神州大地之上，"好房子"忽如一夜春風來。

北京樓市，也概莫能外。

但唯一被官方打上“好房子”標簽的，是來自亦莊的招商序。序，是開始的意思，也寓意為京城好房子的發端。

盛名之下，招商蛇口是有壓力的。

按照土拍文件，招商序要打造成好房子標桿，鼓勵設置三件套：陽臺+首層架空層+風雨連廊。

這是好房子的標配。

但并不是每個開發商愿意為之付出。因為，它很費銀子。

自去年11月22日北京發布了“北京好房子導則”后，沒有一個項目在規劃方案中，配齊了三件套。

更遑論今年2月份出臺的“北京好房子技術要點”，它里面有8項內容，要將這些全部湊齊，十分不易。

而招商序，則第一個在規劃時就設計了三件套，也是當下應用好房子內容，最多的項目。

在造好房子的路上，招商序十分舍得。要知道，所有好房子的政策文件，只是鼓勵，并非強制。

當然，除了舍得外，招商序要成為一個好房子，更關鍵的在于招商蛇口得具備系統解決能力。

花姐放眼望去，市面上打著“好房子”旗號的新盤，遍地開花。絕大部分的招術是，一味地追求贈送面積的尺度。

“增之一分則太長，減之一分則太短“，戰國時期楚國文學家宋玉描寫女性之美的經典之筆，也同樣適用于現在好房子的審美。

如何找到好房子的最佳平衡點？

面積要送，但又不能破壞戶型的最基本格局；架空層要建，但設在哪棟更合理；風雨連廊，怎么個連法？

如果稍有差池，就可能畫蛇添足，四不像了。

在招商序身上，招商蛇口成了平衡大師。

1月20日，它以34.8億元底價，拿下了亦莊X24地塊。第二天，招商序的總平圖就出來了。

這意味著，招商蛇口在招商序身上，一定做足了功課。畢竟，在亦莊片區，已有招商璽在售，它很懂那個區域。（進購房交流群，請加花姐微信：louhuar007）

送面積恰到好處

對購房者而言，判斷一個好房子的最簡單邏輯，就是贈送尺度有多大。

招商序的戶型共分4個面積段位：91平三居至165平四居，主力戶型為108平米三居和127平米四居。

它的全部戶型都有雙陽臺：南向內嵌式陽臺，北向設備平臺變室內面積。

此外，還在所有邊戶型上，設計了飄窗，把購房者最關注的實惠段，用到了極致。

內嵌陽臺按照上限設計——進深1.8米；設備平臺也很寬敞，進深達到了1米；飄窗為0.5米。

這些贈送面積尺度，既沒有逾規，又沒有影響戶型功能設計的完整性，將實際使用率做到最大最佳。

拿最小的91平米戶型為例。

內嵌陽臺6.2平米，贈送一半；飄窗6.1平米，全部贈送；設備平臺6.2平米，全部贈送。

總贈送面積達到了15.4平米，這讓這款戶型的實際使用率，達到了96.5%左右。

其他三款戶型，108平實際使用率95.43%、127平為92.8%，最大的165平為93.64%。

產品設計理念上，招商序有個明顯特征，它將每款戶型中的每一個空間面積，都平衡到了最佳狀態，居住起來沒有任何局促感，十分從容。

還是以最小的91平為例。

它北側最小的臥室面積，達到了近10平米；主臥為14.6平米，4.3米的進深，業主后期想要再置辦點書桌等物件，非常方便。

其余戶型中，臥室最小面積也都超過了10平米；主臥的進深長度，也在4.85米起步。

此外，招商序所有戶型的廚房，都具有中西結合功能，三重伸縮門拉開，是一個封閉空間，收縮后則變為開放式廚房。

不僅如此，所有廚房全部設計了島臺，其中91和108平廚房為C型，127和165平更是做到了G型。

91平米三室兩廳兩衛

在花姐看來，這是一款為數不多可值得稱贊的兩面寬三居。

與當下主流三居比，雖然南向少了一個面寬，但通過范圍超大的L型飄窗，極大彌補了采光不足的缺陷。

且家政空間，收納區等細微功能齊全，次衛也實現了干濕分離。

它最大的亮點是餐桌和島臺可無縫拼接，似乎專為年輕業主而設計，這里既可以是一個多人聚餐的平臺，也是偶爾娛樂小酌時的酒吧臺，功能實用多樣。

108平米三室兩廳兩衛

該戶型的創新點是，將次衛設置在了最北側，形成了一個獨立空間。

這樣設計最大的好處是，住得時間久了，一旦出現下水道反味，不會飄進其他房間；但也有個小弱點，家里有老人起夜，距離稍遠。

作為一名女性，在花姐眼里，該戶型還有一大亮點：

主衛擁有一個無比奢侈的的梳妝臺，長度達到了2.1米，女主人可以隨意擺放下任何化妝品。

127平四室兩廳兩衛

這是一款經典的四葉草戶型。

但也有其他許多同樣戶型沒有的創新，在該段位廚房居然做出了G型臺面，整個周長達到了8.4米。

它的廚房面積本就不小，達到了13.3平米，再疊加超大的臺面，可同時滿足多人操作，成為該面積段位少有的奢侈廚房。

另外，該戶型主臥的面積達到了20.4平米，再加上主衛7平米，超越了同等段位中的諸多戶型。

165平四室兩廳三衛

作為招商序的樓王戶型，它最大的特點是，實現了南向“3.5”面寬——將主衛設計在純南向。

這個面積，是一個介乎于南向三面寬和四面寬的段位，但目前絕大多數開發商，依然只能創造出三面寬產品。

與該戶型類似的，是中海萬泉寺項目最新公布的231平戶型，它也是南向“3.5”面寬，只是主衛換成了衣帽間。

但它足足比招商序165平戶型，大了66平米。

執行好房子標準最多

如果僅從戶型來看，招商序是經得起“好房子代表”這幾個字考驗的。

但真正的好房子，還遠不止這些。

在2月份出臺的“好房子技術要點”中，共有8項內容，應用越多，標志著好房子的成色越重。

這其中，陽臺是主流，代價小、且實惠，成了除海淀區外，每個新盤的必選。

到首層架空上，已然少了很多，且多出現在城六區；而其他的風雨連廊等，更是鳳毛麟角。

而招商序身上，則應用了5項內容，成為目前為止北京應用好房子標準最多的項目。

除了陽臺外，它還有首層架空、風雨連廊、跨城市支路、高品質建筑立面。

招商序的首層架空設在5#樓王位置，土拍文件要求面積1000平，招商序基本頂格設計。

它包括休閑座椅區、交流角、親子互動區、書吧閱讀區等，從左到右動靜分離。右側的親子互動區與地下會所相連通，充分體現空間合理分配。

如果算起來，招商序是北京第五個有首層架空層的項目，亦莊的第一個。

招商序的大門左右對稱，由五個模塊構成，長21米、寬14米，頂上的通透率超過70%。

這里，也是招商序風雨連廊的起點。它是一條長約150米、寬約四米的連廊，有七曲，把大門、會所、架空層、涼亭完美地串起來了。

不論初夏秋冬，還是雨天、太陽天，那道連廊的就像一個華麗的頂蓋。

在住宅的東邊，還有一塊B1商業地塊，它也是招商序的組成部分。

在小區中間，招商序規劃了城市支路的地下通道，將兩塊地的地庫連通，從而提升了整個社區的完整度。

此外，招商序的建筑外立面，局部采用了花崗巖石材、玻璃及鋁板，主體采用仿石漆、質感涂料提升立面品質。這些都是不進入容積率的。

花姐點評：

評價好房子，一定是一個系統工程，要看整體，而不是只看局部。

花姐研究招商序之后，有一個最大的感受，它在搞平權主義。

產品上，不論戶型的大小，每一處空間都做到最佳平衡點；規劃上，通過眾多好房子內容，為所有業主帶來居住水平的整體拉升。

而放眼當下整個京城樓市，招商序的整體水準，也足以躋身拔尖者。

拿南城最火的建發金茂觀宸和招商序，來做個小對比。它們都是當下北京好房子中的佼佼者。

建發金茂觀宸111平米戶型，實際使用率僅為84.09%；招商序108平面積小，但實際使用率可達93.14%。

多了差不多一個臥室的面積，讓招商序的居住環境，無疑更加舒適。

此外風水上，前者入戶門均直對著衛生間，而招商序進門后，第一眼映入眼簾的卻是一面端墻。

再拿朝陽十八里店的北京隅東序127平戶型來做個對比。

它的這個戶型為三室兩廳兩衛，陽臺為外置開敞式，只在南向客廳和次臥；另在主臥送了飄窗。它的實際使用率為83.07%。

而招商序同段位的127平，則為四室兩廳兩衛，南向客廳和兩個臥室，全部為內嵌式陽臺，北邊兩個臥室均有設備平臺全贈送。實際使用率可達90.6%。

幾相對比下，產品方面誰更領先，一目了然。

而從區位上看，亦莊雖給人的物理感覺遠，但再看看這幾個項目周邊的配套、學區和城市界面，誰更具性價比呢？

寫到這里，花姐腦洞大開，假設你想在南城置業，招商序、建發金茂觀宸、北京隅東序三個盤，你會選誰呢？

這是一個好問題。