今年全國兩會期間，“止跌回穩”“好房子”首次被寫入政府工作報告，成為推動市場信心修復、助力房地產行業轉型升級的關鍵發力點。今年年初，在多地政府工作報告中，“好房子”被明確列為重點工作，相關政策與舉措密集出臺。

多位業內人士和機構預測，后續將有更多地區出臺“好房子”建設的地方標準。未來10年，核心城市的新市民購房剛性需求，保守測算每年就可達4.3億平方米。

多地發布“好房子”相關標準，提升居住品質變革加速推進

數據統計，自2024年以來，全國超過30個城市對城市規劃管理技術標準進行了修改。具體到“好房子”層面，主要調整體現在層高、陽臺、設備間的標準上，“優質住宅”的新紀元已然開啟。

北京是今年最早推出“好房子”標準的城市。今年2月，北京出臺《北京市平原多點區域“好房子”規劃管理技術指南（試行）》，該指南詳細涵蓋了陽臺設計、架空層規劃、風雨廊道、公共共享空間、跨城市支路的空間運用、建筑高度控制以及建筑外觀品質等多個方面內容。與此同時，廣東省也明確指出，要大力發展綠色建筑，推廣智能化建造、模塊化建筑以及裝配式建筑等新型建造方式，鼓勵企業提升住宅建設標準、完善物業服務，致力于打造更多優質的住宅、小區、社區乃至城區。

3月11日，杭州出臺《杭州市進一步開展住宅品質提升工作的實施意見》，并配套制定《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》，進一步明確了“好房子”的建設標準與要求。3月19日，山西省住建廳等12部門聯合印發《山西省推進“好房子”建設試點工作方案》，明確提出5個方面，落實20條重點任務。計劃通過3年時間，推動“好房子”試點項目建成交付。

“好房子”更易在競爭中脫穎而出，為房地產止跌回穩注入新動力

“近年來，凡是配套完善、功能齊全、戶型設計合理、智能化程度高、有新型材料投入的項目，都深受市場歡迎，而舊模式下的產品去化卻十分困難。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，適應需求的變化與新特征，另辟蹊徑打造“好房子”，才能在逆勢中創造生機，為房地產止跌回穩注入新動力。

從市場反饋來看，以高得房率、花園露臺為代表的第四代住宅的熱銷，也充分證明在當前市場環境下，“好房子”更易在競爭中脫穎而出。

李宇嘉表示：“居民愿意為好房子支付較高溢價，至少從價格層面而言，能向市場傳遞止跌回穩的信號。 從百城價格數據來看，新房價格自2023年下半年就開始呈現增長態勢，這主要得益于‘好房子’以及配套優良項目的支撐。”

關于未來市場趨勢，中信證券指出，未來10年，在核心城市中，僅計算高樓齡房屋業主置換疊加新市民購房剛性需求，保守測算每年就達到4.3億平方米，相當于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業聚焦好房子，聚焦核心城市，房地產開發賽道依舊是一條“藍海賽道”，相關企業仍具備持續高質量發展的可能性。中銀證券也預測，未來房企將通過提升房屋質量、交付標準、得房率等方面，增強自身競爭力。

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