最近，國家統計局公布了2025 年 2 月 70 城房價數據，總體來看有升有降。可能不少朋友心里直犯嘀咕：“這房價我到底該不該出手？”別急，小夏今天就帶大家一探最新房價走勢，以及相關板塊會有哪些發展機遇。

先來劃個重點，此次數據顯示，從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅都在收窄，這說明房價雖然還在降，但降得沒那么厲害了；從環比看，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，主要受春節銷售淡季的影響，大家都忙著過年，看房買房的人自然少了很多。不過，一線城市新房價格卻逆勢上漲。北京、上海和深圳分別上漲 0.1%、0.2% 和 0.4%，只有廣州下降了 0.2%。深圳表現尤其突出，一方面是因為其新房價格連續上漲，已經形成了“買漲不買跌”的市場心理；另一方面，中心城區的高價項目成交活躍，推動了房價上漲。這就好比，越是貴的地方，越有人愿意買，著實神奇。（20250317中國新聞網）

然而，二手房市場卻各有不同、有漲有跌。一線城市二手房銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%，其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。上海、廣州成交價格下滑，主要是因為中小戶型二手房成交占比環比提升，且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體有所下滑。人人都愿意買性價比高的房子，價格更低的老破小能更快促進成交，以價換量是這段時間樓市的常態。（20250317中國新聞網）

二線城市新房銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，二手房環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手房環比下降0.4%，降幅與上月相同。但重點城市止跌回穩的趨勢比較明顯，例如，南京、成都新房連續4個月上漲，合肥由跌轉漲0.2%。二三線城市整體來看，市場的分化以及不同程度的價格調整壓力依然存在，后續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果等多方面因素。（20250317中國新聞網）

可能大家都聽過，三四月份是樓市的傳統旺季，也被稱為金三銀四。從今年前兩個月的情況來看，隨著兩會后利好政策的落地，各地市場在3月份有望觸發“小陽春”行情，樓市似乎也等來“春暖花開”了。

除了“止跌回穩”的目標外，人們還更加關注“好房子”的話題。在全國兩會民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示，近期正在編制《好房子建設指南》、修訂《住宅項目規范》，其中一項是將住宅的層高標準提高到“不低于3米”。今年的政府工作報告指出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。（20250317新京報）

好房子多了，大家自然會動起賣舊買新的念頭。這樣一來，二手房市場上買賣兩旺，討價還價的余地也變小了。最近，各地都在想辦法吸引和留住人才，鼓勵生育，加快城鎮化進程。比如，給求職者提供免費床位，提高生育補貼，讓進城農民工也能申請公租房，加大保租房籌建力度，這些舉措都有助于穩定二手房價格。（20250317新京報）

面對此輪樓市“小陽春”，相關產業又能迎來哪些發展機會呢？中國銀河證券研報表示，2025年1-2月累計銷售面積和銷售金額同比降幅均較上月明顯收窄，開發投資額同比降幅顯著降低。2025年政府工作報告提出“穩住樓市”、“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，并從需求釋放、控制供應、盤活存量、支持融資、發展新模式等方面闡述重點工作方向。他們認為，樓市止跌回穩的效果或將逐漸顯現，行業估值或將抬升。頭部房企展現出優秀的運營管理能力，且具有資金優勢，市占率有望進一步抬升。（20250319人民財訊）

此外，中信證券研報指出，當前房地產業面臨三大機遇。首先，隨著供給側改革的深入推進，房地產企業的轉型升級之路變得更加順暢，阻力明顯減小。其次，房地產作為大宗消費在《提振消費專項行動方案》中被重點提及，政策儲備豐富多樣。最后，近期市場交易數據也持續較好，他們看好擅長好房子營建的開發企業、紅利可能整體超預期的物業服務板塊等。（20250323財聯社）

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