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溢價率32.3%!大華集團24.85億元競得上海靜安大寧板塊宅地,樓板價達9.26萬元/平米

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3月28日,上海第三批集中出讓的住宅地塊進入現場競價環節。位于靜安區大寧板塊的靜安區N070302單元111-21地塊熱度較高,吸引9位競買人參與競拍,經過67輪競價,大華(集團)有限公司旗下的上海華楊房地產開發有限公司以24.8564億元的總價競得,溢價率32.31%,成交樓板價為92659元/平方米。


出讓文件顯示,該地塊規劃為普通商品房用地,出讓面積10730.27平方米,容積率為2.5,計容面積26825.68平方米,起始總價為18.7864億元,中止價為26.3億元;該地塊東至永樂苑、規劃111-24地塊,南至永樂苑,西至滬太路,北至規劃111-20地塊。


目前大寧板塊內新房稀缺,即將入市的項目中建玖合大寧項目,擬建8棟12-24層高層住宅和1棟22層辦公樓,總計容建筑面積9.32萬平方米。2024年9月14日,中建玖合發展集團有限公司以63.66億元競得該項目,成交樓面價達6.83萬元/平方米。另據貝殼找房數據,該板塊內建成于2013年至2014年的二手房大寧瑞仕花園1月成交均價為10.36萬元/平方米。


大寧板塊作為靜安區的重要組成部分,規劃定位為中環兩翼產城融合發展集聚帶,致力于打造具有吸引力的高品質居住社區。該板塊周邊配套設施完善,生活便利性極高。軌道交通1號、3號、4號線貫穿其中,規劃中的20號線也將進一步提升區域交通能級。此外,周邊還有41路、58路、107路等多條公交線路,出行十分便捷。此外,南北高架路、共和新路、內環高架、滬太路等主干道環繞,交通網絡四通八達。


在基礎教育配套方面,上海市風華初級中學、靜安區閘北實驗小學洛東校區、上海市宜川中學等優質教育資源近在咫尺,為居民子女提供優質的教育保障。醫療衛生方面有:上海市第十人民醫院、永樂社區衛生服務站等醫療機構,為居民的健康保駕護航。


圖片來源:好地網

周邊大寧公園、閘北公園、滬太公園、宜川公園等,為居民提供了休閑娛樂的好去處;靜安體育中心、上海火車頭體育場等,滿足居民多樣化的文體需求;久光中心、大寧國際商業廣場、五月花生活廣場、上海金融街購物中心等,購物、餐飲、娛樂一應俱全。


該地塊設置建筑面積2800平方米(計容)的公共服務設施,其中:社區商業2300平方米(計容),須由受讓人自持并統一招商運營。老年活動室200平方米(計容)、居委會200平方米(計容)、文化活動室100平方米(計容),宜布局在建筑物三層以下位置,且臨街布置,方便到達。

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