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*實景圖

前段時間，我們寫了一篇關于保租房的內容，對于深圳這種相比公租房申請門檻更低的最新保障性住房，很多讀者大呼后知后覺，沒有掌握這個信息差。

事實上，關于深圳的保障性住房，信息差還有很多。例如從2021年誕生起，就一直處于熱議中的人才房。

數據不說謊，從中可以看出人才房的熱度。深圳樂居根據深圳住建局數據統計，2023年，深圳共推出超1.65萬套可售型人才房，去化超1.3萬套，去化率超80%。

雖然名字比較高大上，但門檻其實并不算高，根據深圳市住房建設局網站通告，以家庭為單位的申請人為深戶，無房，3年社保，配偶社保在繳，具有全日制專科學歷及以上學歷，（單身需30歲以上）便有申購資格，以市場價約60%的價格搖號購房，簽訂買賣合同滿10年后，還可申請取得住房100%完全產權。

近年來，人才爭奪戰一直是各大城市間“沒有硝煙的戰爭”。今年開年才3個多月，深圳就連續發布了諸如“應屆生免費住宿15天”“零租金科創空間”等多個相關政策，可見這場爭奪戰有多激烈，也足以看見深圳對人才的重視以及誠意。

在當年，人才房，毫無疑問就是因此而生。

這幾年隨著深圳“留人”不斷變卷，深圳人才房責無旁貸得跟上，上車門檻不斷下探，品質上卻是在默默進化。

今天，我們就以其中佼佼者，深鐵璟城人才房為例，帶大家看看深圳人才房“卷”出了什么新高度。

三公園環繞

把家安在公園里

*實景圖

隨著《國際環境健康研究雜志》上發布的“公園20分鐘”理論的走紅，公園逐漸成為繁華都市里人們短暫逃離喧囂最容易到達的出口，也成為松弛感的代名詞。

事實上，逛公園早已成為深圳人的生活方式，畢竟深圳可是坐擁1320個公園的“千園之城”。你一定聽說過這樣的調侃：周末，深圳人不是在公園，就是在去公園的路上。

因此，誰要是說自己家下樓就是公園，就能扎帳篷放風箏，往往能引來不少艷羨的目光。

很巧，深鐵璟城人才房，就是這樣一個讓人羨慕的存在。

而且樓下公園不止一個，足足有3個，自然公園、成長公園、體育公園，三大主題公園連接成片環繞一旁，真的就是把家安在公園里。

*以上均為實景圖

整個項目占地面積約33萬㎡，公園總面積就約10萬㎡，足以用奢侈來形容。

人就應該生活在沒有天花板的地方，走出門，走下樓，漫步在寧靜的步道上，滿眼綠意，鳥語花香，身心愜意。

正如建筑大師黑川紀章所說：好的住宅，不僅是一磚一瓦的組合，更包括空間、陽光、綠植，這是一場溫柔的探索，也是無數次美妙的碰撞。

*實景圖

清幽的園林，利用高低落差，營造出了問山疊水的意境。

暖陽慷慨地傾灑而下，和煦的春風輕拂，潺潺流水聲作伴，置身其中，心瞬間靜了下來。

*實景圖

占據成長公園C位的巨大陽光草坪，則讓周末的快樂可以有更多想象。

搭帳篷露營野餐，放風箏，肆意地追逐奔跑……不用到網上找攻略，也不用人擠人，完全可以說走就走，舉步就到。

*實景圖

遛娃怎么少得了兒童游樂設施呢？多個配色繽紛明快的無動力兒童游樂空間，每一處空間都有不同設計，不同玩樂設施，不僅顏值高，還童趣十足。

*以上均為實景圖

孩童們可以盡情玩耍，家長們則不用再為如何讓娃充分“放電”而煩惱，皆大歡喜。

*以上均為實景圖

會倍感欣喜的還有愛運動的人，因為在這里，你可以進行的運動包括但不限于：羽毛球、籃球、足球、網球、乒乓球、輪滑、游泳、跑步…… 體育場地配套多得數不過來。

*以上均為實景圖

僅體育公園內就有3個籃球場（半場）、2個8人制足球場、1個網球場、2個室內體育館以及1個露天游泳池。

*以上均為實景圖

和一般小區配套不同，這里的足球場和游泳池，都有一個特點：大。無論從豐富程度還是體量，都可以很好地滿足全年齡層對健康生活的追求。

*以上均為實景圖

值得一提的是，深鐵璟城作為一座人才房和商品房社區共建共融的大城，這些配套，人才房和商品房是共同享有的。

不難看出，優越的生態配套和人居環境，正是深鐵璟城人才房呈現的第一重進化。

有一種幸福

叫家門口都有

*實景圖

在深圳，有一種幸福，叫作“家門口就有”。

除了生態配套，在其他方面的硬件配套上，深鐵璟城人才房，也媲美很多商品房。

常說剛需有“三寶”，地鐵、學校、商業。深鐵璟城人才房不僅配齊，而且真正做到了“家門口就有”，盡顯融合居住+地鐵+公園+教育+商業于一體的大城風范，是為第二重進化。

教育方面，寶安中學（集團）第二實驗學校就在家門口，72班制九年一貫制，提供超3300個優質學位，去年已經正式開學。作為深圳八大名校之一，寶安中學（集團）一直都穩坐寶安區頭把交椅，歷年來中、高考成績名列前茅，是莘莘學子的夢中情校。

寶安中學（集團）第二實驗學校負責人在一次活動中曾表示：寶安中學（集團）第二實驗學校的目標是建設成為深圳西部義務教育階段品牌名校和未來學校樣本校。

住進深鐵璟城人才房，從此便與名校為鄰，有機會給到孩子目送式的優質教育。

*以上均為實景圖

如果孩子準備上幼兒園，周邊就有3所幼兒園（一所已開學，兩所正在建設中），走路就能接送。

（注：上述教育配套信息僅供參考，項目不因在地理位置上臨近、靠近某個教育設施或因與寶安中學(集團)簽約而享有優先就讀權，學位設置、學區劃分、入學政策等須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準，本文或開發商未作出任何承諾。）

*以上均為實景圖

地鐵方面，深鐵璟城作為深鐵置業出品的TOD大城，一大優勢就是便捷的交通網絡。銜接11號西部黃金快線碧頭站，1站抵達松崗站換乘6號線，與12號線延長線交匯，能快速抵達機場、寶中、前海、后海、福田等深圳核心區域。

作為始發站，每一次地鐵出行堪比擁有“專座”，沒有人擠人的焦慮和困擾，無論是通勤還是周末出行都能輕松拿捏。

* 示意圖

商業也在家樓下，建面約5.5萬㎡的裙樓商業（在建中），無論是相約下午茶、看電影還是買買買，吃喝玩樂購一應俱全，不用羨慕市中心的繁華，繽紛生活就在樓下。

*示意圖

當深圳人才房

“卷”出商品房配置

*實景圖

買房，對于普通人而言，絕對是一件人生大事。“盲盒式買房”，則是其中的一大痛點。

在這一點上，深鐵璟城給足了購房者安全感。

由于一期商品房已經完成交付，目前也在銷售中，建面約77-151㎡2-4房精裝實景現樓，即買即住，所以品質看得見。闊綽的樓間距、高大上的外立面、大手筆的綠化及配套…都有了可見可感的現實打樣。

*以上均為實景圖

要劃重點的是，在產品素質和居住體驗上，深鐵璟城人才房和商品房同樣對齊。

此前關注過深圳人才房信息的人應該知道，深鐵璟城（二期）去年就已推出過首批可售型人才房，備受熱捧。尤其是建面約90㎡的3房產品，更是取得了“日光”的佳績。

*資料圖，第一次配售選房盛況

好消息是，如今深鐵璟城人才房再入市，第二批次配售即將開始，相比第一批房源又有了進化。

著名建筑家摩西·薩夫迪曾說，陽光及空間通透性是促生幸福感的重要因素。

這次加推配售的房源共744套，位于項目東南側，做到了戶戶朝南，更大程度保證了充足的日照和采光，也擁有更開闊的視野。戶型方面，依然是涵蓋建面約70-90㎡的2-3房。

*沙盤示意圖

建面約90㎡三房兩廳兩衛

*樣板房實景圖，僅供參考，非交付標準

稀缺的建面約90㎡3房兩衛“重出江湖”，想必又將掀起一波搶購熱潮。

整體布局方正實用，寬敞明亮，餐客廳一體化設計，從U型廚房、再到餐廳、客廳、陽臺，動線清晰，功能分區明確。

*以上均為樣板房實 景圖，僅供參考，非交付標準

套房式的主臥，帶有獨立衛浴，兼具了私密性和舒適性。南向的窗戶，讓每天起床后舉目是明媚，元氣滿滿地開啟新一天。

*以上均為樣板房實 景圖，僅供參考，非交付標準

多一房，意味著生活多一份從容，臥室、書房或安放自己的愛好，可按需靈活調整，生活本該就有更多想象。

*以上均為樣板房實 景圖，僅供參考，非交付標準

建面約70㎡兩室兩廳一衛

*樣板房實景圖，僅供參考，非交付標準

建面約70㎡二居室，全明空間設計，動靜分離，做出了市面上少有的“雙龍抱珠”戶型，稱得上是“小空間擁有不輸大戶型的居住舒適度”。

*以上均為樣板房實 景圖，僅供參考，非交付標準

L型廚房，寬景陽臺等設計，都讓生活日常更寬松，更自在。

*樣板房實景圖，僅供參考，非交付標準

值得一提的是，不論大小戶型，深鐵璟城的人才房，均采用高品質精裝，在市場人才房中“遙遙領先”。

如客餐廳、臥室、過道等大面積墻面均采用了覆膜竹本纖維板（空心）作為交付標準，客廳電視背景墻則選用UV涂裝硅酸鈣板作為交付標準，主打一個綠色環保、美觀耐用又不失格調和品位。

好設計、好材料、好建造、好智能、好運維、好服務，這是深鐵置業一以貫之的“好房子”理念，毫無疑問，深鐵璟城就是“好房子”的優秀代表之一。

*樣板房實景圖，僅供參考，非交付標準

價格方面，單價約2字頭就能買到精裝的品質2-3房，絕對稱得上剛需友好（具體銷售價格以開發商公布的為準，僅供參考）。

還有一個好消息是，最新深圳公積金貸款和利息政策已于3月24日執行，住房公積金貸款最高額度提高至231萬元。

這意味著在深圳買房，經濟壓力會進一步減小。 對于深鐵璟城人才房而言，以第一批次產品均價2.4萬/㎡來計算，建面約70-90㎡2-3房總價約168-216萬，按首付30%貸款30年計算，用公積金還款月供約為4700-6000元。如公積金賬戶內積蓄充足，能實現月供大部分覆蓋(以上僅為擬計算，并不代表銷售及貸款承諾，以買受人實際辦理時的政策為準)。

此外，由于住房保障體系調整，深圳在2023年8月宣布不再安排建設安居房、人才房，也就是說可售型人才房只有存量，沒有增量，賣一套少一套。

有人甚至說：人才房，可能是普通人上車最后的機會。

或許有些夸張，但深鐵璟城人才房，絕對是普通人上車的好機會，也是好選擇。

據悉，深鐵人才房將迎來密集入市。

深鐵璟城可售型人才房第二批次744套建面約70-90㎡精裝2-3房配售即將開始，這批次房源主景觀面全南向，視野更開闊，樣板房已開放。

而位于龍崗的另一個深鐵日光紅盤深鐵閱云境人才房已取得預售證，即將入市銷售，項目將提供287套建面約66-87㎡的精裝2-3房。

*實景圖

中國著名建筑學家梁思成曾說：城市里到處是房子，而沒有建筑。理想的建筑，應該是清風、陽光、繁花在側，處處皆是詩意生活之美。

我想，深鐵璟城就是這樣的理想建筑吧。

如果換成更通俗的說法，那應該就是“家”，一個“理想的家”。

免責聲明：文章內容僅代表其個人觀點，不代表任何官方立場及其他機構、組織的觀點。項目實際情況以政府公示的規劃信息、最終批準的法律文件及雙方簽署的深圳市房地產買賣合同為準。預售證號：深房許字（2024年）寶安024號。

文丨深圳微時光

本文為推廣內容，由深圳微時光原創發布

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