2025年房價依舊延續之前的下跌，原因無非還是那幾個關鍵因素，主要包括供需失衡、人口變化、政策調控、經濟環境等因素。

供需失衡：

新房庫存量巨大，截至2024年底，新房庫存金額已達93萬億元，相當于GDP總量的70%，遠超國際警戒線水平。此外，二手房市場也面臨大量掛牌房源，如重慶二手房接近34萬套，廣州全市掛牌量預計超17萬套。

剛需購房數量斷崖式下降，城鎮化率接近65%，結婚登記人數減少，三胎、二胎家庭減少，小戶型房子置換需求下降。2025年結婚登記人數預計跌破500萬，僅為2013年的三分之一。

人口變化：

出生率降低：出生率的下降導致人口減少，這將減少對住房的需求，進一步推低房價。

城市化進程接近尾聲：隨著城市化進程的推進，越來越多的年輕人選擇在城市定居或生活，農村人口老齡化嚴重。

政策調控：

盡管出臺了一系列取消限購、降低房貸利率和減免稅費等政策，但效果有限。

房產稅試點城市增多：

2024年擴大房產稅試點范圍，增加對房產稅的征收，增加了炒房成本。

當然還有最重要的，又不愿意提及的原因。

那就是收入下降，實體經濟不景氣，居民收入下降或失業，難以支撐高房價。許多人的收入明顯下降，甚至失去工作，導致購房需求減弱。

時代真的變了，以前房子是資產，現在是商品。以前大家都往城里跑，現在有錢人反而又返回農村。

去年底還在傳"政策托底"的小道消息，今年開春各地土地流拍率直接飆到40%。這時候突然醒過來，原來鋼筋水泥砌的不是資產保險箱，而是個吞金獸。

最狠的是購房觀念變化，00后開始集體拒絕房奴人設。最新調查顯示，25歲以下群體租房意愿高達67%，他們寧肯把錢砸在環球旅行和人工智能課程上。

我一個朋友買房的經歷很扎心，他2024年把父母養老錢湊了首付，現在房子沒到手，市值先縮水35%。

他天天打電話求開發商退房，可違約金要賠掉兩年工資，陷入進退兩難的境地。

但這出荒誕劇里仍有清醒人，別信抄底鬼話，算清生存賬，育兒專家林姐說破真相：與其賭學區房，不如把這錢換成孩子的國際夏令營。

警惕以租養貸陷阱，現在空置率這么高，租金連物業費都抵不上。

房子還是那個房子，變的只是人心的秤。

當樓市褪去金融外衣，或許我們終于看清：安身立命的根本不是混凝土盒子，而是口袋里留得住的錢，陽臺上曬得到的太陽，還有深夜回家時永遠亮著的那盞燈。

2025年這記響亮的耳光，打醒了裝睡的人，也打出了新時代的生存智慧，把人生押注在房價上，不如押注在自己身上。