今年春節之后，大城市可謂是“地王”頻出。

3月27日，成都土拍市場熱鬧非凡，一塊金融城3期的住宅用地開拍，華潤、招商、華潤、建發等一眾國央企參與競拍，最終建發以樓面地價41200元/平方米獲得該地塊，刷新了成都的樓面地價記錄，成為了成都的新“地王”。

3月25日，杭州也拍出了新“地王”。杭州濱江區西興單元地塊經過72輪競價，最終杭州本土企業濱江以樓面地價7.7萬元/平方米拿下該地塊，創下了杭州樓面地價的歷史紀錄。

3月18日，經過260輪舉牌競價后，中海以樓面地價10.23萬元/平方米拿下了北京海淀區一宗地。該樓面地價刷新了北京以往的樓面價格紀錄，成為北京新的“地王”。

而在2月25日，上海靜安區擬以以協議方式出讓靜安寺附近的兩宗地塊，其中住宅用地總價約4.87億元，占地面積約0.21公頃，容積率1.44，折合樓面價約16.11萬元/平方米，意向者為上海靜投置新城市更新建設有限公司。16.11萬元/平方米！這意味著該地塊將取代徐匯濱江原小米地塊，成為全國新的樓面地價“地王”。

2025年以來，為何“地王”頻出，樓市難道真的要反轉了嗎？

我認為這些城市屢屢拍出“地王”，向市場傳遞了強烈的信號，房地產仍具有很大的價值，央國企愿意豪擲重金去獲取優質土地。既然敢用這么高的價格拿地，也是向市場釋放出看好后市的態勢。既然敢用這么高的價格買地，以后建出來的房子房價估計就要賣得更高了。

“地王”具有很好的標桿的作用，與穩樓市的目標是相符的。自從去年9月份定下了要促進房地產市場止跌回穩的目標后，各項房地產支持措施在不斷出臺，且今年以來，上面多次提到要穩樓市，要持續用力推動房地產市場止跌回穩。想必頻出“地王”傳遞的信號就不言而喻了。央國企都敢花這么高的價格買地，房價還能繼續跌嗎？

當然，央國企這么積極的拿“地王”，不僅僅是響應穩樓市的目標。其實也是基于對未來市場的一種判斷。雖然近幾年樓市處于一種下行調整的態勢，但是大城市的樓市已經呈現止跌回漲的跡象，且這些大城市的核心區域的優質板塊的房價已經率先漲起來了。

不管房地產是增量市場還是存量市場，大城市的核心區域都是稀缺資源，這些板塊的房子也是稀缺資產，價格也會率先漲起來，甚至繼續創新高。而這波“地王”成交的地塊可以說是各個城市非常核心的優質地塊。而實際上，進入存量市場之后，核心區域的優質房產將會更受青睞。