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剛剛

2025年泉州中心市區(qū)首場土拍落槌

9宗地塊全部成功出讓

共攬金25.967億元

其中，保利8.2億元競得東海后埔五中旁地塊

成交樓面價14332元/㎡

3月27日

泉州市區(qū)9幅商住地塊成功出讓

其中

位于豐澤區(qū)東海街道后埔片區(qū)

豐2023-24號地塊

吸引了 建發(fā)、保利、勵歐參與競拍

競得人：保利

成交價：8.2億元

樓面價：14332元/㎡

總建筑面積：57214.17㎡

Part 1

豐2023-24號地塊

（一）土地位置：豐澤區(qū)東海街道后埔片區(qū)

（二）土地面積：19071.39平方米(約合28.6畝)

（三）土地用途：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度30%以下；容積率3.0以下；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

（五）起叫價：69000萬元。

（六）起拍樓面價：12060元/平方米

（七）限價：豐2023-24號商品住宅部分不設(shè)最高銷售限價，由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

（八）相關(guān)要求：

1.豐2023-24號地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策配套房源。

2.豐2023-24號商品住宅部分不設(shè)最高銷售限價，由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

3.豐2023-24號地塊相鄰西側(cè)規(guī)劃建設(shè)有泉州第五中學(xué)海絲校區(qū)，東北側(cè)規(guī)劃建設(shè)有泉州市實驗小學(xué)東海分校。關(guān)于學(xué)區(qū)劃分事宜，需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度的招生政策為準(zhǔn)。

地塊位于泉州東海中央活力區(qū)核心區(qū)位，通海大道已全線貫通海絲大街西段也已建成通車。進(jìn)一步織密了東海組團(tuán)交通路網(wǎng),拉近與中心城區(qū)各組團(tuán)間的距離。泉廈漳城際鐵路R1線進(jìn)入實質(zhì)推進(jìn)階段，片區(qū)在環(huán)灣中心城市格局中的戰(zhàn)略優(yōu)勢明顯。

目前，市井十洲城文商旅街區(qū)項目加速建設(shè)，大體量高規(guī)格的蝴蝶灣高端商業(yè)綜合體項目構(gòu)筑完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)，鄰近的網(wǎng)紅景點“蟳埔民俗文化”村將打造成為功能融合的城市新名片，這些項目賦予地塊更大的價值與向上動能。

另外，24號地毗鄰泉州五中、泉州實小，純住宅用地加上規(guī)模適中，具備打造高品質(zhì)住宅的條件。金崎片區(qū)用地屬于規(guī)劃中的會展中心片區(qū)，區(qū)域勢能釋放充分,且周邊居住氛圍濃厚,再有蟳埔文旅加持，區(qū)域前景好。

Part 2

鯉2024-7號地塊（安置地塊）

競得人：泉州市鯉城江南新區(qū)城市開發(fā)有限公司

成交價：56900萬元

（一）土地位置：鯉城浮橋街道

地塊控規(guī)圖

（二）土地面積：89547.67平方米(約合134.32畝)

（三）土地用途：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年,公共管理與公共服務(wù)教育(幼兒園)50年,商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度住宅18%以下，幼兒園35%以下；容積率住宅2.8以下1.0以上，幼兒園0.8以下0.75以上；建筑高度住宅80米以下，幼兒園24米以下；綠地率30%以上

（五）起叫價：56900萬元。

（六）相關(guān)要求：

1.該地塊建成后定向定價商品房、地下室非人防車位、社區(qū)商業(yè)及辦公用房、鄰里商業(yè)由泉州市鯉城江南新區(qū)城市開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6720元/平方米，地下室非人防車位代購價為100000元/個，社區(qū)商業(yè)及辦公用房代購價為5000元/平方米，鄰里商業(yè)代購價為15000元/平方米。

2.鯉2024-7號地塊商業(yè)配套設(shè)施計容建筑面積4100平方米；其中3100平方米計容建筑面積應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓；1000平方米計容建筑面積可分割銷售。

Part 3

鯉2024-9號地塊（安置地塊）

競得人：泉州建工集團(tuán)有限公司

成交價：19500萬元

（一）土地位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)培新路北側(cè)、景山路西側(cè)

地塊控規(guī)圖

（二）土地面積：34103.64平方米(約合51.16畝)

（三）土地用途：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度20%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

（五）起叫價：19500萬元。

（六）相關(guān)要求：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購。

鯉2024-9號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

Part 4

鯉2024-10號地塊（安置地塊）

競得人：泉州建工集團(tuán)有限公司

成交價：24420萬元

（一）土地位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)金鯉大道西側(cè)、培新路北側(cè)

地塊控規(guī)圖

（二）土地面積：42232平方米(約合63.34畝)

（三）土地用途：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度20%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

（五）起叫價：24420萬元。

（六）相關(guān)要求：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購。

鯉2024-10號地塊紅線內(nèi)有1宗需原址保留建筑（謝天良宅）需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行原址保護(hù)，并無償移交給泉州城建城市開發(fā)建設(shè)有限公司。原址保留建筑的建筑面積（370.5平方米）不計入容積率。

鯉2024-10號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

Part 5

鯉2024-11號地塊（安置地塊）

競得人：泉州城建城市開發(fā)有限公司

成交價：6600萬元

（一）土地位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)金鯉大道西側(cè)寶嘉譽峰東北側(cè)

（二）土地面積：10069.45平方米(約合15.10畝)

（三）土地用途：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度35%以下；容積率2.8以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

（五）起叫價：6600萬元。

（六）相關(guān)要求：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購。

鯉2024-11號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

Part 6

豐2023-28號地塊（安置地塊）

競得人：泉州豐澤建設(shè)發(fā)展有限公司

成交價：3650萬元

（一）土地位置：豐澤區(qū)祥遠(yuǎn)路西北側(cè)、刺桐北路東側(cè)

地塊控規(guī)圖

（二）土地面積：4276.1平方米(約合6.4畝)

（三）土地用途：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度22%以下；容積率3.4以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率25%以上

（五）起叫價：3650萬元。

（六）相關(guān)要求：安置型商品房、商業(yè)及地下停車位由泉州豐澤城建鑫豐投資有限公司全部回購，安置型商品房回購價為6500元/平方米，商業(yè)回購價為5500元/平方米，地下室停車位回購價為16萬元/個（標(biāo)準(zhǔn)車位）。

豐2023-28號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

Part 7

豐2024-28號地塊（安置地塊）

競得人：泉州市建工集團(tuán)有限公司

成交價：33400萬元

（一）土地位置：豐澤區(qū)東海街道

地塊控規(guī)圖

（二）土地面積：21349.1平方米(約合32畝）

（三）土地用途：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度32%以下；容積率3.2以下；建筑高度100米以下；綠地率30%以上

（五）起叫價：33400萬元。

（六）相關(guān)要求：定向定價商品房住宅、商業(yè)由泉州市東海投資管理有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為10447元/平方米，商業(yè)代購價為8000元/平方米，地下室停車位代購價為16萬元/個（標(biāo)準(zhǔn)車位），車位需先預(yù)留不少于100個非人防標(biāo)準(zhǔn)車位供泉州市東海投資管理有限公司代購（根據(jù)實際需求結(jié)算代購個數(shù)）。

豐2024-28號地塊商業(yè)建筑為可分割且最小分割面積不小于300平方米。

Part 8

豐2025-2號地塊（商業(yè)地塊）

競得人：中建遠(yuǎn)南

成交價：6300萬元

（一）土地位置：豐澤區(qū)泉州東海中央活力區(qū)海絲大街北側(cè)、經(jīng)十路東側(cè)、經(jīng)十路西側(cè)

地塊控規(guī)圖

（二）土地面積：7713.86(約合11.57畝)

（三）土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)-商務(wù)金融40年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度40%以下；容積率3.5以下；建筑高度60米以下；綠地率20%以上

（五）起叫價：6300萬元。

（六）相關(guān)要求：豐2025-2號地塊商務(wù)金融建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

豐2025-2號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市豐澤區(qū)人民政府簽訂地塊納稅監(jiān)管協(xié)議。（1）乙方如非注冊在豐澤區(qū)的法人，須在豐澤區(qū)注冊成立新公司，并由在豐澤區(qū)注冊成立的公司履行下款稅收要求。（2）乙方在競得豐2025-2號地塊的三個年度內(nèi)，在豐澤區(qū)納稅總額不低于9000萬元，其中競得的當(dāng)年度在豐澤區(qū)納稅總額不低于3500萬元，競得后的第二年在豐澤區(qū)納稅總額不低于2750萬元，競得后的第三年在豐澤區(qū)納稅總額不低于2750萬元。

Part 9

洛2023-5號地塊（地塊）

競得人：泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司

成交價：26900萬元

（一）土地位置：洛江區(qū)雙陽街道

（二）土地面積：40140平方米(約合60.21畝）

（三）土地用途：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年,商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年,綠地與開敞空間一公園綠地50年

（四）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度18%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率35%以上

（五）起叫價：26900萬元。

（六）起拍樓面價：2311元/平方米

（七）限價：洛2023-5號地塊商品住宅部分不設(shè)最高銷售限價， 由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

（八）相關(guān)要求：

1.洛2023-5號地塊內(nèi)應(yīng)預(yù)留用地面積不少于1340平方米作為雙陽街道新陽社區(qū)民俗用房用地（相關(guān)建筑面積不計入容積率），由新陽社區(qū)自行建設(shè)。

2.洛2023-5號地塊需代購部分商品房作為新陽片區(qū)（一期）征遷定向定價商品房房源，由洛江區(qū)區(qū)屬國企萬投集團(tuán)名下權(quán)屬公司泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司作為代購主體，擬代購定向定價商品房住宅面積約55689平方米，地下室車位約350個；住宅代購單價為每平方米6409元，地下室標(biāo)準(zhǔn)車位代購單價為每位64090元。

3.洛2023-5號地塊商業(yè)建筑為可分割銷售、可分割轉(zhuǎn)讓，且最小分割面積不小于300平方米。

4.洛2023-5號地塊南側(cè)為泉州市洛江區(qū)第二實驗幼兒園、泉州市洛江區(qū)第五實驗小學(xué)，周邊1000米范圍有雙陽中學(xué)，北側(cè)還規(guī)劃有一所公辦完全中學(xué)（洛江區(qū)中部功能區(qū)中學(xué)）。該地塊的學(xué)區(qū)劃分在當(dāng)前洛江區(qū)招生政策未改變的情況下為屬地“三一致”原則，具體方案需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，以當(dāng)年度洛江區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

來源：泉晚樓事

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