在成都那片土地市場里，一場很激烈的競拍剛結(jié)束，有塊在高新區(qū)的宅地被招商蛇口用超高高的溢價率給拿下，樓面價一下子就沖破3萬元大關(guān)，這不但刷新了成都土地市場的價格記錄，還把整個房地產(chǎn)行業(yè)都吸引過來了。

這背后究竟隱藏著怎樣的市場信號？

是成都樓市的又一次崛起，還是僅僅是短期的狂歡？

讓我們一起走進(jìn)這場土地盛宴，探尋其中的奧秘。

這塊很顯眼的地方，位于成都高新區(qū)的中心位置，這里不僅是成都的經(jīng)濟(jì)動力之所在，也是高端人才聚集之地。

土地的面積大小正合適，容積率也比較合理，對這塊地的規(guī)劃用途已經(jīng)明確了，以后這里會被建成質(zhì)量非常高的住宅社區(qū)。

在競拍的時候，好多房企都趕緊出手了，競價那叫個激烈。

最后招商蛇口靠著自身很強(qiáng)的實力以及對市場那種敏銳的察覺，以特別高的溢價率順利地競得了下來。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，此次成交的總價和樓面價都創(chuàng)下了近年來的新高，溢價率之高令人咋舌。

成都高新區(qū)它可是成都的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域，那發(fā)展速度那可是誰都看得見的。

這里聚集了好多高新技術(shù)企業(yè)以及高端人才，經(jīng)濟(jì)的活力很強(qiáng)大，人口流入一直在增多。

有好的配套設(shè)施，像很棒的教育資源，還有很先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施，以及很繁華的商業(yè)環(huán)境，這些都給這片區(qū)域的房地產(chǎn)市場增加了很大的吸引力。

對購房者而言，這兒不單意味著高質(zhì)量的生活，更是往后資產(chǎn)能增值的地方。

招商蛇口為國內(nèi)知名之房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此次于成都高新區(qū)展開大規(guī)模投資布局，顯然乃經(jīng)過縝密考量后所作出之戰(zhàn)略決策。其看重者，非僅這片土地當(dāng)下之價值，亦有成都這座城市未來長遠(yuǎn)之發(fā)展前景。在當(dāng)下整個房地產(chǎn)市場皆在進(jìn)行調(diào)整之際，招商蛇口此行動無疑為市場注入了極為強(qiáng)勁之動力，充分彰顯出其對成都市場之堅定信心。

從措施環(huán)境方面來講，成都最近推出了一連串支持房地產(chǎn)市場的措施，像是適當(dāng)放寬限購啦，給予金融方面的支持呀等等。

這些措施，給房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，給予了極為強(qiáng)勁的保障。

在這同時，成都的城市發(fā)展規(guī)劃，也在持續(xù)地往前推進(jìn)，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度，不斷地加快，城市的基礎(chǔ)設(shè)施，也在持續(xù)地完善，這些全都為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，營造出了良好的外部環(huán)境。

新地王出現(xiàn)之后，給成都房地產(chǎn)市場，帶來了多方面的影響。

它最先讓市場對房價有了更高的預(yù)期。

樓面價大幅度上升，就表示以后新建房子的售價也會跟著往上漲。

開發(fā)商在成本和利潤這兩方面的壓力下，肯定會改變定價策略，目的就是要保證項目能有盈利的空間。

對于買房子的人來講，這無疑地，增加了買房的成本，不過也讓他們更堅定地堅信了房產(chǎn)的價值了。

接著新地王對于市場信心的提振效果可不能小看。

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場整體都比較冷清的情況下，像這樣一塊價格很高的地出現(xiàn)了，肯定給市場里的那些人帶來了很大的信心。

它不但讓搞開發(fā)的人瞧見了市場的潛力，還讓買房子的人對以后的市場走向有了更積極的期待。

這種信心的增加，能夠有助于推動整個房地產(chǎn)市場的活躍狀況，促使市場向著良好的方向行進(jìn)。

另外新地王的現(xiàn)身會給成都高新區(qū)的區(qū)域發(fā)展帶來深遠(yuǎn)影響。其一能讓區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)更完善，把更多優(yōu)質(zhì)的資源吸引到該區(qū)域里。其二還能提升成都作為新一線城市的整體形象與吸引力，吸引更多的人才和投資。

不過新地王誕生了，確實帶來了一些潛在的挑戰(zhàn)。首先市場變得，過度活躍了，這存在風(fēng)險，得給予足夠的重視。只要有高價地塊出現(xiàn)，就可能引發(fā)市場的過度追捧，這會讓房價，上漲過快，給調(diào)控工作，增添巨大壓力。其次在需求逐漸釋放的過程中，如何保持供需平衡，也是一個值得留意的問題。倘若供應(yīng)量，沒法及時跟上，就可能會導(dǎo)致市場出現(xiàn)，供不應(yīng)求的態(tài)勢，進(jìn)而再次推動房價走高。

遇到這些挑戰(zhàn)，制定措施，要按照城市來進(jìn)行，就極為重要。成都需要依據(jù)自身的市場特性，對房地產(chǎn)措施，進(jìn)一步加以優(yōu)化，既要滿足合理的住房需求，又要防止市場過熱、過度。在這個過程中，加強(qiáng)對市場的監(jiān)管，把房地產(chǎn)市場的秩序，規(guī)范好將各種風(fēng)險，都防范好，這可是確保市場能夠健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。

對買房的人跟房地產(chǎn)企業(yè)來講，新地王冒出來給他們帶來了不一樣的啟發(fā)。就買房的人來說，要是市場預(yù)期比較好，就得理智地看待房價的走向，按照自己的需求以及經(jīng)濟(jì)能力去做出合理的買房決定。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，得更重視產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)，以此來應(yīng)對越來越激烈的市場競爭。