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一、項目概況

中海萬吉玖序位于朝陽區酒仙橋板塊，為中海地產“玖序系”高端產品線在北京的首發之作。

項目占地面積約27910.155㎡，地上總建筑面積約78148.43㎡，容積率2.8，規劃9棟10-23層住宅，總戶數370戶，車位比約1:2（地下741個）。

作為酒仙橋舊改二期核心項目，其建筑高度60-80米，外立面采用暖棕色金屬質感干掛石材與玻璃幕墻結合，窗墻比突出，兼具現代美學與功能性。

二、產品亮點

1. 戶型設計

主力戶型覆蓋165㎡-352㎡，起步即為四居，戶均面積超200㎡。其中：

165㎡戶型：位于南側樓棟，采光無遮擋，南北通透；

352㎡樓王戶型：10層洋房，一層一戶，面寬達22.8米，配備U型開敞陽臺（約25米）；

270㎡及以上戶型：層高3.6米，其余戶型層高3.2米，空間尺度領先區域同類產品。

所有戶型均配置南向通面寬陽臺（部分可封閉）、北向飄窗+設備平臺，得房率約89%-93%。

2.空間創新

架空層設計：4號樓首層全架空（約350㎡），5號樓局部架空（約480㎡），打造社區活動空間；

下沉式庭院：中央景觀帶設置下沉式庭院，正對主入口，增強歸家儀式感；

南北分區：北側1#-3#樓與南側樓棟以8米寬規劃路分隔，形成獨立靜謐組團。

3. 細節品質

精裝配置對標中海高端系標準，擬采用進口廚衛品牌、智能家居系統。部分樓棟配備6.3米高入戶雨棚，兼具實用性與昭示性。

三、區域價值

1. 城市更新紅利

酒仙橋板塊為朝陽區重點舊改區域，2023年首批拆遷完成95%，二批拆遷及道路改造同步推進。未來將新增8條街坊路、清華附中九年一貫制學校，并升級亮馬河濱水景觀帶，形成“豪宅群落+藝術文化+生態宜居”復合功能區。

2. 核心區位優勢

項目地處東北四環至五環之間，緊鄰地鐵14號線東風北橋站，20分鐘可達國貿CBD，30分鐘覆蓋望京、東直門等商圈。周邊匯聚星河灣、泛海國際等成熟豪宅，疊加798藝術區、頤堤港商業（含擴建中的北京太古坊），形成高端生活圈層。

四、配套資源

交通：地鐵14號線、規劃中的地鐵將臺西站，亮馬河北路等主干道連通城市核心；

教育：清華附中酒仙橋學校（建設中）、區域內多所優質幼兒園及中小學；

商業：頤堤港、藍色港灣、麗都廣場等高端商業環繞；

生態：毗鄰亮馬河生態帶，社區內南北雙花園設計，打造“花園城市”理念。

總結

中海萬吉玖序以稀缺地段、創新產品、區域潛力三位一體，重塑北京頂豪標準，預計售價與區域指導價12.5萬元/㎡持平，適合追求純粹圈層與品質升級的高凈值客群。

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