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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年剛開年，地產(chǎn)圈房企就開始大調(diào)整，各大頭部央企開始新一輪的組織重塑，可見(jiàn)今年房企的城市布局還會(huì)持續(xù)集中，央企國(guó)企之間的分化開始加大。

組織調(diào)整的背后仍然還是戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)的核心，其戰(zhàn)略調(diào)整，也就意味著產(chǎn)品策略需要升級(jí)優(yōu)化，一二線城市的高端改善項(xiàng)目，成為頭部房企扎根布局的重點(diǎn)。

因此對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，2025年持續(xù)優(yōu)化與補(bǔ)充關(guān)鍵人才，已經(jīng)是市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，今年的豪宅市場(chǎng)勢(shì)必還會(huì)繼續(xù)廝殺。

人才市場(chǎng)內(nèi)核：集中一二線 民企復(fù)蘇

2024年第四季度的人才市場(chǎng)，民企開始復(fù)蘇，地區(qū)深耕型民企開始拿地，因此對(duì)于中高管人才需求急速增加，2025年少數(shù)民企有彎道超車的可能性。

往年核心人才市場(chǎng)完全被國(guó)企央企占據(jù)，在2024年最后一個(gè)季度到今年第一季度，民企的崗位數(shù)量與質(zhì)量明顯提升，除去開發(fā)板塊，物業(yè)商業(yè)賽道也開始有動(dòng)靜。

2025年第一季度，整體人才市場(chǎng)布局來(lái)看，一二線城市仍然是跳槽核心市場(chǎng)，華南華東仍然還是主打核心市場(chǎng)，環(huán)渤海區(qū)域與東北區(qū)域持續(xù)低迷。

2025年開始，去年幾大央企招聘數(shù)量迅速回落，中建三局與中建一局兩大央企開始發(fā)力，這也符合兩家如今的整體戰(zhàn)略。

值得注意的是，物業(yè)賽道2025年似乎迎來(lái)規(guī)模化調(diào)整，地產(chǎn)一品塘內(nèi)部獲悉，目前多家物業(yè)公司一號(hào)位都存在大變動(dòng)，如今物業(yè)賽道似乎迎來(lái)一系列洗牌。

今年開始有個(gè)好的信號(hào)，項(xiàng)目總崗位+資管崗位有了一定的增加，從2023年整體人才市場(chǎng)流動(dòng)來(lái)看，依然還是產(chǎn)品+營(yíng)銷崗位為主導(dǎo)地位。

2024年第四季度，跳槽市場(chǎng)迎來(lái)國(guó)企批量換人高潮，早期批量扎堆入職，很有可能就有被一鍋端的可能。

2025年第一季度，很明顯大家都在儲(chǔ)備一系列崗位，地產(chǎn)一品塘預(yù)測(cè)，很多候選人會(huì)在第二季度陸續(xù)入職新崗位，4-5月會(huì)迎來(lái)一波崗位的調(diào)整。

2024第四季度開始到2025年第一季度，民企陣營(yíng)，人才市場(chǎng)最火爆必須是貝殼，中介頭子自從官宣攪局地產(chǎn)開發(fā)兩年以來(lái)，已經(jīng)吸引了超過(guò)50個(gè)一線頭部房企的管理人才。

可以看到，特別是在產(chǎn)品口，貝殼旗下貝好家事業(yè)部仍然在持續(xù)吸納優(yōu)秀人才加盟，并且依然沒(méi)有限制數(shù)量與崗位級(jí)別。

國(guó)企方面，越秀，華發(fā)仍然還在持續(xù)引進(jìn)關(guān)鍵崗位，特別是產(chǎn)品崗，估計(jì)第二季度還會(huì)有不少人加盟。

央企方面，中國(guó)金茂算是2024年最大的驚喜，在高達(dá)900億的體量區(qū)間之內(nèi)，直接扭虧為盈，人才戰(zhàn)略也是其背后最大的驅(qū)動(dòng)力，2025年還有不少驚喜。

民營(yíng)房企大混戰(zhàn)

如今的地產(chǎn)圈，有一個(gè)比較大的改變，就是整體大規(guī)模民企出清，但是中小民企動(dòng)靜都很大，很多房企老板開始摩拳擦掌招募人才準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。

2024年開始，其實(shí)每個(gè)季度，都有不少優(yōu)秀地產(chǎn)人加盟區(qū)域型中小民企，并且待遇方面并沒(méi)有降低多少，但是綜合競(jìng)爭(zhēng)還是比較大。

從華南區(qū)域，中西部區(qū)域，華東區(qū)域三大主流板塊來(lái)看，仍然還有不少民企有崗位放出，并且吸引力依然不減。

成都本土五虎將開始走向舞臺(tái)中央：遠(yuǎn)達(dá)、潤(rùn)達(dá)豐濱江、邦泰、新希望、萬(wàn)華等本土房企似乎都有彎道超車的野心。

上海的天瑞金，北京的國(guó)銳地產(chǎn)，深圳頤安地產(chǎn)，沈陽(yáng)萬(wàn)錦置業(yè)等本土巨頭，都擁有一定土地儲(chǔ)備，而且似乎一直都在對(duì)外持續(xù)招聘。

可以看到，民企江湖仍然還是值得期待，對(duì)于人才的吸納肯定還是有一定持續(xù)性，地產(chǎn)人擇業(yè)會(huì)有更多選擇。

總結(jié)

回歸今年第一季度，土地市場(chǎng)已經(jīng)完全殺瘋，中海在北京，深圳接連轟出百億地王，綠城在蘇杭持續(xù)深耕，上海被金茂當(dāng)成第二總部在圍剿。

另外，央企中的第二陣營(yíng)中，盡管大部分都在虧損邊緣徘徊，減員持續(xù)加劇中，但是目前保利置業(yè)仍然還是持續(xù)加碼投資。

在廣深兩地，濟(jì)南，上海，保利置業(yè)正在持續(xù)加盟高端產(chǎn)品線，也想在豪宅市場(chǎng)與金茂，越秀，中海等巨頭掰掰手腕。

因此，只要是有持續(xù)拿地的動(dòng)作，人才招聘工作肯定不會(huì)停止，各位老鐵如今必須密切關(guān)注投資市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

可以展望，2025年的地產(chǎn)人才大戰(zhàn)還將持續(xù)，因此，未來(lái)房企人才競(jìng)爭(zhēng)依然還是房企第一戰(zhàn)略。

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地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，關(guān)注地產(chǎn)人才發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步。

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