涉宅地方面將近一半都是舊改村的建設(shè)用地，包括沖尾村、大井村、東灣村和東瓜宇村。

3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布《廣州市2025年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。

據(jù)悉，2025年全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為3454公頃。

具體來看，宅地供應(yīng)計(jì)劃722公頃，占計(jì)劃總量的21%。其中，商品住宅用地515公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的71%，占計(jì)劃總量的15%；非商品住宅用地207公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的29%，占計(jì)劃總量的6%。商服用地供應(yīng)計(jì)劃為250公頃，占計(jì)劃總量的7%。

根據(jù)《供應(yīng)計(jì)劃》，2025年南沙共計(jì)劃供應(yīng)78宗建設(shè)用地，其中涉宅地15宗、商服用地15宗、工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地22宗，教育科研/中小用地7宗。

介于地塊數(shù)量較多，部落僅帶大家盤一盤重點(diǎn)的一些“靚地”。

涉宅用地

東涌慶盛樞紐的三宗用地和橫瀝地鐵站上蓋地塊也被收錄在《2025藍(lán)皮書》中地塊具體情況看這里珠江街明珠灣大橋東南側(cè)、萬環(huán)東路北側(cè)地塊具體位置如下圖，是一線臨江宅地，且自駕一橋直達(dá)明珠灣慧谷西片區(qū)，周邊臨近橫瀝地鐵站和南沙樞紐站，交通便捷。

此外，計(jì)劃表中提及的橫瀝地鐵站上蓋西側(cè)地塊，猜測(cè)應(yīng)該是在招商林嶼境北側(cè)。

值得一提的是，橫瀝鎮(zhèn)中軸涌以南、橫瀝中路以北、義沙涌以東地塊，目前規(guī)劃為國(guó)科大項(xiàng)目二期地塊。

由于占地面積約2萬㎡，規(guī)模較小，大概是用于建設(shè)人才住房或類似的相關(guān)用途。

至于萬頃沙十二涌南側(cè)、萬泰大道西側(cè)地塊，規(guī)劃用于建設(shè)萬頃沙鎮(zhèn)安置區(qū)四期，除建設(shè)29棟高層的住宅外，還包括商業(yè)、幼兒園、托兒所等公建配套，建成后可提供3398戶住戶回遷，目前項(xiàng)目樁基礎(chǔ)施工基本完成。

本次商業(yè)商務(wù)用地的主要涉及慶盛、橫瀝島尖、靈山島尖、南沙樞紐、南沙灣和黃閣鎮(zhèn)。

商業(yè)用地

靈山島尖07/11地塊具體位置位于明珠灣規(guī)劃展覽館東側(cè)，南側(cè)是在建的廣州文投總部大廈和星河發(fā)展大廈。

值得關(guān)注的是，橫瀝島尖終于迎來首宗純粹商業(yè)用地出讓，這宗用地位于橫瀝站南側(cè)，鉑玥明珠one東側(cè)。可以看到地塊占地面積較小，不過計(jì)容建面達(dá)到約14㎡，相信也能打造出別具一格的商業(yè)場(chǎng)景，滿足周邊居民和上班族的日常消費(fèi)需求。

早在2019年，該地塊曾傳聞建設(shè)中運(yùn)海運(yùn)國(guó)際航運(yùn)中心，不過后來中運(yùn)海運(yùn)落子島上其他地方，不知這次將會(huì)引進(jìn)哪個(gè)經(jīng)濟(jì)總部呢？

慶盛地塊的位置距離慶盛站較近，于廣澳高速東側(cè)，駕車40分鐘可到達(dá)廣州市區(qū)。

南沙灣商業(yè)用地則地塊緊鄰天悅海灣、山海合悅等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚，商業(yè)需求旺盛；且地塊距離南沙客運(yùn)港以及地鐵站僅約1公里，周邊交通路網(wǎng)密集，方便居民來往消費(fèi)。

目前南沙灣片區(qū)的商業(yè)僅有一個(gè)城悅天地，該地塊建成投入使用后，將極大地激活片區(qū)商業(yè)活力。

教育科研/中小學(xué)用地

總共3宗教育科研用地，以及4宗中小學(xué)用地，主要位于黃閣鎮(zhèn)、南沙街和珠江街。

其中位于大井村地塊的學(xué)校，便是南沙鐵英學(xué)校初中部，在啟慧學(xué)校西側(cè)。

根據(jù)此前規(guī)劃，南沙鐵英學(xué)校初中部原計(jì)劃于2023年與小學(xué)部同步建成交付，但受征地等多種因素影響，南沙鐵英學(xué)校初中部建設(shè)遲遲未能建設(shè)。

這引起了周邊許多業(yè)主們的不滿，因此為解決”小升初“的問題，從去年9月開始，鐵英初中部在小學(xué)部借址辦學(xué)。

但借址辦學(xué)不是始終長(zhǎng)久之計(jì)，去年5月鐵英學(xué)校初中部地塊就開始了征地程序，相信學(xué)校建設(shè)即將提上日程。

還有位于珠江街的中小學(xué)用地，規(guī)劃是嘉安小學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目，學(xué)校規(guī)劃擴(kuò)建36個(gè)教學(xué)班。增班后，學(xué)校總學(xué)位數(shù)由原先810人增至 2430 人。

通過新建教學(xué)樓、綜合藝術(shù)樓、后勤保障樓、 體育館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)齊學(xué)校教學(xué)設(shè)施短板，完善學(xué)校教學(xué)條件分兌換自動(dòng)柜、學(xué)生成長(zhǎng)檔案系統(tǒng)、保障正常的教學(xué)。

此外需要注意的是，位于南沙樞紐片區(qū)的教育科研、商務(wù)用地，這宗用地實(shí)際上就是此前號(hào)稱要投資32億元建設(shè)的高士德外籍人員子女學(xué)校。

該宗地于2023年8月18日掛牌出讓，可惜在10月23日不幸流拍，具體原因不明，有說法是因?yàn)?strong>牌照和生源的問題所致。

一方面，國(guó)家已經(jīng)收緊新的民辦義務(wù)教育學(xué)校的審批以及強(qiáng)化培訓(xùn)類國(guó)際高中的治理。

據(jù)了解，高士德南沙學(xué)校原計(jì)劃于2022年9月份開學(xué)，但由于學(xué)校牌照和疫情的雙重原因，計(jì)劃被擱淺，直到2021年年底才完成建設(shè)招標(biāo)并且也改名為外籍人員子女學(xué)校，但招標(biāo)完成后也是一直拖著沒有建。

另一方面，目前南沙外籍人員、港澳臺(tái)學(xué)生等生源不多，高士德還是1所15年制的全學(xué)齡教育的學(xué)校，涵蓋幼兒園至高中，南沙管理人口約120萬的規(guī)模來看，難以滿足學(xué)校辦學(xué)。

高士德學(xué)校地塊的流拍，很有可能就是這兩大原因，由此導(dǎo)致資方撤資。

不過柳暗花明又一村，根據(jù)該管理單元最新控規(guī)成果顯示，該片區(qū)確定規(guī)劃引入1所國(guó)際學(xué)校，或許高士德學(xué)校有望落地。

畢竟好事多磨，或許大家可以期待下好消息。

工業(yè)用地

其他用地

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素材來源：廣州市規(guī)自局