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作者 | 王澤紅

3月27日，卓越商企服務（06989.HK）召開2024年度業績發布會，董事會主席李曉平、首席執行官楊志東和首席財務官兼聯席公司秘書賈杰出席。

賈杰指出，卓越商企在經歷過2023年去地產化的較大調整之后，公司2024年的業績已經起底回升，毛利潤和歸母凈利均得增長，持續關聯交易收入占比進一步降低至10%以下。

財報顯示，卓越商企去年實現營收42.3億元，較去年同期增長8%，增速有4個百分點的下降，賈杰解釋稱主要是受關聯交易進一步壓縮拖累；歸母凈利潤達到3.12億元，同比實現3%的增長。

具體來看，基礎物業服務收入36.2億元，同比增長12%，占比超過85%，依然是卓越商企的收入主力；增值服務收入5.7億元，占比約14%。如果按物業業態劃分，卓越商企超8成的基礎物業服務收入是來自于商務、工業及公共物業。

自主市拓方面，基礎物業服務板塊來自卓越集團交付項目以外的第三方獨立客戶收入達到22.2億元，同比增長16%，占基礎物業收入比例提升2個百分點。同時，第三方業主增值服務收入達到3.6億，同比增長14%，占增值收入的比例提升16個百分點。

“2024年，關聯交易收入進一步降至4.2億元，同比下降30%；關聯交易占比也降至新低。” 賈杰補充道。

對于2024年的業績，楊志東強調第三方業務仍然是拉動全年業績的核心引擎，全年新簽的第三方合同總額首次突破18.8億元，合約面積首次突破8千萬平，同比增長8.6%。其中儲備面積占比達到13%，總的在管面積7220萬平米，同比增長12.7%。

對于房地產行業現狀對物業管理布局和拓展的影響，李曉平指出，目前房地產行業還是處于深度的調整期，短期來看，以前的高周轉企業、高杠桿的企業是在不斷的加速出清。稍微優質一點的企業，也在重組優化自己的資產負債表，預計在2025-2026年這些風險會集中釋放，未來的房地產行業會從一個高周轉的增量發展模式轉向精細化的存量運營模式。

“在這樣的背景下，對于以非住為主的商業物業管理企業來說，我們是存在機會和挑戰的。一方面由于房地產市場的影響，很多以住宅為主的物管企業開始往非住市場里面進場，這樣加強了我們非住市場里面的‘內卷’；另一方面，這樣的競爭態勢加劇，也會促進物業企業的自身不斷迭代，同時推動這個行業的洗牌，我認為對于這些比較領先的物業管理企業來講，它是存在有機會的。”

談及關聯交易的問題，李曉平認為隨著房地產行業的下行，物業管理公司也紛紛都在擺脫關聯方的依賴，爭取獨立運營、高質量發展，已經成為這幾年物業行業的主旋律，卓越商企也是在順應這個趨勢，從前年開始提出不斷要強化自身的獨立性，近兩年做了很多的努力，到2024年底關聯交易占比已經不到10%，在同行里面處于中上游的水平，未來還會持續提升業務的獨立性，減少對關聯方的依賴。