成都真的是瘋了，昨天3月27日高新三期的地樓面價(jià)直接破4萬(wàn)！要知道3月11日成都地價(jià)破3萬(wàn)已經(jīng)引起不小的轟動(dòng)，這才僅僅過(guò)去16天，又被刷新了，真刺激。

這塊地位置確實(shí)不錯(cuò)，在成都新中心金融城，溢價(jià)率高達(dá)106%，旁邊不遠(yuǎn)的金融城交子縵華要賣6.5萬(wàn)/㎡，據(jù)說(shuō)賣的還可以。這也許就是建發(fā)敢4萬(wàn)多去拿地價(jià)的底氣了，建發(fā)做產(chǎn)品也非常不錯(cuò)，按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該不至于虧，也不能完全說(shuō)人家就是S，高位站崗。

除了成都，最近全國(guó)各地紛紛出現(xiàn)“地王潮”，注意地王潮不是我說(shuō)的，是G媒說(shuō)的，這個(gè)信號(hào)就更明顯。

成都破4萬(wàn)，北京破10萬(wàn)，上海破16萬(wàn)！具體可見(jiàn)下表：

就在我正在寫(xiě)文的時(shí)候，杭州又刷新地王，直接干到8.8萬(wàn)/平，杭州六小龍大火，這下信心來(lái)了，比肩一線城市。

我們的房地產(chǎn)歷史上，共出現(xiàn)過(guò)4次“地王潮”，分別是2005年、2009年、2013年、2016年。其實(shí)21年也有一小波，今年這波“地王潮”，很明顯更多集中在強(qiáng)一二線城市，分化也明顯，更多弱二線，三線以下城市仍以底價(jià)成交為主。

接下來(lái)壓力就要給到重慶了。

之前寫(xiě)過(guò)，還是讓我們期待一下下周一3月31日觀音橋的地塊，起拍價(jià)10740元/㎡，如果要突破21年中央公園地王15711元/㎡，需要溢價(jià)46%以上，說(shuō)實(shí)話有一丟丟難。但還是有機(jī)會(huì)，且就算這一次沒(méi)拍出地王，我也堅(jiān)信，未來(lái)重慶的地王一定會(huì)誕生在觀音橋。

重慶一路向北發(fā)展，北區(qū)土地更完整，產(chǎn)業(yè)更好，帶來(lái)北區(qū)的購(gòu)買力、輻射人口更廣，而觀音橋是北區(qū)商業(yè)中心，靠近兩江四岸核心區(qū)，且觀宸、啟元、建發(fā)縵云、聯(lián)發(fā)觀音橋均有量有價(jià)，有賺錢效應(yīng)。

因此觀音橋拍出地王極有可能！

讓我們共同期待下周一，希望能見(jiàn)證重慶地王的誕生！