3月27日，碧桂園服務(wù)（6098.HK）發(fā)布2024年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，其全年收入為439.93億元，同比增長3.2%；毛利為84億元，同比下降3.8%，但凈利潤18.75億元，同比上漲262.8%，股東應(yīng)占核心利潤30.38億元，不及上一會(huì)計(jì)年度。

截至2024年底，碧桂園服務(wù)的的收費(fèi)管理面積達(dá)到約10.37億平方米，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的收費(fèi)管理面積約0.9億平方米，兩者合計(jì)為11.27億平方米。

碧桂園服務(wù)集團(tuán)總裁徐彬淮表示，2024年公司在收入、利潤、現(xiàn)金流等核心指標(biāo)上基本達(dá)成了年初制定的目標(biāo)。

從左往右起依次為，碧桂園服務(wù)集團(tuán)投資者關(guān)系總經(jīng)理林文韜，執(zhí)行總裁、首席財(cái)務(wù)官黃鵬，執(zhí)行董事、總裁徐彬淮，副總裁、運(yùn)營管理中心總經(jīng)理張艷芝，副總裁、首席技術(shù)官趙曉光

公布最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)同時(shí)，碧桂園服務(wù)擬派發(fā)股息合計(jì)0.2961分人民幣/股（末期股息每股13.52分及特別股息每股16.09分），總額約9.9億元人民幣，約為2024年歸母凈利潤的55%。

碧桂園服務(wù)還計(jì)劃在2025年使用不少于5億元購回或購買股份，進(jìn)行市值管理。

01

碧桂園服務(wù)的核心業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)。

其中，2024年年度，物業(yè)管理服務(wù)收入約為259.1億元，同比增長約4.9%，占總收入比例為58.9%；社區(qū)增值服務(wù)收入約為41.94億元，同比增長約11.8%，占總收入比例為9.5%；“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的收入約81.6億元，同比增長25.1%。其中，物業(yè)管理收入約65.39億元，供熱業(yè)務(wù)收入約16.17億元。

此外，2024年度，碧桂園服務(wù)的城市服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約為41.68億元，同比下降約14.7%；商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入約6.27億元，同比下降約38.1%。城市服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)占總收入的比例進(jìn)一步下降。

2024年收入數(shù)據(jù)

在業(yè)績會(huì)上，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬表示，城市服務(wù)業(yè)務(wù)的收入下降，是因?yàn)楣局鲃?dòng)停止了一些回款困難和低利潤項(xiàng)目所致，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)的總收入下降，主要是由于關(guān)聯(lián)方等業(yè)主方的商業(yè)運(yùn)營的資產(chǎn)解約所致。

黃鵬表示，2024年在商業(yè)運(yùn)營服務(wù)方面因?yàn)闃I(yè)主方的變動(dòng)等因素，收入減少了近10億元，對(duì)應(yīng)的利潤減少了1億多，“但這個(gè)是一次性偶發(fā)的”。

此外，碧桂園服務(wù)在新能源業(yè)務(wù)方面的業(yè)績亮眼，截至2024年底，“智享樓下充電”累計(jì)運(yùn)營約5萬個(gè)充電樁，同比增長173%，累計(jì)運(yùn)營近50萬個(gè)充電插座，覆蓋超4000個(gè)社區(qū)，注冊用戶超340萬。充電861.9萬人次，僅營銷廣告功能一項(xiàng)的收益就超170萬元。

在業(yè)績會(huì)上，管理層表示，2025年碧桂園服務(wù)會(huì)繼續(xù)對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，對(duì)一些靠融資發(fā)展的業(yè)務(wù)削減投資，重點(diǎn)發(fā)展有造血能力的板塊，優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)。

02

在保增長之外，由于物業(yè)公司與母公司的開發(fā)業(yè)務(wù)具有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，隨著地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)績下滑和付款能力減弱，關(guān)聯(lián)公司之間的應(yīng)收款數(shù)據(jù)，也成為市場關(guān)注物業(yè)公司現(xiàn)金流健康性的一大問題。

截至2024年12月31日，碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)凈額約176.89億元，較2023年年底增加約13.11億元，由于各業(yè)務(wù)綜合收費(fèi)進(jìn)展有待提升，主要為本集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)及城市服務(wù)的客戶回款周期變長，同時(shí)，因"三供一業(yè)"業(yè)務(wù)收入規(guī)模增加較快導(dǎo)致相應(yīng)貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)增長所致。

其中，來自碧桂園控股及其附屬公司的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)為約23.65億元，較2023年年底減少約3.92億元。同時(shí)，碧桂園服務(wù)在2024年相應(yīng)沖回來自碧桂園控股及其附屬公司的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)已計(jì)提的預(yù)期信用虧損準(zhǔn)備總額約為3.11億元。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)官方

黃鵬透露，2024年，碧桂園服務(wù)已經(jīng)將各類債務(wù)的收追繳提到更高的位置，公司內(nèi)部成立了專項(xiàng)小組，并由公司高層直接牽頭負(fù)責(zé)，分解到人，一戶一檔建立任務(wù)地圖，針對(duì)不同性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)情況，采取分類應(yīng)對(duì)措施，包括以資抵債、現(xiàn)金催收，以及應(yīng)收應(yīng)付的互抵、訴訟、仲裁等。同時(shí)，在新增項(xiàng)目的客戶選擇上設(shè)置嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件。

“我們的賬期（條件），比如說就一個(gè)月左右的時(shí)間，那不能夠及時(shí)支付，就立即終止業(yè)務(wù)，所以風(fēng)險(xiǎn)客商整體的這種可控風(fēng)險(xiǎn)敞口。”黃鵬說，不過，“公司表內(nèi)目前還有大量的應(yīng)收款，所以2025年應(yīng)對(duì)長賬齡應(yīng)收賬款仍是核心工作之一，今年可能會(huì)繼續(xù)采取一些變通的資產(chǎn)處理的方式，相應(yīng)的產(chǎn)生一些一次性的折損，但是長期來看這種處理對(duì)于損益的影響是會(huì)短期的，對(duì)整個(gè)報(bào)表的優(yōu)化和對(duì)現(xiàn)金流的回升是有好處的”。

從現(xiàn)金流情況來看，碧桂園服務(wù)的現(xiàn)金流壓力已經(jīng)減輕，2024年度經(jīng)營活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額38.7億元。

截至2024年12月31日，碧桂園服務(wù)的銀行存款和現(xiàn)金總額（包括受限制銀行存款及定期存款）約181.79億元，較上一年增加約52.39億元。

徐彬淮表示，公司在2025年的核心工作是“穩(wěn)局面，保增長，謀突破”，把凈現(xiàn)金流和凈利潤1:1作為一個(gè)長期的努力目標(biāo)。

“在仰望星空的同時(shí)，還要更多的進(jìn)行核心能力建設(shè)，告別外延式的增長，回到內(nèi)生式的發(fā)展，去換取更大的發(fā)展和成長的可能性。”徐彬淮表示，碧桂園服務(wù)會(huì)繼續(xù)深化運(yùn)營力、AI能力、組織力，來保證公司業(yè)績增長。