中指研究院訊：3月28日，杭州土地市場迎來4宗宅地出讓，分別位于上城區四堡七堡單元、上城區望江單元、西湖區三墩單元、西湖區蔣村文新單元，總出讓面積142400㎡，總規劃建筑面積377818.9㎡，總起始價約94.44億元。最終，4宗地塊均溢價成交，共收金140.89億元。至此，杭州3月土拍收官，總計攬金266億元。

今日土拍最熱地塊為蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，編號杭政儲出[2025]24號，用地性質為住宅用地，土地出讓面積35470㎡，規劃建筑面積39017㎡，容積率僅1.10，建筑限高20m。該地塊起始價159463萬元，起始樓面價40870元/㎡。該地塊經過102輪競價，最終由杭州兆欣房地產有限公司（建發）以總價343463萬元競得，成交樓面價88029元/㎡，溢價率115.39%。該成交樓面價打破了三天前西興單元BJ030102-25地塊創下的成交樓面價記錄，西興地塊由濱江集團以77409元/㎡競得（）。預計該地塊新房價格在15萬元/㎡左右。

杭政儲出[2025]21號，四堡七堡單元JG1402-21（2）地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積14547㎡，規劃建筑面積32003.4㎡，容積率2.20。該地塊起始價125259萬元，起始樓面價39139元/㎡。該地塊經過25輪競價，最終由杭州浙易置業有限公司（綠城）以總價153259萬元競得，成交樓面價47888元/㎡，溢價率22.35%，比隔壁綠城芝瀾月華的樓面價高出2654元/㎡，預計新房價格在7萬元/㎡左右。

杭政儲出[2025]22號，望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊，用地性質為綜合用地（含住宅），土地出讓面積56294.67㎡，規劃建筑面積186327.7㎡，容積率3.60。該地塊起始價595791萬元，起始樓面價31975元/㎡。該地塊經過204輪競價，最終杭州中海宏鯤房地產有限公司以總價807791萬元競得，成交樓面價43353元/㎡，溢價率35.58%。預計未來新房價格在10萬元/㎡左右。

杭政儲出[2025]23號，三墩單元XH010401-17（1）地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積19831㎡，規劃建筑面積45611.3㎡，容積率2.30，建筑限高60m。該地塊起始價63902萬元，起始樓面價14010元/㎡。該地塊經過46輪競價，最終由浙江保利置業有限公司以總價104402萬元競得，成交樓面價22890元/㎡，溢價率63.38%。地塊依托云谷數字經濟產業人口紅利，未來擬打造小高層產品，預計未來新房價格在4萬元/㎡左右。

中指研究院分析：2025年3月杭州土拍火熱收官，總計攬金266億元。土地市場熱度高漲，核心區優質地塊競爭激烈新地王頻出，房企拿地信心凸顯，兩次刷新杭州樓面價記錄，其中水電新村地塊由濱江集團以溢價率69.86%，樓面價7.74萬元/㎡摘得；僅3天后，建發房產經102輪競價以115.39%溢價率斬獲蔣村低密宅地，樓面價高至88029元/㎡，刷新杭州單價地王。地價跳漲對市場信心提振顯著，預計二季度改善型項目將迎供應高峰。新房市場“小陽春”表現亮眼，月內開盤53次，推售近5000套房源，中簽率37%，綠城、濱江等高端改善盤觸發超百月社保門檻，部分疊墅單價突破11萬元仍受熱捧。二手房成交強勢反彈，截至27日已簽約9137套，日均338套同比增67%，全月或破萬套創歷史新高。政策寬松疊加土拍火熱推動市場預期，二手房呈現“量升價穩”趨勢，樓市整體進入活躍周期。

圖：地塊位置分布

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中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

2024年2月杭州土地市場月報

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地產文庫（免費下載）

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▌杭政儲出[2025]21號

地塊名稱：四堡七堡單元JG1402-21（2）地塊

建設用地面積：14547㎡

規劃建筑面積：32003.4㎡

用地性質：住宅用地

起始價：125259萬元

成交價：153259萬元

成交樓面價：47888元/㎡

溢價率：22.35%

競得人：杭州浙易置業有限公司

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地塊所處江灣新城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。交通便利，鄰近地鐵9號線、19號線，多條公交線路環繞，且距離五堡地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州市澎匯小學、浙江省杭州高級中學(錢江校區)、三甲醫院浙江大學醫學院附屬第二醫院(城東院區)、購物中心港龍悠樂城等生活配套。景觀資源方面，周邊有下六甲廟、明月橋公園等27個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]22號

地塊名稱：望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊

建設用地面積：72552㎡

規劃建筑面積：261187.2㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：595791萬元

成交價：807791萬元

成交樓面價：43353元/㎡

溢價率：35.58%

競得人：杭州中海宏鯤房地產有限公司

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地塊所處望江板塊現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵7號線、1號線，多條公交線路環繞，且緊鄰莫邪塘地鐵站。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學杭州市采荷第二小學、浙江省一級重點中學浙江省杭州第二中學(東河校區)、三甲醫院浙江大學醫學院附屬第一醫院(城站院區)、購物中心銀泰百貨(杭州西湖店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有浙江郵務管理局舊址、長白草堂等100個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]23號

地塊名稱：三墩單元XH010401-17（1）地塊

建設用地面積：19831㎡

規劃建筑面積：45611.3㎡

用地性質：住宅用地

起始價：63902萬元

成交價：104402萬元

成交樓面價：22890元/㎡

溢價率：63.38%

競得人：浙江保利置業有限公司

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地塊所處三墩板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。臨近規劃地鐵(在建)4號線三期西延段，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學杭州市文三教育集團文理小學、浙江省一級重點中學杭州學軍中學(紫金港校區)、二級醫院社區衛生服務站、購物中心天空藤集等生活配套。公園景觀方面，周邊有女兒橋港綠道廊亭、蓬駕橋港綠道亭子等32個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]24號

地塊名稱：蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊

建設用地面積：35470㎡

規劃建筑面積：39017㎡

用地性質：住宅用地

起始價：159463萬元

成交價：343463萬元

成交樓面價：88029元/㎡

溢價率：115.39%

競得人：杭州兆欣房地產有限公司

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地塊所處蔣村板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。自身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。交通便利，鄰近地鐵19號線、5號線，多條公交線路環繞，且距離西溪濕地北地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了求是(西溪)小學、杭州學軍中學(紫金港校區)、三甲醫院浙江大學醫學院附屬第二醫院浙大二院浙大院區(紫金港)、購物中心杭州西溪銀泰城等生活配套。景觀資源方面，臨近西溪國家濕地公園、城西休閑公園等。

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