寶山羅店板塊全新盤

上海佳運名邸

售樓處：400-833-6309【官網】

建面約87-133m2低密洋房

均價39837元/㎡ 總價307萬起

小籌認購中

首開315套房源

佳運名邸

售樓處：400-833-6309

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戶型圖賞鑒

土拍回顧及規劃

售樓處：400-833-6309（）2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳運置業以總價12.7億元競得寶山羅店的老鎮C2-5地塊，溢價率達8%，房地聯動價39900元/㎡。

項目四至范圍：地塊東至羅溪路，南至羅新路，西至C2-4地塊，北至羅新河

規劃設計方案顯示，項目將建17棟住宅樓，全部是低密度的洋房產品，車位比1:1.28，總戶數718套。

佳運置業：是一家擁有國家一級房地產開發資質的品牌企業，深耕上海20多年，打造了浦東康橋的仁和都市花園等多個樓市傳奇佳話。

仁和都市花園實景圖，僅供參考

仁和都市花園實景圖，僅供參考

「佳運名邸」作為佳運置業在寶山的首個項目，在產品每一處細節都傾注心血，攜手澳大利亞知名景觀設計院、加拿大建筑大師，精細研磨洋房生活場景，呈現罕見1.4低容積率景觀園林，

社區規劃全8層純花園洋房，外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在視覺上形成了大面積玻璃幕墻的效果。

禮遇九重歸家臻境，以府院規制布局軸線對稱式花園，多層次園林、約196米超長景觀軸線、寬尺樓間距等全維營造都市向往的低密墅境生活氛圍！

項目效果圖

社區的棟間距達更是到了驚人的30米！

這意味著更長的日照時間、更好的景觀視野、更好的親地性，每一戶業主都能推窗即享綠地美景，這是高層、超高層給不了的稀缺體驗。

效果示意圖僅供參考，以實際交付為準

「佳運名邸」特別重視小區園林景觀打造！

項目在社區景觀方面，甄選多種名貴樹木，如：日本羅漢松等，其投入的成本會高于一般樓盤的幾倍。

效果示意圖僅供參考，以實際交付為準

「佳運名邸」采用“中國物業百強TOP12”的中航物業。

擁有大型央企背景的中航物業，旗下包含智慧物業3.0（π平臺），240項物業服務標準，讓居者可以享受到奢享服務體驗。

中航物業示意圖，以實際交付為準

項目效果圖

項目效果圖

項目效果圖

區域規劃

【世界級的寶山】

寶山，在地理位置上通江達海，對望浦東新區，一江之隔上海第三機場，接壤江蘇、輻射浙江、安徽各省，扼守長三角城市樞紐，海運連接164個國家和地區的400多個港口，內外雙向高效接駁全球資源。

圖片來自網絡

戰略布局上，寶山與國家戰略、上海發展緊密相連，是一帶一路、長江經濟帶、長三角一體化三大國家戰略的交匯地，近年來，隨著北沿江高鐵的建設推進，區域綜合交通體系不斷完善，樞紐節點地位逐漸凸顯。

寶山圖|圖片來自網絡

【上海科創中心主陣地】

依托“十四五”規劃，寶山作為上海“南北轉型”的重要支點之一，未來將構筑上海科創中心主陣地；

依托“1+9”企業發展政策、人才培養“燈塔”計劃、校企聯動政策等政策紅利，加速建設特色產業園；

目前，區域已構建“數智南大”產業園、寶武（上海）碳中和產業園外、上海機器人產業園、超能新材料科創園、北上海生物醫藥產業園五大產業園，形成雄厚的產業基礎、豐富的產業資源、一流的營商環境；

依托產業、政策、資源等紅利，未來將吸聚大量高精尖企業和高端人才，逐步形成城市高階高智圈層的聚居地。

寶山俯瞰圖|圖片來自網絡

【北上海城市發展主角金羅店】

根據上海2035規劃，700年羅店將打造以羅店為中心，輻射羅涇鎮和月浦鎮，規劃常住人口46萬人的羅店城鎮綜合發展圈，目前依托經濟、產業、文化、生態等多維統籌發展布局，羅店城鎮綜合發展圈已成為北上海城市發展主角，未來構建一座產城融合的科創新城、文教薈萃的人居高地，完美承接海量產業人口的高品質居住需求。

羅店規劃圖|圖片來自網絡

生活配套

就位置而言，項目位于寶山羅店南部。

佳運名邸北側是2018年的新房云雅新苑，推廣名為云麓之城，當時開盤均價在3.8萬/㎡，產品為洋房和疊墅，容積率1.5。相比之下，佳運名邸容積率更低一些，只有1.4，價格相距4年前也只略微有一些漲幅。

交通方面：地塊近鄰上海地鐵7號線美蘭湖站直線距離2.6公里（百度地圖測量），沿途可換乘1、2、3、4、13等9條地鐵線，可快捷到達靜安、徐匯等商圈。

還有中運量公交T1線「羅羅線」（來源：上海寶山《寶山工業園產業空間布局規劃》，發布時間：2019年8月13日），未來也將銜接軌交7號線美蘭湖站。

自駕的話，S7滬崇高速已經正式通車，為羅店再添一條連接市區的快捷通道、可直連外環，也可實現與靜安、虹口等區域的高效通勤。

商業方面：項目往南約500米有上坤上街購物中心，直線約1.2公里處有羅店購物中心。

醫療方面：板塊內還有華山醫院，國際和平婦幼保健院美蘭湖分院，寶山羅店醫院等醫療資源，為健康保駕護航。

教育方面：社區自帶幼兒園，板塊內還有貝爾樂幼兒園、羅溪路四方幼兒園、金鑼號幼兒園、寶山區羅店鎮幼兒園、申花幼兒園、上海市羅店中心校、上海羅店中學、羅陽小學、上海市寶山陳伯吹中學、上海外國語大學附屬寶山雙語學校等幼小中學府，距九年一貫制上海世外教育集團附屬美蘭湖學校僅約3公里，豐富優教資源為孩子營造高品質成長環境。

生態休閑：羅新公園、羅溪公園、聞道園等林立，約110畝美蘭湖、美蘭湖高爾夫球場、諾貝爾科技公園等各大主題景觀帶環伺，圍合一座“都市氧吧”。

寶山羅店板塊全新盤

上海佳運名邸

售樓處：400-833-6309

建面約87-133m2低密洋房

均價39837元/㎡ 總價307萬起

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