近日，廣州新中軸線將有大動作，三滘村與東風村即將啟動改造。值得注意的是，近年廣州城中村改造一直在“加碼”……

廣州城中村改造加碼

近日，《廣州市2025年建設用地供應計劃》（下稱《計劃》）經市人民政府批復同意并由市規劃和自然資源局正式公布。

根據《計劃》，2025年全市建設用地計劃供應總量為3454公頃。《計劃》提出：

積極落實省委、省政府“制造業當家”和市委、市政府“堅持產業第一、制造業立市”工作要求，引導土地要素供給向以實體經濟為支撐的現代化產業體系等傾斜；

健全租購并舉的住房制度，構建“市場+保障”住房供應新體系，加大保障性住房建設和供給；

積極推進環南昆山—羅浮山縣鎮村高質量發展引領區建設，加力提速實施“百縣千鎮萬村高質量發展工程”，激活土地資源要素強化用地保障，推進城中村改造攻堅，促進城鄉融合發展。

穩步推進城中村改造一直是近年來的重要任務之一，此前，廣州市2025年重點建設項目計劃正式公布。今年，廣州安排市重點建設項目共998個，年度計劃投資3815億元。其中，正式項目共905個，年度計劃投資3657億元。預備項目共93個，年度投資計劃158億元。

在城中村改造方面，茅崗路以西舊村改造、大塱舊村改造等項目今年竣工，而今年新開工的有以下21個項目：

從項目清單來看，今年新開工的城中村改造項目主要集中在花都區（6個）和南沙區（5個），其中也包括了廣州火車站片區、新中軸海珠片區、環五山創新策源區、羅沖圍片區四大重點片區的首開區項目。

新中軸海珠片區迎大變化

其中，《廣州城市新中軸海珠片區三滘、東風啟動區控制性詳細規劃》在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十五次會議上獲得通過，毗鄰海珠濕地的兩個城中村即將啟動改造，并將采取“依法征收、凈地出讓”新改造做法，打造新模式樣板項目。

本次規劃將壓占6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠作為具體實施項目納入272.43公頃整體改造范圍，包括三滘村、東風村城中村改造項目，以及20個舊廠項目和8個舊城項目。圍繞新中軸海珠片區近期實現“通軸通路”的目標，選取廣州大道沿線東風村和三滘村物業集中片區作為啟動區，優先建設安置工程，為中軸范圍征拆預留安置空間。

城市更新地位提升

事實上，城中村改造一直是近年來房地產領域重要任務之一，不止是廣州，全國的城中村改造都在擴大規模。

2024年，我國城中村改造擴圍至300多個城市，全年共實施城中村改造項目1863個，惠及居民136.7萬戶，建設籌集安置住房189.4萬套，完成投資8164億元。

2025年，我國將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續擴大改造規模。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，近年來，城市更新的市場地位明顯提高，即上升到擴大內需的重要抓手。這也就意味著在新一輪經濟穩增長方面，城市更新將發揮更大的功能和導向，也意味著城市更新后續將持續發力，各地必須重視。從房地產的角度看，城市更新提升了城市面貌和居住品質，本身也可以發揮持續鞏固止跌回穩態勢的導向。可以重點關注用地和資金方面的支持，尤其是提及了“盤活利用存量低效用地”，這也說明城市更新后續在土地規劃等方面會有較大的支持。

城中村改造意義重大，不僅能促進房地產市場止跌回穩，推進城市高質量發展，還能改善居民的居住環境，提升居住品質。當前住房已從“居者有其屋”轉變為“居者優其屋”，讓更多居民住上安全、舒適、綠色、智慧的好房子，不僅是人民群眾對美好生活的期盼，也是時代賦予社會、企業的新使命。

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