， 多元外擺空間結合活力商鋪， 營造最美人間煙火氣。

除此之外，酒店式迎賓大堂，儀式感歸家入口，溫情社區的重要展示；泛會所客廳，通過營造視線關系的尺度與對景的舒適度，營造精致時尚的儀式歸家入口空間。

在中央景觀上，做了大面積的陽光草坪，配上會客廊架、游園小徑、運動熱身區、登高面外墻和下凹綠地，滿滿的大自然氛圍感油然而生。

當許多家庭周末驅車去公園游玩時，居住于此的業主在自家小區里便能享受陽光大草坪，跟寵物玩耍、跟家人下午茶沐浴陽光、孩童嬉戲，甚至晚餐過后約上鄰居一起露天影院......

這樣的愜意生活足不出小區，便能擁有！何樂而不為！無論是戶型、裝標、景觀、公區還是顏值，像「保利虹橋和頌」這般懂得生活、向往生活，能夠花心思做好產品的項目，在全市范圍內已然十分少見！

項目位于青浦區重固鎮。青浦地處兩大國家戰略大虹橋與長三角一體化示范區的中間位置，是上海乃至全國唯一擁有兩大國家戰略的區域。

重固鎮是上海文化名鎮，上海古文化發源地，福泉山文化的代表之一，自唐宋時期便十分繁華，時至今日，在新型城鎮化的政策背景下，名鎮重固迎來了新時代的生活復興。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

生活配套

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交通方面：項目西北側，就是示范區線軌交站點（直線距離約350米），整個住宅片區，虹橋和頌·IN255處在靠近軌交站點的鉆石位置。

商業方面：項目一期保利虹橋和頌自帶約500平的商業街，精致生活就在家門口。

保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??保利虹橋和頌示范區實景圖

圍繞示范區線趙重公路站，規劃有TOD商辦集群。項目一路之隔的西側，也規劃為商業/商辦用地，未來將為項目提供集中式商業。

考慮30分鐘生活圈的話，項目所在青東地區，商業配套豐盛度在全市都名列前茅。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

示范區沿線匯聚大量高能商業。2到到前灣芳樂路TOD，有開市客及前灣印象城（在建），3站到虹橋樞紐，則有虹橋天地及龍湖天街等。另外徐盈路天空之城、徐涇蟠龍天地、百老匯等也能快速抵達。

項目南側到趙巷商務區，則有百聯奧特萊斯、元祖夢世界、合生新天地等多個大型一站式購物中心。

保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??百聯奧特萊斯實景圖 來自網絡

教育方面：項目北側有上海師范大學附屬青浦實驗學校；項目東南側有幼兒園，及九年一貫制學校教育用地規劃；而青浦西虹橋則擁有協和雙語、宋慶齡學校、世外等大量國際學校（新房不承諾學區，學區劃分以及學校的具體招生規則以教育局公示為準）。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??

醫療方面：項目經示范區線2站即到前灣，這里有長三角“超級醫院”新虹橋國際醫學中心，復旦大學附屬華山醫院、上海協華腦科醫院、星辰兒童醫院、覽海康復醫院等10余所國內外知名醫院云集于此

保利虹橋和頌·IN255售樓處電話?：400-886-5076??沿示范區線向西兩站到青浦新城，則有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）、復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區（在建）、上海兒童醫院長三角示范區醫學中心（規劃）等重磅醫療機構，為家人健康保駕護航。

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公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

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非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

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2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

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