有人說，未來10年的天河，將會改頭換面。

眾所周知，過去20年，珠江新城、白云新城、琶洲、金融城無不是通過舊改提升城市面貌，實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

從2023年開始，天河總投資額超百億元、17村開啟做地，成為廣州“改造”大戶。

到了今年，搶灘“天河紅利”的爭奪戰(zhàn)，已進入高潮。

｜廣州航拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

從發(fā)展脈絡(luò)看，誰是天河的引領(lǐng)者？

今年，廣州舉辦的2025年土地供應(yīng)吹風會，曝光了官方對不同區(qū)域、板塊的規(guī)劃定義。

從空間格局來看，天河將規(guī)劃一個中部科創(chuàng)帶，橫穿最具含金量、科創(chuàng)屬性最強的地方。

它將從沙河、中央車站樞紐區(qū)連接環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，最后接入天河智慧城。

｜圖源：官方文件截圖

|廣州樓市發(fā)布加工

其中，沙河作為起點的科創(chuàng)帶，與珠江新城所在的中央活力軸形成一個黃金交匯點。

這就是中部核心節(jié)點——天河北。

這個交匯點有多厲害？

一方面，它被官方賦予“華南智芯·科創(chuàng)旗艦”和“天河科技創(chuàng)新動力之源”的發(fā)展定位，可以說是戰(zhàn)略升級的“一號引擎”。

另一方面，作為年交易額超300億元的片區(qū)，天河北坐享天河路商圈、中央車站樞紐區(qū)的雙重配套集群，多年來聚集了一大批成功造富的商戶、企業(yè)主。

｜天河航拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

可以說，這里既有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，又有官方在資源布局上的規(guī)劃傾斜。

不過，站在未來看現(xiàn)在，天河北僅靠產(chǎn)業(yè)能力來施行“煥新計劃”，是不夠的。

放在全區(qū)來看，天河北還承擔著重要的功能命脈：挺起文化發(fā)展硬脊梁。

自2021年以來，廣州官方傾斜給天河北的利好在不斷升級：

針對白云山南麓片區(qū)，天河官方對其規(guī)劃獲批復通過，定位為“云河芯、粵文坊”。

如果仔細看規(guī)劃，這個粵文坊的含金量非常高。

｜沙河片區(qū)整體規(guī)劃效果圖

|來源：廣州天河發(fā)布

大家知道，天河作為廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心，過去10多年來GDP以5%以上速度增長，引領(lǐng)全廣州向前沖。

但在文化產(chǎn)業(yè)上，始終缺乏一個中心，完成人文歷史與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的融合。

從版圖上看，粵文坊就是要擔當這個功能，它要打造成為復興示范區(qū)、數(shù)字創(chuàng)意高地、活力藝術(shù)專區(qū)。

來，直接上圖：

｜沙河片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖

從規(guī)劃來看，板塊劃分為北部文創(chuàng)商貿(mào)，與南部演藝文化兩大組團。

同時，板塊做了兩個關(guān)鍵動作，一個是搭建兩條軸：

通過“空間提質(zhì)軸”和“文創(chuàng)體驗軸”，來串聯(lián)起這個板塊的精華，打通路徑，塑造老街區(qū)、小尺度、文化功能混合區(qū)。

另一個是對現(xiàn)有建筑提質(zhì)，打造廣州版“百老匯”：

比如打造小尺度的劇院群組，同時植入文藝書屋、文創(chuàng)商業(yè)等文化特色功能，鼓勵街頭表演、露天劇場、街頭藝術(shù)裝置等多元藝術(shù)形式進駐公共空間。

從點到面發(fā)力，這兩個動作，足以讓這個規(guī)劃從一紙文書，變得極具份量。

有人會問，為什么選擇這里做粵文坊？

大家可能不知道，星海音樂學院、先烈東路小學、先烈中路小學...一大批廣州老牌院校，都是從天河北冒出來的。

而且，廣州文化圈最著名的廣州藝術(shù)劇院、廣州雜技團第二劇院等，都云集于此。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

有數(shù)據(jù)顯示，短短1平方公里，就承載了4所以上知名院校，學術(shù)氛圍相當濃厚。

正是這種文化底蘊，給了官方在此打造“粵文坊”的基礎(chǔ)。

為了給這里導入人流量，廣州設(shè)計的首條大環(huán)線——地鐵11號線，也經(jīng)過這里。

而廣州11號線描繪的，是廣州的“核心通勤圈”、“核心商業(yè)圈”、“核心資產(chǎn)圈”。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

它的開通，讓天河北一躍成為雙地鐵黃金地帶，6號線與11號環(huán)線交匯處。

不僅極大提升了區(qū)域交通便捷性，更使得天河“15分鐘生活圈”得以具象化呈現(xiàn)。

可以說，這是一個產(chǎn)業(yè)與文化、商業(yè)與未來結(jié)合的超級生活圈。

樓市君觀察到，發(fā)展多年的天河北，呈現(xiàn)一個現(xiàn)象：

這里早已沉淀了大量的企業(yè)主、財富人群，形成了一個改善圈層。

但過去十幾年，天河北周邊開發(fā)以產(chǎn)業(yè)為主，住宅有95%以上都是20年以上的二手。（來源：貝殼找房）

尤其是沙河片區(qū)，一手新房幾乎是“0供應(yīng)”，遠遠無法滿足新貴們的居住需求。

念念不忘，必有回響。

今年，天河北即將迎來一個超越過往的改善項目——瑧尚。它還沒入市，就引起了大量天河買家關(guān)注。

｜瑧尚效果圖

|廣州樓市發(fā)布加工

瑧尚的關(guān)注度為什么高？主要歸功于它獨特的區(qū)位。

它所在的位置，既在天河科技走廊之上，也是天河“商脈”和“文脈”的交匯處。

項目距離6號線沙河頂站只有約400米、11號線沙河站約700米，通勤相當便利。（來源：百度地圖）

這就意味著，項目一出生便風華正茂，無需像其他板塊那樣等待漫長的建設(shè)周期。

｜瑧尚區(qū)位配套示意圖

|廣州樓市發(fā)布制

而且，項目與珠江新城CBD、環(huán)市東僅3公里（直線距離）。

可以說，這里不止有歷史底蘊與煙火氣，更有與國際接軌的CBD生活方式。

｜瑧尚交通示意圖

|廣州樓市發(fā)布制

學校方面，項目對面就是省一級學校先烈東小學，西北側(cè)臨星海音樂學院、星海附中，學術(shù)氛圍濃郁。

在買家最重視的教育方面，項目還配置了一所獨立占地千方的幼兒園。

這也意味著，小朋友在家門口就能上幼兒園，不用操心接送，也大大填補了板塊的優(yōu)質(zhì)幼兒園空白。

｜瑧尚幼兒園示意圖

|來源：瑧尚

這些“跑在入住前”的配套，都來源于深耕高端住宅開發(fā)的英廣集團的支撐。

說到英廣，有的買家可能不太熟悉，但業(yè)內(nèi)都知道，這是一家深耕高端住宅的房企。

它沿襲港企高端住宅的內(nèi)在基因，對于地段有潛力、景觀優(yōu)勢、體量不大的地塊，有豐富的打造經(jīng)驗。

｜來源：天麟府瑧林

2018年起，英廣集團相繼開發(fā)天麟府瑧林和加拿大別墅項目，其后英廣集團逆勢擴張，相繼收儲瑧尚、瑧榮府等項目地塊。

其資金實力、逆周期進攻能力，以及布局天河的決心，都可見一斑。

舉個最牛的例子，瑧林作為天河公園的改善豪宅，其二手售價在10-14萬/平之間，長期處于天河公園板塊第一梯隊。

不論是二手行情和居住體驗，英廣打造的項目，都在“豪宅圈”里有不錯的口碑。（如果想了解瑧尚的最新消息，掃碼獲取產(chǎn)品、價格↓）

作為一個品質(zhì)生活締造者，英廣在打造瑧尚，自然也會灌輸濃濃的品牌特征。

首先從定位上，瑧尚面向純粹的改善人群。

它充分洞悉到改善買家的舒適需求，為了更好發(fā)揮景觀優(yōu)勢，項目在規(guī)劃上大膽創(chuàng)新，打造了一個“垂直生活圈”。

在樓棟業(yè)態(tài)上，瑧尚包含了豐富多彩的用途。

身居城央的瑧尚，深知都市人的品質(zhì)需求，項目參考國際超前理念，打造了一個“酒店式大堂”

｜大堂實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

就連電梯間、吧臺，都鋪滿了沉穩(wěn)、有紋路感的奢石，在項目的精心搭配之下倍顯質(zhì)感

｜項目實景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

為了業(yè)主有更豐富的體驗，項目還舍棄商業(yè)面積，打造了室內(nèi)泳池、健身房、瑜伽房等設(shè)施。

比如精致奢靡的無邊際泳池，亦有天然奢石背景墻等標配，尊貴愜意的健康生活隨意切換

｜泳池示意圖

|廣州樓市發(fā)布加工

比如健身房，建設(shè)標準比起常規(guī)標準更高。

在這里，業(yè)主可以鍛煉體魄、松弛神經(jīng)、強健身心，或者與孩子一起將體育活動變成一種有意義的親子活動。

｜健身房示意圖

|廣州樓市發(fā)布加工

只要業(yè)主下樓，便可實現(xiàn)社交、健身與放松，在城市中心就能享受一份難得的閑適。

簡單來說，這個項目可以為每個業(yè)主打造一個理想化的“生活圈”。

它把科技走廊、天河核心、學府氣息、純粹大戶型、品質(zhì)配套...任何一項都已價值千金。

而把這些價值點全部聚在一起，在整個板塊就只有瑧尚了。

至于大家最關(guān)心的產(chǎn)品，瑧尚洞悉改善買家的痛點，同樣用足了心思。

比如設(shè)計方面，項目運用了豪宅才有的高低區(qū)設(shè)計，只供應(yīng)208套，十分稀缺。

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項目主打建面約123-177㎡闊綽四房，在產(chǎn)品設(shè)計上，非常注重居住的舒適度與尊貴感。

| 瑧尚效果圖

而且，為了 保證一流的品質(zhì)，項目從規(guī)劃、建筑設(shè)計再到園林景觀、室內(nèi)設(shè)計，瑧尚都聘請了國際級大師：

比如梁志天、冼劍雄，還有國際景觀設(shè)計巨匠小林政彥。

光是景觀設(shè)計一個環(huán)節(jié)，為了更好的詮釋融入城市景觀魂魄，團隊就經(jīng)歷了幾十輪方案的推敲。

不斷反復思考、推翻、修改，最終形成與天河北達到和諧共生的完美質(zhì)感。

｜項目實景圖

從選材到軟裝、園林，瑧尚考究每一個細節(jié)，最終形成符合圈層品位的精準方案。

有打造高定的匠心，加上頂級大師的專屬定制，讓瑧尚的每一幀都是孤品。

目前，瑧尚已經(jīng)開放了實景板房呈現(xiàn)。

今天，樓市君到現(xiàn)場拍了實景圖，立馬給大家劇透一波：

｜ 項目實景圖 廣州樓市發(fā)布攝

從實景圖來看，瑧尚不僅顏值在線，質(zhì)感也拉滿，頗有五星級會客廳的觀感。

除了瑧尚的實景發(fā)布，接踵而來的，是瑧尚即將開盤！

和買股票是一樣，對大多數(shù)項目來說，第一批產(chǎn)品往往是“原始股”。

根據(jù)過往的英廣的作品來看，物業(yè)增值空間很值得想象，疊加當下寬松的金融環(huán)境，無疑是重新優(yōu)化資產(chǎn)配置的機會。

在天河北這樣寸土寸金的“產(chǎn)業(yè)引擎”，能擁有一套改善宅，實在是一種奢侈。

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