2025年的長三角，一場關于土地價值的“暗戰”悄然打響。在這場爭奪中，安徽滁州以“黑馬”姿態殺出重圍——憑借得天獨厚的區位、狂飆的經濟增速、深厚的文化底蘊，以及緊抓長三角一體化的戰略機遇，滁州正成為房企和投資者眼中的“必爭之地”。

安徽省第四屆新春土地推介會上，滁州一舉推出5宗共519.72畝優質地塊，引發保利、華潤、龍湖等超百家房企關注。這些地塊不僅是滁州城市發展的縮影，更暗藏長三角下一輪價值躍升的密碼。

NO.1|壹

空間重構：從“老破舊”到“活力核”的蛻變

滁州作為長三角一體化發展、長江經濟帶、中部崛起、淮河生態經濟帶四大國家戰略疊加區域，同時是國家園林城市、長三角中心區城市、省級歷史文化名城，規劃肩負三大使命。

戰略疊加窗口期：

深度融入南京、合肥兩大都市圈，打造長三角跨界協同發展樣板區。生態資源稟賦：

依托“一嶺（江淮分水嶺）三河（淮河、滁河、池河）三湖（女山湖、高郵湖、花園湖）”，推動山水林田湖草沙系統治理。

高質量發展需求：

支撐全國先進制造業基地建設，統籌產業、交通、生態空間布局，助力經濟強、百姓富、生態美的現代化滁州建設。

空間格局：全域統籌與特色塑造

規劃構建“三區三線”約束下的多層級空間體系：

總體格局：“兩區三脈五中心”

兩區：江淮分水嶺生態屏障區、沿江平原高效農業區。

三脈：淮河、滁河、池河生態廊道。

五中心：滁州主城區、天長、明光、定遠、鳳陽四大副中心

農業空間構建“一帶兩區多園”格局，沿江淮分水嶺打造特色農業帶，保障糧食產能。

生態空間

形成“一嶺三脈多廊多點”網絡，串聯自然保護區與濕地公園。

城鎮空間

以“一主四副”為核心，滁州主城區聯動來安、全椒，形成滁來全一體化城鎮密集區。

中心城區：一心七片”功能結構聚焦清流河、明湖、西澗湖等生態節點，劃分工業、文化、居住等功能片區。

特色風貌：延續“環滁皆山，清流穿城”山水城格局，嚴控瑯琊山、古城周邊建筑高度與形態。

NO.2|貳

老城與城南，誰將扛起價值大旗？

滁州此次推出的5宗地塊，集中于老城區和城南片區兩大核心板塊。這兩大區域，正是滁州城市擴容、人口集聚的主戰場。

老城區：成熟配套下的“稀缺資產”

地段價值：

作為滁州傳統中心，老城區擁有最密集的商業、教育、醫療資源。萬達廣場、樂彩城等商圈已成熟，滁州五院、實驗中學等配套齊全。

更新機遇

隨著城市更新推進，老城區低效用地逐步釋放，容積率1.4-1.8的地塊兼具開發彈性和利潤空間，適合打造高端改善項目。

城南片區：城市新中心的“未來引擎”

規劃能級：城南定位為“政務+生態+科創”新城，明湖奧體中心、高鐵站、滁寧城際等重大項目落地，板塊能級持續提升。

生態溢價：城南濕地公園、明湖公園等生態資源密集，容積率1.2-1.6的地塊可打造低密高端住區，契合改善客群需求。

NO.3|叁

總結

從“環滁皆山”的千年亭城，到長三角一體化的新增長極，滁州正以驚人的速度蛻變。這5宗519畝黃金地塊，不僅是城市發展的“空間載體”，更是讀懂長三角未來的“價值密碼”。

對于房企，這是布局潛力市場的戰略機遇；對于投資者，這是分享城市紅利的黃金窗口。滁州的土地，已不僅僅是土地，更是時代機遇的入場券。