棚改加城鎮(zhèn)化推進，全國各地城市發(fā)生了天翻地覆的變化，高樓也越來越多。

截止目前為止，我國最高樓已排名全世界第二，名為上海中心大廈，是名副其實的中國第一高樓，總高達到了632米，共119層。

排名世界第一的是哈利法塔，位于阿聯(lián)酋迪拜，總高達828米，共162層。

當(dāng)然，除了超高樓以外，我國現(xiàn)在大概有高層民用建筑100多萬棟，另外超高層建筑，也就是超過100米的建筑5千余棟，在高層建筑總量上，我們已經(jīng)是世界第一。

高層建筑的優(yōu)勢不言而喻，城鎮(zhèn)化快速推進，為大家提供了更多的居住空間，解決了農(nóng)村人口進城的住房需求問題。

提高了土地的利用率，同時也給開發(fā)商們帶來了較高的利潤，但也正是因為如此，如今很多城市的中高層建筑的密度也是越來越大了。

好消息是，以后建造高層住宅也有限制了，畢竟這種住宅的問題不得不令人擔(dān)憂。

01.

高樓住宅不得不面對的問題

首先，最大的擔(dān)憂就是安全隱患。

都說住的高視野開闊，但一個很現(xiàn)實的問題是，樓層太高，高樓的救援逃生問題就幾乎無解。

咱們現(xiàn)在普遍配備的消防云梯，最高只能達到13到15層左右，再高一點，逃生就靠自救了。

而且高樓住宅一旦遇上火災(zāi)，幾秒鐘就能燒到頂，這事不是開玩笑的。

央視新聞消息：今年2月4日晚10點左右，河北石家莊某小區(qū)樓體外墻局部起火。在大風(fēng)的助燃下，火勢迅速向上蔓延。目擊者稱，在短短30秒內(nèi)火苗就從一層燒到三十層。

為啥高樓起火往上沖的時間那么快？這里面有一個“煙囪效應(yīng)”，大家可以去查一下，但凡是高樓，這個效應(yīng)都躲不掉。

所以對于高樓來說，不著火，不發(fā)生地震，沒事！一旦出現(xiàn)特殊情況，住的高的，逃生幾乎沒希望。

②拆遷難

再好的房子，隨著時間的推移，都必然要面臨老化問題。

像那些多樓層住宅，一旦老化，不能住了，都很好解決，大不了直接拆遷，這也是開發(fā)商愿意做的。

畢竟這種房子住戶少，補償?shù)停鸬徒ǜ哂欣蓤D。

但是高樓層住宅呢？

拆30層，建60層嗎？且不說能不能拆？將來賣不賣得掉都是一個頭疼事，

開發(fā)商不是傻子，虧本的買賣自然不會做。

拆不掉，最后居民就不得不面臨設(shè)備設(shè)施老化，居住體驗差，居住成本越來越高的命運。

當(dāng)然了，你以為有錢人會陪你一起住在這樣的地方嗎？差不多15年左右時間，他們就會提前搬去新小區(qū)。

剩下的都是租客和條件不太理想的住戶，設(shè)備設(shè)施維修成本越來越貴，大家都不愿意出錢，生活質(zhì)量就會越來越差。

③質(zhì)量越來越差

鋼筋混凝土再耐用也不過五六十年時間，更何況過去很多房子建造的都比較匆忙，很多房子十幾年就出現(xiàn)外墻脫落等問題。

如果當(dāng)初開發(fā)樓盤質(zhì)量不過關(guān)，或者不到30年，房子就會出現(xiàn)各種隱患。

02.

住房迎來“新標(biāo)準(zhǔn)”

如今我國城鎮(zhèn)化率基本上走到盡頭了，但全國房子供給數(shù)量卻達到了六億棟樓，所以存量房已經(jīng)完全構(gòu)筑了，這個時候再拼命建高樓，顯然不合時宜了。

所以這幾年，住建部已經(jīng)明確了“限高令”，嚴(yán)格限制新建250米以上的建筑，而且中小城市也要控制超高層建筑，包括縣城，將來都要以多層樓住宅為主。

而且以后各地要建100米以上的建筑也沒那么容易了，都要經(jīng)過層層把關(guān)審批。

除此之外，國家還明確以后新建住宅只要達到四樓，都必須全部裝配電梯設(shè)備。

意味著以后就不會再像過去那樣，出現(xiàn)房子達到七八層，只能走樓梯的情況。

04.

兩類人要“吃香了”

①多層樓住宅的高層住戶

以前都是步梯房，住在多層樓住宅的高樓層里，每天進出都得靠爬樓。

年輕人還能鍛煉身體，老人呢？因為出行不方便，很多老人甚至半年才出一次門，天天蝸居在家，不抑郁都要窩出病。

以后好了，新建的七八層樓都要裝電梯，對于高樓層住戶來說，多層住宅的公攤面積小，得房率更高，住的高，采光通風(fēng)都比樓下住戶好太多。

而且因為有電梯優(yōu)勢，出行更方便，有專家預(yù)測，將來這種新建的多層住宅將更具備升值價值。

②電梯供應(yīng)商

以后但凡建四樓的房子都必須要裝電梯，這對于電力供應(yīng)商來說，絕對是大利好。

一部電梯40萬，按照一個小區(qū)20棟樓來計算，安裝20臺電梯收入空間將達到800多萬。

這還只是前期的安裝費用，電梯安裝好以后，還有后期的運營維護費用，零部件的更換費用等等，這些都將為電梯企業(yè)帶來源源不斷的收益。

③從業(yè)人員

電梯制造商賺錢了，對于從業(yè)人員來說，也意味著工作更加穩(wěn)定，收入增長趨勢更大了。

文末結(jié)語：

住房新標(biāo)準(zhǔn)出來以后，改善型群體就有了一個新方向——電梯洋房。

這種住宅不僅居住舒適度更高，將來的保值增值潛力也更大。

當(dāng)然，對于四樓以上的居民來說，尤其是多層樓頂層住戶，他們從此再也不用放心爬樓上下班了。