中指研究院訊：3月28日，成都主城區迎來6宗涉宅地出讓，其中金牛區2宗，青羊區、溫江區、龍泉驛區、新都區各一宗，總土地出讓面積251671.1㎡，總規劃建筑面積512144.3㎡，總起始價約35.40億元。最終3宗地塊溢價成交、3宗底價成交，共收金37.18億元。

青羊區地塊，編號QY01 (070102):2025-012，地塊位于青羊區西御河街道鼓樓北一街以西、梵音寺街東北，用地性質為住宅用地，土地出讓面積8445.67㎡，規劃建筑面積16891.34㎡，容積率2.00，起始樓面價19000元 /㎡，起始價3.21億元；該地塊吸引了中鐵建、建發、招商、明信、華添共5家房企參與競拍，最終華添以樓面價24700元/㎡競得該地塊，成交總價約4.17億元，溢價率30%。

溫江區地塊，編號 WJ2024-23 (070102)，地塊位于溫江區涌泉街道花土社區二、三組，用地性質為住宅用地，土地出讓面積 31393.68㎡，規劃建筑面積 59647.99㎡，容積率 1.90，起始樓面價6800元 /㎡，起始價4.06億萬元；最終嘉禾興以樓面價7050元/㎡競得該地塊，成交總價約4.21億元，溢價率3.68%。

金牛區地塊，編號 JN03 (09/070102):2025-013，地塊位于金牛區沙河源街道踏水橋社區，用地性質為綜合用地（含住宅），土地出讓面積 55246.78㎡，規劃建筑面積110493.56㎡，容積率2.00，起始樓面價8800元 /㎡，起始價9.72億元；最終金牛環投以樓面價8800元/㎡競得該地塊，成交總價約9.72億元，溢價率0%。

金牛區地塊，編號 JN01 (070102):2025-009，地塊位于金牛區金泉街道清水河社區、青羊區蘇坡街道清波社區，用地性質為住宅用地，土地出讓面積 19607.9㎡，規劃建筑面積35294.00㎡，容積率1.80，起始樓面價14900元 /㎡，起始價5.26億元；最終中旅以樓面價16800元/㎡競得該地塊，成交總價約5.93億元，溢價率12.75%。

龍泉驛區地塊，編號 LQ17 (252/211):2024-17，地塊位于龍泉驛區東安街道聚和社區 3、4、6 組，用地性質為綜合用地（含住宅），土地出讓面積 105250.7㎡，規劃建筑面積 210501.40㎡，容積率 2.00，起始樓面價4400元 /㎡，起始價9.26億元；最終經開發展以樓面價4400元/㎡競得該地塊，成交總價約9.26億元，溢價率0%。

新都區地塊，編號 XD2024-08 (070102)，地塊位于新都區斑竹園街道廖家灣社區八組，用地性質為住宅用地，土地出讓面積31726.4㎡，規劃建筑面積79316.00㎡，容積率2.50，起始樓面價4900元/㎡，起始價3.89億元；最終嘉禾興以樓面價4900元/㎡競得該地塊，成交總價約3.89億元，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

成都土地市場月報2025年2月

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▌QY01(070102):2025-012

地塊坐落：青羊區西御河街道鼓樓北街以西、梵音寺街東北

建設用地面積：8445.67㎡

規劃建筑面積：16891.34㎡

用地性質：住宅用地

起始樓面價：19000元/㎡

起始價：32093.55萬元

成交樓面價：24700元/㎡

成交總價：41721.61萬元

溢價率：30%

競得人：華添

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地塊所處內環青羊片區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵4號線、1號線，多條公交線路環繞，且距離太升南路地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了成都市實驗小學(人民中路校區)、成都市樹德實驗中學、三甲醫院成都市第三人民醫院、購物中心富力天匯購物廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有劉宅、鼓樓清具守等100個公園景點。

▌WJ2024-23(070102)

地塊坐落：溫江區涌泉街道花土社區二、三組

建設用地面積：31393.68㎡

規劃建筑面積：59647.99㎡

用地性質：住宅用地

起始樓面價：6800元/㎡

起始價：40560.63萬元

成交樓面價：7050元/㎡

成交總價：42051.83萬元

溢價率：3.68%

競得人：嘉禾興

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地塊所處光華新城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵4號線、19號線，多條公交線路環繞，且距離涌泉地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了成都冠城實驗學校小學部、成都市溫江區冠城實驗學校、成都圣母婦產醫院、購物中心成都合生匯等生活配套。周邊有雙擁公園等23個公園景點。

▌JN03(09/070102):2025-013

地塊坐落：金牛區沙河源街道踏水橋社區

建設用地面積：55246.78㎡

規劃建筑面積：110493.56㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始樓面價：8800元/㎡

起始價：97234.33萬元

成交樓面價：8800元/㎡

成交總價：97234.33萬元

溢價率：0%

競得人：金牛環投

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地塊所處歡樂谷板塊處于發展階段，交通便利，鄰近地鐵27號線，多條公交線路環繞，且距離沙河源地鐵站僅1.4km。周邊規劃有商場、醫院，商業、醫療配套會有所提升。

▌JN01(070102):2025-009

地塊坐落：金牛區金泉街道清水河社區,青羊區蘇坡街道清波社區

建設用地面積：19607.9㎡

規劃建筑面積：35294㎡

用地性質：住宅用地

起始樓面價：14900元/㎡

起始價：52588.06萬元

成交樓面價：16800元/㎡

成交總價：59293.92萬元

溢價率：12.75%

競得人：中旅

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地塊所處兩河公園板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。交通便利，鄰近地鐵9號線、27號線，多條公交線路環繞，且距離黃田壩地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了成都市金牛區協同外語學校小學部、成都石室聯合中學、三甲醫院成飛醫院、購物中心萬達廣場(成都青羊店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有晚霞廣場、博雅園等34個公園景點。

▌LQ17(252/211):2024-17

地塊坐落：龍泉驛區東安街道聚和社區3、4、6組

建設用地面積：105250.7㎡

規劃建筑面積：210501.4㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始樓面價：4400元/㎡

起始價：92620.62萬元

成交樓面價：4400元/㎡

成交總價：92620.62萬元

溢價率：0%

競得人：經開發展

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地塊所處龍泉城區板塊，現狀投資價值較高。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了龍泉驛區第二小學、成都市龍泉驛區師一中學校、成都市龍泉驛區婦幼保健院(玉揚路)、龍潮里商業中心(龍都國際店)等生活配套。周邊有草地綠茵乒乓公園等14個公園景點。

▌XD2024-08(070102)

地塊坐落：新都區斑竹園街道廖家灣社區八組

建設用地面積：31726.4㎡

規劃建筑面積：79316㎡

用地性質：住宅用地

起始樓面價：4900元/㎡

起始價：38864.84萬元

成交樓面價：4900元/㎡

成交總價：38864.84萬元

溢價率：0%

競得人：嘉禾興

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地塊所處斑竹園規劃利好較多，有較大的增值空間。交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環繞，且距離廖家灣地鐵站僅0.8km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，周邊規劃有小學、商場、醫院，商業、醫療配套會有所提升。

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