2025年一季度，廣州房地產市場迎來關鍵轉折。

大灣區經濟網廣州報道，從廣州市住房和城鄉建設局獲悉，1-3月全市新建商品房成交面積同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積增長27.6%，房價同比指數持續回升，市場呈現"量價齊穩"態勢。

成交數據全線飄紅

一季度全市新房網簽面積達218.56萬㎡，其中3月單月76萬㎡的成交量創近兩年同期新高；二手房交易登記面積282.58萬㎡，3月同比增幅更達38.7%。分區域看，增城、番禺、白云等區新房成交活躍，番禺、天河、海珠則領跑二手房市場。剛需與改善需求形成良性循環——二手房交易中90㎡以下戶型占比55%，新房市場90-150㎡戶型占60%，顯示"新市民上車-業主置換"鏈條有效運轉。

房價走出低谷區間

國家統計局數據顯示，廣州一二手住宅價格同比指數自去年11月起連續四個月回升。截至今年2月，一手住宅價格指數從89.6回升至92.2，二手住宅指數從87.5升至90.6，市場預期3月數據將繼續改善。當前全市一手住宅庫存去化周期縮短至14.3個月，較年初減少0.6個月，庫存壓力明顯緩解。

廣州市社科院經濟研究所所長歐江波指出，當前購房環境已進入"四低"階段：無限購政策、首付15%、房貸利率約3%、首套及二套房契稅降至1%，疊加房價處于低位，刺激需求釋放。廣東省住房政策研究中心李宇嘉分析，去年四季度以來政策組合拳顯效，特別是二手房交易帶動置換需求，形成市場良性循環。

隨著中心區優質地塊項目入市，"好房子"建設推動供給端革新。荔灣白鵝潭、海珠琶洲等板塊多個高端改善盤亮相，帶動3月200㎡以上戶型成交占比提升至12%。房企加速產品迭代，智能家居、綠色建筑成新賣點，某央企項目因配置AI管家系統實現開盤去化率85%。

二季度起，廣州將加速推進首批15個城中村改造項目，房票安置政策預計釋放超萬戶購房需求。同時，專項債與專項借款支持下，土地收儲規模達300萬㎡，為市場注入源頭活水。專家預測，隨著存量項目改造提速與增量政策落地，全年商品房成交有望突破2000萬㎡，價格指數或于三季度回歸基準線。

這場由政策紅利、供給革新與需求釋放共同驅動的市場復蘇，正重塑廣州樓市格局。當"住有所居"向"住有優居"演進，這座城市的住房供給側改革，悄然開啟高質量發展新篇章。

大灣區經濟網綜合編輯：高小波