今天和幾位朋友聊到上海房子的租售比，其實對于一線城市，特別是總價八九百萬，上千萬一套的房子，如果是談租售比，說實話意義并不大，因為這個預算你想靠房租收益，那真的是只能說錢太多了，當然了這個只是朋友之間的閑聊，在現在住房不抄的大環境下，也很少有人會為了花幾百萬，甚至上千萬為了租金收益去買房吧。

那么現在上海的一些小區租售到底如何呢，說實話并沒有什么標準的答案，因為每個小區的配套情況都不一樣。

我一位同事住在徐匯中環旁，今天特意看了下，他家小區房子的二手房和租金價格。

我們圖中可以看到，基本總價在1000萬左右的房子，租金在一萬元左右一個月，這個參考比例，其實很多小區都是大差不差，附近小區400多萬的房子，租金在4千多一個月。

如果說花這個預算，一味的去想著租售比，我想也不大會有人這樣操作的。

但是在上海有一種特別小眾的房子，不僅房子非常容易出租，關鍵只要八九十萬和一百萬出頭的總價，卻能租到2000多一個月，還是非常的好租！

就是市區的老洋房板塊，很多人會好奇，老洋房那不是上千萬和上億的房價了！

其實在上海的中心城區、有很多老房子一間的使用權房，當然也是限購的，前提還必須要是上海戶口。

前幾天我的一位朋友，一套老洋房里面的一間亭子間出手掉，當地人也很親切的叫它小螺絲殼。

亭子間顧名思義就是，一樓廚房間和二樓的正房樓梯中間，一套朝北的小房子，面積一般都在10個平方左右不等，他的這間面積記卡在7.5平米，廚衛也是和樓上幾家合用的，

出手的價格也只有八九十萬的總價，租金竟然能達到2千左右每個月，據他說還是8年沒有漲價的情況下。

前幾天他讓租客退租，但是租客一直在和他拖延搬家的時間，理由是這個價位在長寧和徐匯附近短時間很難到這樣的房子。

我問他當初買這套小螺絲就是為了租售比嗎？

他講當然不是，當初看這種老房子能不能博拆遷，現在看來希望迷茫，剛好手頭緊，就抓緊出手吧，但是在想要準備交房了，租客卻遲遲不愿意搬走。

沒有想到，他的這種亭子間，在上海的租賃市場竟然還這么搶手。

后來我們聊到主要原因，還是地段的原因，在徐匯、長寧、黃浦、靜安這些主城區的核心地段最不缺的就是豪宅，但是這種低總價和租金兩三千一個月的小房子，在市場上必然就能提現出他的稀缺性。

因為衣食住行，不同的消費群體有各自不同的需求，畢竟我們身邊有多少朋友是住豪宅的。