今日，杭州土拍市場(chǎng)再次上演“搶地大戰(zhàn)”，4宗地塊以約141億元的金額成交，平均樓面價(jià)高達(dá)46505元/㎡，平均溢價(jià)率更是飆至49%，市場(chǎng)熱度可見一斑。

這場(chǎng)土拍盛宴的背后，是稀缺地塊的集中亮相與頭部房企之間的戰(zhàn)略較量。與本周二的土拍被本土房企包圓不同，今日土拍，國(guó)央企開始發(fā)力，建發(fā)、保利、中海紛紛強(qiáng)勢(shì)入場(chǎng)。

從單宗地塊表現(xiàn)來(lái)看，蔣村低密地塊無(wú)疑成為全場(chǎng)焦點(diǎn)，經(jīng)過(guò)102輪的激烈角逐，最終被建發(fā)以115.39%的驚人溢價(jià)收入囊中，樓面價(jià)高達(dá)88029元/㎡，一舉超越三日前水電新村地塊的紀(jì)錄，再度刷新杭州單價(jià)地王新高度，更將杭州推上了全國(guó)地價(jià)排行榜的季軍之位，僅次于上海、北京。這塊容積率僅1.1的市心稀缺低密宅地，終結(jié)了西溪板塊長(zhǎng)達(dá)8年的土地?cái)喙v史，對(duì)建發(fā)而言，既是補(bǔ)倉(cāng)之舉，也實(shí)現(xiàn)了其在杭高端產(chǎn)品線的戰(zhàn)略布局。

同屬西湖區(qū)的三墩地塊則上演了價(jià)值爆發(fā)的好戲。與之相鄰的濱江·棠月映翠項(xiàng)目去年首開即售罄，中簽率僅13%，市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，充分印證了市場(chǎng)對(duì)板塊價(jià)值的高度認(rèn)可。同時(shí)，隨著“云谷概念”規(guī)劃的深入實(shí)施，阿里云總部、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等產(chǎn)業(yè)巨頭持續(xù)導(dǎo)入高凈值人群，云谷輻射區(qū)的住宅價(jià)值正在重塑。而該地塊地處云谷上游板塊，價(jià)格更是再創(chuàng)新高，最終，保利置業(yè)經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，以63.38%的溢價(jià)成功奪地，22889元/㎡的樓面價(jià)直逼板塊歷史峰值。

上城區(qū)的兩宗地塊爭(zhēng)奪同樣激烈。

望江新城海潮TOD地塊經(jīng)過(guò)204輪的馬拉松式競(jìng)價(jià)，最終被中海以80.78億元競(jìng)得。作為望江新城三年來(lái)的首宗出讓地塊，其坐擁地鐵18/7號(hào)線雙軌交的交通優(yōu)勢(shì)，與新世界K11、城站火車站形成黃金三角布局，構(gòu)筑起杭州“老錢階層”最為認(rèn)可的市中心生活圈之一。盡管43353元/㎡的成交價(jià)未能突破板塊紀(jì)錄，但考慮到50%的商業(yè)配比及3.31的高容積率，實(shí)際住宅部分的開發(fā)成本已逼近6萬(wàn)元/㎡，未來(lái)售價(jià)或?qū)⒊蔀榘鍓K的新價(jià)格標(biāo)桿。

而四七堡地塊則延續(xù)了錢江新城東擴(kuò)的發(fā)展紅利。綠城以22.35%的溢價(jià)競(jìng)得這宗宅地，成交樓面價(jià)47888元/㎡，相比本周二濱江拿下的地塊，該地塊更靠近錢新核心區(qū)，從而賦予其更高的溢價(jià)空間。

杭州土地市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，下周即將出讓的8宗地塊或?qū)⒃俅蜗破鸶叱薄Ｔ凇熬植糠睒s與整體分化”的市場(chǎng)格局下，房企搶灘優(yōu)質(zhì)地塊、深耕核心城市，無(wú)疑將成為穿越周期、穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵策略。

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