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三天前的3月25日，位于杭州錢塘江南岸的18號地塊以77408.51元/平方米的成交樓面價，創下了杭州土地市場地價新高。

僅僅過了三天，今天（3月28日），杭州地價再創新高，位于蔣村板塊的24號地塊以88029元/平方米的成交樓面價被建發競得，成交總價343463萬元，溢價率達115.39%。

這一塊創下杭州成交樓面價的最高紀錄，讓不少杭州市民感到意外，在地塊開拍前，很多杭州市民本以為位于城站東廣場的22號地塊會創下成交樓面價最高紀錄，目前這宗地塊還在競拍中。

最終，還是這宗位于蔣村板塊，西溪濕地附近的低密度地塊，以其稀缺性，創下了杭州成交樓面價的最高紀錄。

蔣村地塊創下多個紀錄

新房均價或將超100000元/平方米

24號地塊創下了杭州土地出讓歷史上的多個紀錄，不僅是成交樓面價最高的一宗地塊，還是首宗成交樓面價超80000元/平方米的地塊，成交樓面價的最高紀錄，僅次于北京、上海、深圳。

為什么說蔣村的24號地塊十分稀缺？這和這宗地塊的所在位置和容積率有關。

24號地塊的容積率僅1.1，在中心城區，尤其是蔣村一帶，是較為稀缺的低密度地塊。

而是蔣村一帶目前已是杭州樓市認可度較高的中高端居住板塊，居住品質和自然環境都比較不錯。

這一板塊已有多年未推出涉宅地塊，24號地塊是蔣村板塊時隔八年后，再次推出涉宅地塊，這里的新房預計將受到不少購房者的認可與喜愛。

地塊周邊有西溪濕地北地鐵站，綠城育華學校、公益中學等教育配套位于地塊附近，西溪天街、西溪銀泰城都在周邊區域，還有西湖區文體中心可提供健身運動的場地，更重要的是出家門不遠，就能去西溪濕地散步觀景。

對比一下蔣村板塊內各大樓盤近三個月的二手房成交價格，西溪誠園的高層住宅二手房均價在70000元/平方米上下，中杭府的高層住宅二手房均價在65000元/平方米，但疊墅要高得多，達到了88000元/平方米左右，而位于天目山路附近的望隱云廬，排屋的二手房均價在130000元/平方米左右。

24號地塊未來的建筑限高為20米，建筑密度為32%，或將建設大戶型聯排，業內人士預測，新房均價或將超過100000元/平方米。

同樣在西湖區，三墩一帶也有一宗地塊進行出讓，位于三墩西部，紫金港科技城范圍內，與三墩北、東側三墩成熟片區存在一定距離，被保利置業競得，成交總價104402萬元，折合樓面價22890元/平方米，溢價率63.38%。

錢江新城二期地塊被綠城競得，成交總價153259萬元，折合樓面價47888元/平方米，溢價率22.35%。

地塊距離五堡地鐵站不遠，附近有觀潮小學、規劃中央公園、杭州高級中學錢江校區、鄰里中心等綜合設施。作為杭州近年重要的改善供應板塊，錢江新城二期推地頻繁，2023年至今，已推出8宗宅地。當前板塊內在售濱江·潮語映月軒新房均價約53000元/平方米，成交火熱，中簽率一度走低。

海潮TOD項目地塊還在競拍中

望江新城將新增中高端住宅樓盤

今天（3月28日）另一宗備受關注的出讓地塊就是位于城站東廣場，望江新城內的18號地塊，目前還在競拍中。

18號地塊海潮TOD項目所在地，與城站的站房隔貼沙河相望。根據相關規劃，未來，城站將“跨過”貼沙河，在貼沙河東岸建設東進站口。而這一東進站口可直接銜接海潮TOD項目，因此，包括未來的城站東進站口乃至整個海潮TOD項目區域，都可以視為城站東廣場的組成部分。

作為地理位置極佳又極具關注度的一宗地塊，地塊一經掛牌：究竟哪家房企會加入爭搶的行列？

很多杭州市民猜想，來自香港的房企可能會參與這一地塊的競爭。因為地塊一路之隔，就是由香港新世界集團打造的K11購物藝術中心。同時，望江新城正在打造杭港高端服務業示范區，之前也有香港九龍倉等善于打造優質商業項目的企業來接洽過地塊的開發事宜。嘉里、香港置地等港企，也都表達過想在杭州參與開發建設更多項目的意向。

還有不少杭州市民和房產業內人士認為，綠城、濱江等本土房企會加入這一地塊的競爭，畢竟杭州優質地塊的推出，總是少不了本土房企的身影。而且，濱江在望江新城以及上城區范圍內，近期已競得多宗優質宅地，對于望江新城的稀缺寶地，八成也會摩拳擦掌。

也有部分業內人士認為，若具有優質商業項目操盤經營的房企競得這一地塊，會更利于城站東廣場的建設運營以及望江新城的整體發展。

總之，22號地塊的出讓，意味著望江新城又將新增一個品質較高的中高端住宅樓盤。高端住宅樓盤集聚的望江新城，在目前新房不設限價的背景下，新樓盤的品質，未來有望進一步提升，新房售價或許也會隨地價的提升而上升。

降低容積率讓居住更舒適

商業面積占其中的一半左右

望江新城這宗地塊位于莫邪塘地鐵站的上方，未來的城站東進站口和建設中的K11購物藝術中心之間。范圍東至莫邪塘路，南至婺江路，西至始版橋直街，北至甘王路。出讓面積56294.67平方米，地塊的用地性質為商住地塊。

這一地塊的規劃在今年1月做過調整，用地功能增加了二類住宅、文化設施等，容積率從原本的4.5調整為2.4-3.6，讓未來這里的居民居住更為舒適。

此外，地塊需配建公交首末站、文化活動中心、體育中心、街道辦事處和社區服務中心。

規劃調整后，地塊的商業面積占一半左右，海潮TOD項目最新定位是打造寫字樓產業總部、高品質住宅以及沿街商業配套。

從高空俯瞰，整個TOD項目就像一座精心規劃的微型城市。地上地下與地鐵站緊密相連，實現“無縫換乘”，結合中軸廣場形成高識別度的交通便利的TOD的公共空間，突出TOD功能復合和公共屬性，提升地區活力和城市魅力。

商業商務功能區及裙房將打造商業綜合體，根據項目定位可匯集潮牌店、網紅餐廳、電影院等多種功能。

住宅地塊規劃了高品質住宅區，推窗就能俯瞰杭城的迷人夜景。

畢竟，地處杭州老城區和錢江新城之間的望江新城，有極為優越的地理位置和完善的配套，既是“皇城根下”，周邊又集聚了大量寫字樓。今后這里的居民可以步行到K11購物藝術中心逛街，也可以步行去城站，坐高鐵前往長三角或其他城市走走看看。

橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒

編輯 潘俐

審核 張倩 邵宇峰