最新消息：與示范區線（在建中）直線距離約350米，保利虹橋和頌·IN255現已開放全新樣板間，同步開啟建檔！

效果示意圖，僅供參考

建面約88㎡、99㎡ 3房，125㎡ 4房，神戶型重磅上新，預計主力總價300萬級抄底，機會不容錯過！

Part.1

真價格洼地，沒理由不抄底！！

項目預計最低總價，只有“2字頭”，未來購房，可能只需要一輛BBA入門款的價格！

與項目離大虹橋核心距離相當的趙巷，最新聯動價已達5.6萬/㎡，總價550萬級。

換言之，別說400萬，現在就連500萬能在大虹橋輻射區買一套地鐵旁3房，也是顫顫巍巍。

甚至項目下游青浦新城都已經4.5萬/㎡起。

甚至，沿著示范區線2站外的前灣已6.95萬/㎡，1站外的華新4.75萬/㎡，這樣的差價在全市都極為少有，這里，天然就適合抄底！

同時，9·29政策調整，有兩點，也將推動重固的住房需求，全面擴大：

第一，外環外限購門檻進一步放寬，非滬籍只要在本市繳納社保或個人所得稅滿1年，就可以置業，重固作為落戶上海的第一站，必定是性價比之選；

第二，非滬籍居民，只要居住證達到積分標準、或者在本市繳納社保或個稅滿3年及以上，就可以和上海家庭享受一樣購房待遇，也就是名下可擁有房產套數增加，這也將為外環外新房市場，平添一把火！

潛在的旺盛置業需求，必將去化掉大量新房供應，從長期看，板塊需求超過供應，存在極大可能性，當板塊陷入長期供不應求后，市場價格預期也將全面沖高。

也就是說，錯過這個窗口期，錯過這個【首付約45萬上車】的機會，未來想要再買入，難度只會越來越大。

而事實上，保利虹橋和頌·IN255所處的重固板塊，現在已經站在了風口之上！

Part.2

一站式生活閉環！

近享趙重公路站TOD（規劃）

更有虹橋優質商業、公共配套

從城市發展層面來講，重固的崛起，也已經指日可待。

地鐵和產業將成為重固崛起的價值底盤。

《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》提出，要全力將虹橋打造為長三角城市群的CBD。

如此規劃之下，上海正形成一條串聯市中心—虹橋國際開放樞紐—長三角一體化示范區的發展主軸，而承載長三角一體化和大虹橋這兩大國家級戰略發展重心的正是這條在建中的生命線——示范區線。

從戰略上來看，示范區線位于長江下游三角洲地區的中心地帶，連接上海主城區、青浦新城與嘉善、吳江等地，構建起快速交通網絡，擔負著紐帶、傳承、拉動、加速的職能；

從城市交通上來看，示范區線的建設線路西起水鄉客廳站，東至虹橋站，結束了青浦華新、重固、香花橋和金澤居民幾十年不通地鐵的歷史，提供了快速便捷的軌道交通服務，未來虹橋站接駁至機場聯絡線，將串聯起整個上海東西走廊；

從產業提振方面來看，示范區線沿線途徑如前灣、華為青浦研發中心、水鄉客廳等，直接串聯起這些重點開發區域。

根據《長三角數字干線發展規劃綱要》顯示，到2027年長三角數字干線的產業規模將達到1萬億級，待2028年示范區全線通車后，沿線的產業價值來的資產價值的增值將不可估量。

視角回到保利虹橋和頌·IN255，項目與示范區線趙重公路站直線僅有約350米，其位置更是在規劃能級較高的西虹橋南部

“虹橋無界百創城”

，聚焦數字經濟，構建“一核兩翼”，引領未來產業高地。

區位示意圖

其中，生命健康創新之核布局細胞療法等精準醫學領域研發機構；數字綠色科技產業“未來之翼”構建新能源、智能網聯汽車配套集群；總部和服務經濟“活力之翼”，導入長三角民營企業總部，鏈接國際市場，其產業能級，肉眼可見！

板塊功能空間布局圖源：綠色青浦

保利虹橋和頌·IN255不僅擁有很強確定性的規劃，更有醇熟繁華的當下！除了示范區線以外，17號線貫穿整個青浦，業主可以沿著軌交、高架享受到大虹橋更核心、更完善的配套！

17號線沿線的商業密度，幾乎做到了“一站一個TOD”，商業體量超兩百萬方！

徐盈路上蓋約10萬方天空萬科廣場、蟠龍路站約5萬方蟠龍古鎮商業、虹橋火車站有虹橋天地+虹橋天街！

天空萬科廣場

往西匯金路約35萬方青浦寶龍、 淀山湖大道站有約45萬方的青浦萬達茂、朱家角站還有朱家角古鎮，品一品江南水鄉風情～沿著地鐵線每一站都是潮流生活地，下

了地鐵就能“

逛吃逛

喝”！

朱家角古鎮

教育方面，項目北面有一所上海師范大學附屬青浦實驗學校，公立九年一貫制，項目南側規劃有兩所幼兒園、一所初中教育用地，以及多塊教育

科研用地

（注：教育設施與社區間的招生對應關系由當地政府教育主管部門確定（純私立教育設施除外），與兩者間物理距離無直接關系；依據主管部門公示，社區臨近的教育設施，有不對本社區招生的可能。）

學校實景圖 圖源：青浦教育

很多人買房時，喜歡對幾個預算相近的樓盤比對，在心中會對各個樓盤的優劣進行排序，而【保利虹橋和頌·IN255】，以其出色的產品力，成為了優中選優。

超大面寬，三房起步

神戶型遙遙領先！

保利虹橋和頌·IN255主打建面約88㎡、99㎡ 3房以及125㎡ 4房，從戶型上來看，項目從改善需求出發，對戶型進行了全面升級。

效果示意圖，僅供參考

首先，項目類一梯一戶，每個戶型都擁有全明獨立電梯廳，家的玄關尺度，延伸至電梯廳。

這個獨立電梯入戶空間不僅可以作為私人入戶的玄關，還相當于額外增加了5-6㎡的隱形實用面積。

我們按項目周邊新房聯動價3.7萬/㎡來計算，這就相當于白賺了一輛特斯拉！再來看室內：

建面約88㎡3房

在建筑面積約88㎡的有限空間里，實現了三房兩廳兩衛的格局，保留了改善的核心需求：套臥+雙衛。兩個衛生間，即滿足功能性，又保證了家庭成員的隱私。

三開間朝南，南北通透，連通開敞陽臺，全屋不僅沒有空間浪費，陽臺和飄窗還帶來了較高得房率。

三房格局，足以滿足新婚家庭、單孩甚至雙孩家庭未來至少10年的居住需求。雖是小戶型，但改善痛點全部覆蓋——2衛格局，早起不用排隊洗漱、寬裕的收納和晾曬等...

廚房與餐廳相連，縮短上菜動線，在增加了客廳空間感的同時，又增進了家庭成員之間的互動，也提高了通風采光。

2個次臥，尺度上均可以放下一張1.5x2米的床，甚至比市區很多百平米以上的新房，尺度還要闊綽。

建面約99㎡3房

建面約99㎡ 3房2廳2衛，真正做到了360°無死角，收獲全方位好評：

全明獨立電梯廳入戶，家的玄關尺度，延伸至電梯廳。

這個獨立電梯入戶空間不僅可以作為私人入戶的玄關，還相當于額外增加了5-6㎡的隱形實用面積。

進門飛機戶型，沒有多余的過道浪費空間，整體室內更加集約，空間利用率高。南北通透前提下，業主進門就能看到一個無比完整、方正、明亮的超大公區。

也正因為過道空間的節約，讓整體主臥套間開間更大，床尾甚至可以設計一個梳妝臺或者書桌，讓主臥具備更強的功能性，實現真正的小家化！

同時，衣柜的收納空間也更加寬裕，女主人即使再多衣服、包包，也有了存放空間！

建面約125㎡4房

建面約125㎡ 真四房，進一步強化功能性，戶型方正，四開間朝南，南北通透，南向臥室均帶有大飄窗設計，拓寬了室內景觀視野的同時，增加了實際空間使用率，有效避免面積浪費。

主臥為全套房設計，帶步入式衣帽間以及獨立衛生間，私密性加強，保護業主隱私。對于當代二胎家庭來說，是一步到位的優選。

更重要的是，建面約125㎡，貼心設計了一個靈動空間，根據家庭需求，完全可以將書房和客廳打通，形成超大南向客廳，客廳面寬可以擴充到接近約7米！

如此大橫廳，搭載一些易移動的沙發，以輕便小幾案替代傳統大茶幾，就會擁有更多的活動空間，客廳將可以實現更多的生活場景！

國際化住區，塑造進階生活

視角轉向公區，項目配置了兩軸一環水院聚場，打造六大場景園境，在整體社區公共資源更集中的情況下，相比市面上的巨無霸大體量社區，業主人均能享受到的社區公共資源更多，受到的服務也會更加細致！

兩軸一環，即林蔭雙軸以及漫步環，在提升整個小區歸家儀式感的同時，賦予業主豐富的活動空間。

如漫步環，穿梭在社區各個場景空間，移步換景，每一次歸家，都是一次與自然風光的美好邂逅；而生活林蔭雙軸，以婉約鮮氧的林蔭軸與描繪國際品質生活軸十字交融，加上全齡健康樂享能量場，為業主構建了社交、健身、休閑場所。

六大主題園景，構筑五重歸家禮序，為業主定制高端生活場景。

景觀示意過程稿，僅供參考

從入戶開始，小區就通過景墻、水景、花壇和特色鋪裝，構筑酒店式入口廣場，精品街區，打造尊享歸家；

歸家路上，流觴曲水氛圍層層推進，打造覓隱疊溪，探求大自然的滲透與交融，打造沉浸式自然歸家體驗；

在小區中心位置，開辟大面積陽光草坪，打造活力場域，業主們也可以在這里進行運動，太極、瑜伽、跳繩、擼鐵……每個人都能找到自洽舒適的理想空間。

穿過草坪，來到微風客廳，這里為不同年齡規劃不同的林間游樂分區，滿足全齡活動需求，為親子交流提供互動娛樂的空間；

而接下來的社交盒子，囊括4大主題場景，包含了社交會客、共享辦公、社區課堂、閱讀空間等功能場所，提供了一站式社交空間。

想象一下，叢生的烏桕、冬青等，構筑濱水步道，消弭了社區與外部的邊界感，慢行步道上，花樹夾道，于林間觀水，岸邊桃紅柳綠，塑造了春季限定的觀景平臺，如此景觀，將成為未來的打卡地。

景觀示意過程稿，僅供參考

飯后繞著小區散步，聞著桂花濃香，加上悠悠的迷迭暗香，心神愉悅。

景觀示意過程稿，僅供參考

一個純粹改善的社區，正在大虹橋輻射區，冉冉升起，但其準入門檻，卻仍然非常親民！

放眼上海樓市各路新盤，能滿足價格香、地段強、產品贊、配套全的，或許真的只有TA一一【保利虹橋和頌·IN255】！

免責聲明：本宣傳資料為宣傳介紹，僅針對【保利虹橋和頌·IN255】項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本為準。關于教育資源的報道及介紹，并不表示開發商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。對于本項目周圍商業的介紹，包括但不限于商業業態、建筑形式、意向入駐商家、經營期限以及其他商業相關信息均具體以實際入駐開業為準，旨在提供相關信息，不意味著本公司做出了承諾，具體以政府規劃文件和項目實際交付后商業配套現狀為準；項目運營及管理方式及權屬后期亦存在調整的可能。發布日期：2024年10月。