上海地鐵示范區線直線距離約500米

2站前灣、3站虹橋樞紐

總價230-470萬，面積74-115平

「保利虹橋和頌」

均價36721元/㎡，裝修交付，首付15%起

項目效果圖

建面約74㎡2房1衛，預計總價約231萬起；

建面約88㎡3房2衛，預計總價約291萬起；

建面約99㎡3房2衛，預計總價約322萬起；

建面約115㎡4房2衛，預計總價約442萬起；

「保利虹橋和頌」之所以能稱得上是寶藏盤，首當其沖的優勢便是站位未來能級不亞于2號線的示范區線（在建），且與站點的直線距離約500米。

區位示意圖

示范區線（在建），作為長三角一體化核心骨架線，鏈接的是上海東西發展軸上萬億級數字經濟發展帶，這樣一條超級科創走廊！

首先，從趙重公路站（在建）出發，向東2站即前灣核心芳樂路站，這里未來不僅能換乘13號線和規劃25號線，配套方面更是擁有開市客、上海超級合生匯、前灣印象城MEGA（在建）等大型的商業綜合體，以及圍繞前灣公園打造的超高層地標建筑、近20塊商辦地塊、上海新虹橋國際醫學中心等設施所形成的頂級中央活動區；

向東3站則是虹橋商務區，這里大規模的辦公總部云集，商業配套同樣高端；

向西5站便可直達青浦華為研發中心，眾多高薪就業人才的引入，勢必會釋放更多置業需求；

區位示意圖

前灣、虹橋商務區、華為研發中心......

串聯三大頂流產業，同時緊密連接長三角一體化和大虹橋這兩大國家級的發展重心。

值得注意的是，示范區線（在建）規劃設計速度最高可達160km/h（地鐵目前最高速度為120km/h），未來居住于此能更快與主城區接軌。

除此之外，「保利虹橋和頌」往南直線距離約1.5公里處便是崧澤高架，上高架后便可直達大虹橋核心！

與項目直線距離約500米的趙重公路站（在建）未來也將進行上蓋開發，規劃約19萬方商辦綜合體，

其中東北角地塊的商辦綜合體建筑高度達到100米。

眾所周知，商辦對于住宅的價值拉升作用十分重要，特別是離商辦更近的項目未來價值也更高。

比如蘇河灣的二手次新，距離商辦遠近的樓盤，單價差將近2萬，這樣的例子不勝枚舉。

另外，項目北面的科研用地、南面的教育規劃用地，都將使得項目的居住和資產配置屬性更上一層樓！

從板塊整體發展來看，這里有著規劃能級較高的西虹橋南部“虹橋無界百創城”。今后將實現真正的產城融合！

區位示意圖

其中，生命健康創新之核布局細胞療法等精準醫學領域研發機構；數字綠色科技產業“未來之翼”構建新能源、智能網聯汽車配套集群；總部和服務經濟“活力之翼”，導入長三角民營企業總部。

板塊功能空間布局，圖源：綠色青浦

目前，虹橋無界百創城已形成約1500畝產業凈地，將進行成片開發，譬如其中的虹橋醫療器械科創園是上海市生物醫藥產業中的特色產業載體！而產城融合的“創新數字港”，正在布局“數字賦能”跨界技術融合應用場景，構建新能源、智能網聯汽車配套集群！

創新數字港效果圖

目前大城市的價值原點的確都在向科技中心轉移，科創往往能爆發出更大能量，聚集人口、刺激需求！

示意圖

可見，虹橋無界百創城發展定位科研板塊，能級高、潛力更大！

「保利虹橋和頌」不僅擁有很強確定性的規劃，更有醇熟繁華的當下！得益于項目周邊的交通通達性，業主可以沿著軌交、高架享受到大虹橋更核心、更完善的配套！

17號線嘉松中路站將迎來大虹橋首個日式購物中心Terrace Park。

例如：項目不遠處的網紅打卡地蟠龍天地（17號線蟠龍路站）、

萬科天空之城

（17號線徐盈路站）以及

沿著17號線，還有約11.6萬方的

虹橋天地

、約25萬方的

龍湖天街

、約35萬方

寶龍廣場

、約37萬方的

奧特萊斯+合生新天地

商業，每一站都是購物目的地，下了地鐵就逛街，吃喝玩樂購一站式生活享受。

萬科天空之城、虹橋天地實景圖

教育方面，項目北面有一所上海師范大學附屬青浦實驗學校，公立九年一貫制，已于去年9月開學！項目南側規劃有兩所幼兒園、一所初中教育用地，以及多塊教育科研用地！（注：教育設施與社區間的招生對應關系由當地政府教育主管部門確定（純私立教育設施除外），與兩者間物理距離無直接關系；依據主管部門公示，社區臨近的教育設施，有不對本社區招生的可能。）

上海師范大學附屬青浦實驗中學實景圖

產城融合將使得大量城市菁英人才將涌向這里，引領產業、商業、人口、資源的導入，從而驅動板塊升級發展！

業主未來不論是日常生活還是就業，絲毫不用擔心！

縱觀整個大虹橋，核心區的聯動價早已突破6萬大關，甚至逐步往7字頭靠攏。這意味著置業一套3房的價格至少要600萬。

而大虹橋輻射范圍甚至是離市區更遠一些的青浦新城，如今也再難看到單價3字頭了。

與大虹橋核心去距離相當的趙巷最新聯動價已達約5.6萬/㎡；

華新最高聯動價約4.7萬/㎡;

同緯度的趙巷聯動價約5.2萬/㎡；

換言之，在大虹橋輻射區購買一套新房都遠遠不止200多萬，更何況還需要置業一套3房。

毫不夸張的說，「保利虹橋和頌」約3.7萬/㎡的聯動價、總價2字頭的精裝3房2衛，就是當下真正的價格洼地！

“和”字系是央企保利精研當代年輕人的居住需求后推出的產品，無論是顏值、內在還是戶型，可以說沒有人比TA更懂年輕人的需求！

「保利虹橋和頌」臨河而建，這樣得天獨厚的自然優勢是十分罕見的。良好的居住環境，讓業主下班從地鐵站回家沿途便能感受到舒適的居住體驗，同時茶余飯后還能和家人一起臨河漫步，這樣的生活無比愜意！

項目效果圖

顏值方面也同樣符合年輕人的審美。項目外立面清晰的體塊與舒展的線條，呈現和頌的年輕潮范兒！

項目效果圖

作為保利全新發布的新煙火主義作品，保利虹橋和頌秉持“外向鄰里，高階煙火 ”的產品特性，為新中產提供一個具有復合功能的煙火街區；

同時利用項目自持的約500㎡商業配套，配合鄰里盒子和街區聚場，加上街區吧臺空間、內接休憩空間等功能區，以及景墻、點景樹、點景種植池等點綴，為業主提供家門口的休閑與便捷，也能觸發更多的社交可能。

項目效果圖

進入社區，展現在眼前的便是品質庭院。整個歸家動線滿滿的大自然氣息撲面而來。

項目效果圖

社區內部更是打造了兩軸·一核心·兩盒兩場的景觀布局。

• 品質歸家軸：貫通主入口+對景空間+架空層+社交花園港灣，形成一體化泛會所客廳空間；
• 生活歸家軸：生活休閑廣場+歸家通道；
• 核心活動區：親子樂園+自然認知園+潮趣會館；
  
• 兩盒兩場：學習盒子+鄰里盒子+街區聚場+活力聚場；

在產品細節上，保利突破尋常標準，打造約3米層高，有效改善家里的縱向空間感，帶來更敞亮、更高闊的居住體驗，這在兩三百萬的新盤中，屈指可數！

另一方面，建面約88-115㎡房型，做到了無連廊設計，電梯廳直接入戶！

獨立的梯廳空間，做出了類一梯一戶的設計，維護私密性的同時也有了可利用的靈動空間！

再來看一下戶型：

建面約74㎡2房竟做到三開間朝南，其中兩臥均朝南，同時面寬甚至大于進深，這比同類產品臥室一南一北狹長布局要舒適得多。

同時客餐廳一體化設計外接陽臺，室內整體的尺度感和視野營造相當驚艷。

該戶型預計總價約231萬起。

相較于市面上普遍的建面約88㎡只能做3房1衛的設計，該戶型竟做到驚人的3房2衛！

一方面，用建面約88㎡面積做出市場百平米的功能性，相當于少花了12㎡的錢。另一方面，2衛在居住過程中不會再出現早上起床爭搶廁所的困擾，生活質量是質的提升。

這樣的戶型未來進入二手市場，幾乎是對同價位競品的降維打擊。

還是飛機戶型格局，真南北通透，無過道浪費面積，三臥相對獨立有各自隱私空間。

該戶型預計總價約291萬起。

建面約99㎡3房2衛戶型不僅保留三開間朝南和餐客廳一體化的優勢，更在尺度上大踏步進階。

主臥面寬高達約3.7米，客廳面寬高達約3.75米，適配有尺度改善需求的客戶，而市面上同面積段產品尺度基本為客廳面寬約3.5米，主臥約3.3米。

該戶型預計總價約322萬起。

建面約115㎡4房2衛戶型做到了同面積段罕見的四開間朝南+四房設計，南向IMAX級景觀面，臥室陽光滿溢，功能性也拉滿。

功能性十足的同時也不失舒適性，主臥南向大面寬+貫穿南北。

該戶型預計總價約442萬起。

「保利虹橋和頌」的出現，不僅讓總價2字頭置業精裝3房2衛的夢想變成現實，更是在搶占高能級軌交示范區線（在建）和板塊重磅規劃發展的同時，享受到了高品質的住區。