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14號(hào)線封浜站出站約200米

嘉定北虹之星首發(fā)住宅

上海-保利·虹橋和著

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在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

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正式開(kāi)放示范區(qū)及樣板間

建面約94㎡、104㎡、128㎡住宅

總價(jià)約500-800萬(wàn)級(jí)

類一梯一戶，配置豪華裝標(biāo)

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保利發(fā)展還將在年底推出年度壓軸之作——保利·虹橋和著。據(jù)說(shuō)，這部作品保利發(fā)展不僅延續(xù)了內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅的打造標(biāo)準(zhǔn)，又因地制宜做出了迭代與提升，真正將產(chǎn)品力卷出天際！而且，憑借“用一套房子，打通城市資源與生活場(chǎng)景力”的all in one產(chǎn)品邏輯，一舉讓保利·虹橋和著晉升為當(dāng)前備受矚目的頂流地鐵紅盤。距離14號(hào)線地鐵口只有200米，現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)的打造更是把生活品質(zhì)拉到了市中心產(chǎn)品的程度，這是今年最值得期待的精奢小豪宅，審美也充滿國(guó)際摩登的腔調(diào)。

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黃金14號(hào)線零距離

一脈靜安芯 一線陸家嘴

地鐵，上海新房市場(chǎng)的硬通貨，它不僅代表城市發(fā)展的黃金脈絡(luò)，更是上海通勤效率最高的交通工具。只不過(guò)，上海真正的地鐵盤，鳳毛麟角。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年入市的168個(gè)樓盤（重復(fù)加推合并為1盤）中，步行500米范圍內(nèi)的地鐵盤僅18個(gè)，占比僅約10.7%，稀缺性可想而知。保利虹橋和著距離14號(hào)線封浜站步行僅約200米，妥妥的真地鐵盤！????????而且又是始發(fā)站，上車就有座，通勤舒適。

14號(hào)線，上海第二條東西向黃金動(dòng)脈，能級(jí)比肩2號(hào)線。保利·虹橋和著售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】以保利虹橋和著為中心，一線通達(dá)普陀、靜安、黃浦、浦東；快速連通真如、靜安寺、淮海中路、新天地、豫園、陸家嘴等核心商圈。聚焦14號(hào)線沿線的新房?jī)r(jià)格，新天地約21萬(wàn)/㎡，靜安寺約13.6萬(wàn)/㎡，豫園約17.6萬(wàn)/㎡，陸家嘴約17萬(wàn)+/㎡，真如約10.9萬(wàn)+/㎡……保利虹橋和著的門檻價(jià)，無(wú)疑給購(gòu)房者以極大的驚喜；同時(shí)也讓購(gòu)房者在同級(jí)別產(chǎn)品中，擁享更好的地段、更好的生活圈

未來(lái)經(jīng)14號(hào)線，1站換乘嘉閔線（在建，預(yù)計(jì)2027年開(kāi)通），3站虹橋樞紐，6站七寶，7站莘莊。同時(shí)，3站可換乘機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（預(yù)計(jì)年底開(kāi)通），速達(dá)浦東三林濱江、張江、浦東機(jī)場(chǎng)。這不僅意味著可以極速鏈接世界資源，也意味著保利虹橋和著擁有更強(qiáng)的流通價(jià)值。

優(yōu)質(zhì)教育在側(cè)，

第一梯隊(duì)九年一貫制學(xué)校即將落地

教育資源，不僅是置業(yè)者看中的購(gòu)房要素，更是區(qū)域價(jià)值升維的重磅利好。而驚喜的是，據(jù)悉，上海師范大學(xué)附屬學(xué)校或?qū)⒂诒驹屡c嘉定區(qū)和江橋相關(guān)部門正式簽約。

上海師范大學(xué)附屬學(xué)校將選址于江橋北虹橋地區(qū)的北虹之星板塊內(nèi)，具體位于一塊預(yù)留的九年一貫制教育地塊內(nèi)。這一地塊地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊社區(qū)眾多，將為學(xué)校提供充足的北虹橋地區(qū)學(xué)生資源。

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上師大附屬可是上海第一梯隊(duì)里實(shí)打?qū)嵉牡捻斄鲗W(xué)校，它背后的不僅擁有強(qiáng)大的綜合實(shí)力，旗下的除了擁有老牌一流中學(xué)，“含金量”非常之高！

當(dāng)然，上虹橋的利好一直就沒(méi)斷過(guò)，既有大虹橋世界級(jí)產(chǎn)業(yè)的輻射，又有上虹橋成片式開(kāi)發(fā)的高起點(diǎn)規(guī)劃，如今再疊加教育的新機(jī)遇，未來(lái)伴隨2所幼兒園（規(guī)劃中）、國(guó)際化特色民辦學(xué)校（規(guī)劃中）未來(lái)的落地，板塊價(jià)值直接大爆發(fā)！

同時(shí)，根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域在生態(tài)上，規(guī)劃約150畝迎虹湖（規(guī)劃中）、約1700米一字川（規(guī)劃種）、約200畝綠野谷（建設(shè)中），未來(lái)將讓區(qū)域更生態(tài)宜居。約1.4萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)、維樂(lè)城、保利·虹橋和著售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】 龍湖歡肆（在建）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南翔山姆會(huì)員店等，打造高濃度商業(yè)生活氛圍圈，讓繁華生活便捷擁享。

位于北虹之星核心地段的保利虹橋和著，作為上虹橋首部人居作品，本身的人居高度就是引領(lǐng)性的，再加之教育、生態(tài)、商業(yè)等配套資源豐富，卷出天際的產(chǎn)品力，絕對(duì)稱得上是樓市總價(jià)約500-800萬(wàn)級(jí)的“價(jià)值力獨(dú)角獸”！

(本項(xiàng)目宣傳中對(duì)項(xiàng)目周邊教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供地理位置等相關(guān)信息，并不視為本公司對(duì)就讀學(xué)校作出承諾，學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn))

類一梯一戶設(shè)計(jì)，

建面約94~128㎡精奢小豪宅

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高端血脈再超越的年度壓軸之作——保利·虹橋和著，產(chǎn)品力再一次卷出新高度。在營(yíng)造上，在延續(xù)了保利發(fā)展高端產(chǎn)品基因的基礎(chǔ)上，融入4奢營(yíng)造觀、6S戶型打造，以極致創(chuàng)新的產(chǎn)品力，卷出了約500-800w級(jí)產(chǎn)品力的新一代天花板。

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保利發(fā)展年度壓軸大作，保利虹橋和著用一套房子解決客戶的長(zhǎng)期主義之選，帶來(lái)時(shí)代紅利、城市資源、全面精奢產(chǎn)品的超級(jí)和著，世界虹橋之上的革新作品，真正實(shí)現(xiàn)上海生活的all in one。

目前，保利虹橋和著建面約94~128㎡精奢國(guó)際社區(qū)，實(shí)景示范區(qū)&美學(xué)樣板房已開(kāi)放，首開(kāi)在即。作為上虹橋首部人居作品，保利虹橋和著迭代國(guó)際新生。

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□4奢營(yíng)造觀之上，瘋狂內(nèi)卷產(chǎn)品力

保利發(fā)展始終堅(jiān)持以客戶需求為中心，從建筑、景觀、室內(nèi)、公區(qū)四大維度入手，落地高端產(chǎn)品系，迭代客戶體驗(yàn)，革新產(chǎn)品，瘋狂內(nèi)卷。

? 奢質(zhì)：奢質(zhì)摩登建筑，國(guó)際海派肌理

超越時(shí)間的建筑美學(xué)造詣：溯源海派建筑元素，以經(jīng)典三段式賦新建筑美學(xué)，構(gòu)造海派肌理的當(dāng)代建筑；L型折板+橫向線條，雕刻建筑豐富層次與質(zhì)感，煥新上虹橋美學(xué)天際；高級(jí)灰+香檳金鋁板線條，輔以門頭淺色臻石，以立面奢感材質(zhì)，演繹低調(diào)奢華。

超震撼的百米精奢門儀：約100米精奢酒店式落客禮儀門庭，共鳴國(guó)際風(fēng)范；臻選貝金米黃石材，不懼時(shí)間洗禮；白雪公主透光奢石門柱，為每位歸家業(yè)主增添一份溫暖。

? 奢逸：都會(huì)煙火聚場(chǎng)，漫享林澗自然

兩軸兩帶六園：兩軸臻景，交織雅聚生活主場(chǎng)；兩帶林境，讓園林生活藏納舒適藝趣；六大園境，拾起生活的詩(shī)情畫(huà)意。

五重歸家禮序：“迎-禮-聚-活-登”，出入尊榮，鋪就歸家儀式感，讓歸家成為一場(chǎng)自然之旅。

全齡鄰里奢境：

大樹(shù)聚場(chǎng)，以超60年樹(shù)齡全冠移植鐵冬青為核心，營(yíng)造自在悠然的下樹(shù)社交空間，在此談笑風(fēng)生，光影寧?kù)o交織藝術(shù)美感，彌漫鄰里溫情。

翠影草坪，以開(kāi)闊的視野和清新的自然氛圍，加強(qiáng)鄰里相聚，微客廳、陽(yáng)光草坪、藝術(shù)構(gòu)架打造約1500㎡中央花園，漫享活力棲居。

躺平水院，潘多拉發(fā)光奢石+愛(ài)馬仕灰臻石+海派特色地鋪，營(yíng)造奢華謐境，下沉式躺平院，打造一種沉浸式的chill生活，讓日常生活如度假般休閑自在。

星際樂(lè)園，以宇宙探索為主題的互動(dòng)游樂(lè)天地，巧妙劃分為幼兒區(qū)、少兒區(qū)、青少年區(qū)等多個(gè)全齡功能區(qū)的互動(dòng)游樂(lè)天地。

? 奢定：寶藏戶型高定精裝，打動(dòng)“挑剔”的你

6S戶型：為重塑海派人文生活，保利·虹橋和著以94-128㎡戶型，類一梯一戶+尊享采光入戶門廳+超大窗墻比，打造能穿越周期的人居空間。

全功能奢質(zhì)精裝：從上海新銳人群家庭成員需求及生活習(xí)慣出發(fā)，從高性能主義出發(fā)，甄選日立、唯寶、高儀、科勒、方太、濱特爾等國(guó)際精裝品牌；疊級(jí)吊頂+弧形金屬勾邊+鋁合金踢腳線，打造超越市場(chǎng)期待的超配產(chǎn)品。

? 奢享：超感公區(qū)設(shè)計(jì)，保利·虹橋和著售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】享受不一樣的精彩

多元化泛會(huì)所：多功能架空層構(gòu)筑的多元化泛會(huì)所體系，日常也能禮遇精致之享

奢雅三進(jìn)禮遇：地下入戶大堂，光影璀璨鋪陳，電梯直達(dá)業(yè)主入戶門廳，步步皆禮遇；首層入戶大堂，定制拼花地磚鋪陳，甄選奢感巖板背景墻，星級(jí)酒店式禮遇，構(gòu)建精質(zhì)入戶奢美氛圍；采光入戶門廳，類一梯一戶+雙開(kāi)門電梯、獨(dú)立外玄關(guān)空間，讓歸家更具儀式感。

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2024年上海購(gòu)房新政主要包括以下幾個(gè)方面?：

住房限購(gòu)政策調(diào)整?：

非滬籍居民購(gòu)房條件放寬?：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿年及以上?。

· ?持居住證的非滬籍居民?：持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇?1。

· ?自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)?：對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，可在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡?。

住房信貸政策優(yōu)化?：

降低存量房貸利率?：引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，減輕購(gòu)房人房貸利息支出?。

首付款比例調(diào)整?：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%?。

稅收政策調(diào)整?：

增值稅征免年限調(diào)整?：個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年?。

取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)?：減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?。

其他相關(guān)政策?：

多子女家庭支持?：多子女家庭可增購(gòu)1套住房，并在個(gè)人住房貸款中享受首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?。

住房公積金貸款額度提高?：適度提高本市住房公積金個(gè)人貸款最高額度，支持居民合理住房需求?。

居住困難家庭改善措施?：采取過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”?

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□6S戶型，在空間營(yíng)造前，先設(shè)計(jì)生活

一個(gè)人、一家人、多孩家庭……每一個(gè)房子里，都是獨(dú)一無(wú)的一個(gè)家庭。積累20余載對(duì)高端生活的經(jīng)驗(yàn)與理解，保利發(fā)展對(duì)產(chǎn)品空間方寸打磨，保利·虹橋和著售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】 設(shè)計(jì)出不同空間的居住解決方案。

作為目前嘉定唯一不封陽(yáng)臺(tái)的在售項(xiàng)目，保利虹橋和著以Super尊、Super享、Super拓、Super闊、Super智、Super納的6S升級(jí)戶型，以比肩豪宅洋房的類一梯一戶設(shè)計(jì)、經(jīng)典飛機(jī)戶型、陽(yáng)臺(tái)通廳、約270°大飄窗、超大面寬尺度，讓居住更舒適

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【Super尊】豪宅般的入戶儀式感

類一梯一戶設(shè)計(jì)、尊享采光入戶門廳，讓每一次歸家都更有儀式感，同時(shí)兼具實(shí)用性。

【Super享】定制級(jí)私享

270°超大視野、大尺度景觀陽(yáng)臺(tái)、超大窗墻比，讓空間與外界無(wú)限連接。

【Super拓】多空間延伸

多飄窗設(shè)計(jì)，多一份延伸，多一份恣意；廚房帶飄窗，大面寬臺(tái)面，萬(wàn)般廚藝，于此一步切換。

【Super闊】墅級(jí)奢闊尺度

LDKB一體化設(shè)計(jì)，室內(nèi)更朗闊，聚會(huì)盡從容；三開(kāi)間南向超大面寬，尊享陽(yáng)光寬景。

【Super智】一鍵掌控生活

從全屋深度覆蓋智能設(shè)計(jì)、超低能耗設(shè)計(jì)，到無(wú)接觸歸家、梯控設(shè)備系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；從電梯水離子殺菌設(shè)備，到智能家居系統(tǒng)、主臥智能控制系統(tǒng)、保利智家APP遠(yuǎn)城操控等，智能化體系融入生活場(chǎng)景中。

【Super納】“巨獸級(jí)“收納

在收納上，保利虹橋和著以玄關(guān)收納體系、客廳收納體系、臥室收納體系、廚房收納體系、衛(wèi)生間收納體系，以5大收納系統(tǒng)，打造一個(gè)巨能“裝”的家。

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雙重國(guó)家戰(zhàn)略引擎

上虹橋國(guó)際社區(qū)蓄勢(shì)騰飛

打開(kāi)上海的置業(yè)地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：上海外環(huán)賽道的競(jìng)爭(zhēng)無(wú)比激烈。但是若論及發(fā)展能級(jí)，作為長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)、虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐兩大國(guó)家戰(zhàn)略加持下的虹橋，必定完勝！

聚焦虹橋規(guī)劃，2021年，上海出臺(tái)《虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐建設(shè)總體方案》，擘畫(huà)了一幅“大虹橋”、“一核兩帶”宏偉藍(lán)圖，大虹橋再次升維。從規(guī)劃到現(xiàn)在，僅3年時(shí)間，大虹橋累計(jì)引進(jìn)總部企業(yè)和機(jī)構(gòu)超500家，其中跨國(guó)公司總部、外資研發(fā)中心等共計(jì)127家；引進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和投資類項(xiàng)目304個(gè)保利·虹橋和著售樓處電話?：400-833-6309【已認(rèn)證】，簽約投資總額1540億元，同比增長(zhǎng)54%。（信息來(lái)源：上海發(fā)展改革）??

2023年，大虹橋在“大商務(wù)”“大會(huì)展”“大交通”的功能定位之上，又新增“大科創(chuàng)”的功能。而北虹橋正式大科創(chuàng)的重要承載地，定位堪比下一個(gè)“會(huì)展中心”。而上虹橋·城市更新區(qū)，即為北虹橋區(qū)域“一區(qū)、一城、一灣”三大重點(diǎn)項(xiàng)目之“一區(qū)”，即上虹橋·城市更新區(qū)。

上虹橋·城市更新區(qū)，共計(jì)約2500畝，采用頂層設(shè)計(jì)+成片開(kāi)發(fā)模式，背后不僅意味著城市功能布局更完善，也意味著擁有更強(qiáng)大的兌現(xiàn)能力。可以說(shuō)，上虹橋城市更新區(qū)與目前大熱的大前灘、新楊思一樣，都是自成一體的、綜合型的高能級(jí)板塊。

遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)，東片區(qū)（幸福片區(qū)），將聚焦數(shù)字新經(jīng)濟(jì)、生命新科技、低碳新能源、汽車新勢(shì)力等高科技產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)、商務(wù)引能，助力區(qū)域騰飛。而西片區(qū)（北虹之星），將致力于打造與高能產(chǎn)業(yè)匹配的優(yōu)質(zhì)居住生活配套。

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