國務(wù)院正式發(fā)布了《提振消費專項行動方案》，這次爽大了！房地產(chǎn)首次被官方歸入"大宗消費"范疇。你知道這意味著什么嗎？房子從"投資品"搖身一變成了"消費品"，這可不是改個名那么簡單，而是政策天平徹底傾斜了。這次定性變化比具體政策更重要，一旦定性為'消費品'，接下來就是各種政策的'呵護式'加持！

2003年的國發(fā)18號文件

但從此以后，房地產(chǎn)再也無緣中央文件的“消費”范疇，取而代之的，是各種限制政策：從鼓勵，到被限制，光陰，不過是短暫的數(shù)年。

當時間走到2025年3月16日，在中央政府網(wǎng)站上，頭條位置推出《提振消費專項行動方案》，部署了8個方面30項重點任務(wù)，其目的在于：“大力提振消費，全方位擴大國內(nèi)需求，以增收減負提升消費能力，以高質(zhì)量供給創(chuàng)造有效需求，以優(yōu)化消費環(huán)境增強消費意愿，針對性解決制約消費的突出矛盾問題。”

提振消費是促進經(jīng)濟的重要抓手

新政策具體提出了三個方向的實招：第一招：收儲去庫存多個城市已經(jīng)開始行動，如某省會城市政府直接購買了3萬套滯銷商品房。據(jù)我了解，至少有11個省份已經(jīng)開展了這項工作。第二招：降低購房成本公積金貸款利率已降至2.85%，接下來有望下調(diào)到2.6%；首付比例已經(jīng)降到歷史最低，二套房最低可至30%；個稅抵扣、契稅調(diào)整等多管齊下。第三招：拆遷改造提速全國范圍的舊改已啟動，僅廣東省就計劃投資4000億元實施城市更新項目3000個。拆出來的人往哪去？當然是買新房了！

面對這一輪救市，我們必須問清楚三個核心問題：政策定性轉(zhuǎn)變，真的能扭轉(zhuǎn)市場嗎？新一輪救市政策與去年的大招相比，力度究竟如何？

2025年，房地產(chǎn)市場真的能觸底反彈嗎？回答這些問題，不僅關(guān)系到購房決策，更關(guān)系到整個經(jīng)濟下半場的走向。定性轉(zhuǎn)變意義重大，開啟房地產(chǎn)消費時代：當官方將房地產(chǎn)歸入"大宗消費"范疇，意味著政策思維從"防投機、控風(fēng)險"轉(zhuǎn)向"促消費、穩(wěn)增長"。記得2014年那輪救市嗎？當時也是先將房地產(chǎn)定性為"支柱產(chǎn)業(yè)"，然后各種利好政策接踵而至，最終引發(fā)了2016-2018年的大牛市。

歷史很可能再次重演！2025年救市風(fēng)格也從"大開大合"到"小步快跑"。與2024年相比，今年的救市有兩個明顯特點：儀式感不強但更加精準：不再高調(diào)宣布"救市"，而是將房地產(chǎn)政策與消費、基建等領(lǐng)域捆綁推出花錢救市正式開始：從政府收儲到拆遷補償，真金白銀投入到位，不再只是"放水"那么簡單。

在去年新增 100 萬套改造規(guī)模的基礎(chǔ)上，今年還將繼續(xù)擴大。這意味著，在 2025 年，可能會有新的 100 萬套甚至更多的老舊小區(qū)迎來改造的契機。從這些政策舉措中不難看出，今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的主基調(diào)便是大拆大建、大修大補，其背后蘊含著深刻的戰(zhàn)略意義，我們稍后將進行深入分析。

與此同時，修訂住宅項目規(guī)范，將住宅層高提高到不低于 3 米，這無疑是好房子建設(shè)指南中的重要一環(huán)。對于廣大老百姓而言，這無疑是一個重大利好消息。它預(yù)示著未來新房的建設(shè)標準將不斷提升，居住舒適度也將得到極大改善。更高的層高意味著更開闊的空間感，能有效減少壓抑感，為居民營造更加舒適、愜意的居住環(huán)境。這一標準的修訂，不僅體現(xiàn)了對居民居住體驗的重視，更是房地產(chǎn)行業(yè)向高品質(zhì)發(fā)展的重要標志。

上述三點，無疑是當前房地產(chǎn)市場中值得重點關(guān)注的關(guān)鍵內(nèi)容。然而，這些政策的出臺，究竟會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣翻天覆地的影響和變化呢？自去年開始，房地產(chǎn)市場的一個核心問題逐漸凸顯，那便是庫存。從去年 430 會議提出要去庫存以來，相關(guān)舉措的推進速度明顯加快。從超大特大城市的城中村改造，逐步擴展至 35 城，直至如今的 300 城；

當下正是換房的絕佳時機。一方面，房價經(jīng)過一段時間的調(diào)整，處于相對低位，購房成本大幅降低，具體房價下跌幅度，大家心中都有一本賬。另一方面，當前首付比例僅需 15%，貸款利率也在 3% 出頭，并且隨著市場的發(fā)展，LPR 還有進一步下降的空間，這將直接導(dǎo)致月供成本降低。更為重要的是，從政府的一系列政策舉措中可以清晰地看出，對房地產(chǎn)市場的托舉態(tài)度十分明確。因此，如果自身具備資金實力，且有置換房產(chǎn)的需求，只是一直處于觀望狀態(tài)，那么不妨主動出擊，深入市場進行調(diào)研，抓住這一難得的機遇。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，未來依然有著廣闊的發(fā)展空間。只不過，隨著時代的發(fā)展和市場環(huán)境的變化，游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變。在過去的福利分房時代，筒子樓普遍存在沒有廁所、采光差等問題。

為了改善居民的居住環(huán)境，大力建設(shè)商品房成為當時的必然選擇。而如今，經(jīng)過多年的發(fā)展，國人的住房需求在數(shù)量上已基本得到滿足。這也意味著，房地產(chǎn)市場將進入一個新的發(fā)展階段，對好的商品房的需求將進一步推動行業(yè)的迭代升級。只要衣食住行這些人類的基本需求存在，房地產(chǎn)行業(yè)就必然會不斷發(fā)展。在底層需求不變的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品的迭代和升級是市場發(fā)展的必然趨勢。

未來 10 年，房地產(chǎn)行業(yè)將步入一個全面升級的階段。此次提出新社區(qū)必須配備托兒所、老年活動中心等設(shè)施，正是充分考慮了當下多數(shù)人的實際需求，也是從 “有房子” 向 “好房子” 轉(zhuǎn)變的具體落地方案。

落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策，適時降低住房公積金貸款利率，擴大住房公積金使用范圍等措施，直接降低了居民的購房成本。稅收政策的優(yōu)惠，如減免部分契稅，能夠讓購房者在購房時節(jié)省一筆可觀的資金。住房公積金貸款利率的降低，使得購房者的還款壓力減輕。擴大住房公積金使用范圍，讓更多的居民能夠享受到住房公積金的優(yōu)惠政策，從而提高他們的購房能力。這些措施的綜合實施，能夠有效刺激居民的購房需求，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜上所述，《提振消費專項行動方案》通過增加收入、多維度支持和優(yōu)化消費以及支持房地產(chǎn)相關(guān)需求等一系列舉措，為穩(wěn)房地產(chǎn)提供了全方位的支持。接下來，隨著政策的應(yīng)出盡出且加快速度落地實施，房地產(chǎn)市場有望在這些政策的推動下，實現(xiàn)穩(wěn)定健康的發(fā)展，為經(jīng)濟的持續(xù)增長提供有力支撐。無論是工資性收入的提升，還是財產(chǎn)性收入的穩(wěn)定，亦或是消費環(huán)境的優(yōu)化和房地產(chǎn)相關(guān)政策的落實，都將在未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展中發(fā)揮重要作用，值得我們持續(xù)關(guān)注。

住房夢想，照進現(xiàn)實

對于普通百姓而言，住房不僅僅是一個遮風(fēng)擋雨的場所，更是家的象征，承載著對美好生活的向往。隨著政策的持續(xù)加碼，這個夢想正逐漸變得觸手可及。

增收減負，讓購房更有底氣

增收減負，是這次政策的一大亮點。穩(wěn)定的收入增長和減輕的負擔，讓老百姓有了更多的底氣去考慮改善住房條件，甚至購買新房。這對于個人是實實在在的利好，對于整個經(jīng)濟也是一股強大的推動力。

以舊換新，釋放消費潛力

以舊換新的政策力度不斷加大，不僅提升了生活品質(zhì)，還悄然釋放了住房消費的潛力。換掉老舊家具，重新裝修房子，每一處改變都讓人更加期待新生活的開始。

住房消費，產(chǎn)業(yè)鏈的引擎

住房消費本身也是政策的重點扶持對象。城中村、危舊房的改造，不僅讓居民住得更舒心，還釋放了巨大的住房需求。專項債券支持購買商品房用于保障性住房，既解決了保障房供應(yīng)問題，又促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。稅收政策的落實和住房公積金貸款利率的下調(diào)，更是給購房者送上了大大的紅包。

此外，住房消費還是大宗消費的領(lǐng)頭羊，拉動著其他相關(guān)消費。新房的購買往往伴隨著家電家具的更新和裝修，這些看似小的消費，背后卻是住房消費帶動的一整條產(chǎn)業(yè)鏈。